“价格战”再现省城楼市

房天下房天下综合整理  2015-09-17 09:14

[摘要] 去年下半年，借着限购取消的“东风”，省城不少楼盘打起了价格战，“直降1000元/㎡”“全部房源钜惠10万起”等广告宣传词不断出现，随着价格战愈演愈烈，至今年，省城“五字头”“六字头”售价的楼盘开始逐渐多了起来，但利润的下降也成为了不少房企头疼的事。

去年下半年，借着限购取消的“东风”，省城不少楼盘打起了价格战，“直降1000元/㎡”“全部房源钜惠10万起”等广告宣传词不断出现，随着价格战愈演愈烈，至今年，省城“五字头”“六字头”售价的楼盘开始逐渐多了起来，但利润的下降也成为了不少房企头疼的事。

近日，记者在采访中了解到，虽然在楼盘升温的过程中，大部分的低价楼盘并没有明显的涨价行为，但不少楼盘却开始降低优惠力度来缓解利润压力，同时，低价楼盘多存在“阶梯房价”的现象，相同户型交房时间不同价格也不同，有的楼盘为了快速回笼资金，甚至把还未动工的项目拿出来“预售”，而购房者需要等待两到三年才能拿到房子。

“现在在售的房子就有好几种价格，我认筹的这一套售价6200多元一平，总价不到70万，相对来说比较便宜，但要等到2017年底才能交房，需要等两年多，如果加上装修 ，从买房到住进去要等三年的时间，我们旁边的那一栋楼盖得要早些，已经差不多要封顶了，明年末就能交房，但每平米要贵1000块，考虑到手头资金不足，我还是选择多等等吧。”已经在一家楼盘“认购”了房子的曹女士对于能买到更“便宜”的房子感到比较满意。

与曹女士不同，还在看房的小刘对房价与交房时间挂钩的方式却不太“感冒”，“我看好了一套房子要60多万，如果买前期开盘的房子需要66万，这两种房子交房时间差了近一年半，但仔细算算，还是买”贵的“划算，我们一家租房子一个月需要花费2000块，还有车位费300，一年用在租房上的花费近三万元，一年半就需要四五万，而且据我观察，交房早的房子早就封顶了，开发商也保证能早交房，所以综合算算，还是早住进去划算，有这一年多的时间，房产证都办出来了，孩子上学也方便。”

据记者统计，目前省城在售楼盘超过130家，销售价格低于7000元/平米的“低价楼盘”并不在少数，这些楼盘所售房源多为期房，交房时间在1—3年不等，交房时间与房价挂钩的现象屡见不鲜。“其实这也是没有办法的事，毕竟现房要比期房卖的贵，过去很多压在手里没卖的房子都快变成现房了，价格自然要高一些，而新开盘的一些房子却不能跟着抬高价格，还需要以低价吸引人来买，甚至很多规划好但还没开始修建的楼栋我们也早已推出了，等拿到预售证便会开卖，交房时间多会在2018年左右。”一家楼盘置业顾问说道。

RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“金九”开局，楼市传统旺季来临，然而福州楼市并没有期盼中的“火爆”。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 去年9月未到，优惠就已席卷而来，而今年福州楼市，无论是从各个板块的“热情”还是从个盘来看，都没有大幅度的优惠刺激出现，折扣优惠少得“可怜”，房企不紧不慢的步伐让“金九”的开局更为“温吞”。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对于房企的“冷淡”，不少业内人士认为，主要是因为市场已度过低位盘整期，楼市已经进入上行阶段。适当的减少优惠，也是为了给购房者一个楼市回暖、房价不会再跌的信号。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 市场
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “金九”开局福州楼盘优惠少了
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据海峡房网统计数据显示，9月福州有165盘在售，预计仅40多个项目有开盘、推新、优惠动作。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 其中优惠楼盘数量与上月相比并没有明显变多，且有多盘明确表示将会不同程度上调价格。福州机构高级分析师黄彬称，今年“金九”不同以往了。“而去年从7月开始，包括融信、华润、世欧、万科、金辉等大牌在内，通过"特价房""团购""直减"等多种形式打折促销的楼盘遍布福州各个角落，数十个项目实际降幅达到1000~3000元/㎡，大部分降幅在5%左右，个别甚至达到10%~20%。”
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 1.“打折房”数量屈指可数
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 与去年动辄以栋、以百套为单位的特价房相比，今秋开发商惯常用的特价房就“小气”了。以中联东郡为例，推出12697元/㎡特惠房，然而记者了解到，所谓特惠房只有两三套，其他房源的均价达到13500元/㎡；禹州天悦湾所推出的9988元/㎡特价房，只有两套，其余房源均价10500元/㎡，而项目去年9月曾大举推出“均价不过万”的诱人促销；万科又一城，其“总价约80万元起买5层装修两房”
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 的特惠房已经没有了，均价11500元/㎡左右，目前所推新品，只有存1万元抵2万元优惠；保利香槟国际在推的百套现房，也并没有优惠，反而因是现房，价格更高了，均价17000元/㎡。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2.折扣少，存抵优惠有限
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “存抵优惠”是常见的开盘、预约优惠。在揽客阶段，存抵优惠也能让购房者省下不少钱。与去年少则10万元打底，多则四五十万元的优惠不同，今年“金九”不少打算开盘、正在预约的楼盘，给出的存抵优惠都在5万元以下。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 新项目万科金域滨江75~110㎡正在销售，存1万元优惠2.5万元；融信白宫·凯悦湾，48~170㎡新品预约，存1万元抵5万元，均价为16000元/㎡，项目去年存抵优惠多为10万元；泰禾福州院子B3号楼109~135㎡墅境复式正在预约，虽然推出存1万元优惠4万元，但因是墅区产品，折后单价要11000元/㎡，比之前B7号楼贵了500元/㎡左右；中庚香山天地8楼的电商优惠也才存1万元抵3万元；保利西江林语复式产品也在预约中，存3万元抵3万元；存抵优惠大的楼盘也就10万元左右，如阳光城金融街官邸加推16楼，享有预存2万元优惠10万元，折后单价则要20000~22000元/㎡。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不仅存抵优惠少，折扣点数也不高。在去年同期促销中，全款8.8折、9折，低8折的房源纷纷亮相。而今年楼盘的全款折扣多只有9.5折，如果在规定时间内交清首付，个别楼盘可能还会给予少数优惠。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记者调查发现，截至目前，在已公布9月打折优惠计划的楼盘中，除了少量别墅项目有单套住宅10万元以上的优惠，普通住宅尚未出现大力度的促销情况，大部分项目的优惠幅度在1%以内。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 原因
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 楼市上行 价格触底反弹是关键
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对于优惠力度的变小，业内人士认为，在过去一年中，打折促销这样的“以价换量”模式几乎成为所有楼盘的“标配”，这一过程中，标杆楼盘降价带动了市场整体价格回调，不少楼盘价格已经降到位了，且持续超半年。“然而，今年上半年随着利好政策来袭，市场预期、成交都在转好，很多曾经底价卖房的楼盘都会顺势上涨，所以优惠幅度自然减弱了。”一业内人士称，今年9月开发商的促销心态依然会比较积极，但不会再出现去年下半年的促销力度。事实上，当前各个板块热销，多个项目价格都已经出现触底反弹迹象。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 东二环一项目工作人员坦言，数月前大力度折扣已取消，目前只有单纯的存抵优惠，而当下所推产品均价比之前高了几百元。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 事实上，除了楼市上行优惠减少外，不少楼盘负责人认为，市场对于打折促销出现的疲态也是房企“懒得”打价格战的原因之一。据金山三环附近一项目工作人员介绍，自去年第三季度开始，项目优惠促销不断，光是特惠房源就做了好几栋，购房者已经见怪不怪了。“现在项目的售价已经达到16000元/㎡，要做促销，只能抬高价格再打折，那会把很多购房者吓走。而面对各种营销噱头，购房者也会产生审美疲劳，与其花样百出，不如告诉他们实价。”
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当然，9月1日起正式实施的新《广告法》，也让房企在打折促销上更“安分”些，大尺度的打折促销，还是要收敛些。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 后市
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 低调开局，价涨量难增
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 与不少房企预期向好相反的是，9月开局就有点无力，首周福州市区的成交就小幅下滑近三成。在此情况下，有限的优惠力度让后市更是难以预料。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “与去年9月楼市方向不确定相比，今年的走势显得更为明朗。”采访中，不少楼盘工作人员表示，对今年“金九银十”的市场表现持乐观态度，“预计政策及货币"双宽松"的局面将持续。一系列利好政策将为楼市回暖增添动力，市场或迎来年内成交高峰。”
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 不过，不少业内人士认为，与此前受价格驱动和政策影响的购房者相比，今年“金九银十”入市的购房者将更为理性。那么，在价格优势不明显的情况下，撬动这些购房者的难度就加大了。减少优惠力度，在很大程度上也是为了给顾客一个楼市回暖、房价不会再跌的信号，让此前还在观望的购房者尽早出手。一位业内人士说：“一些楼盘减少折扣是很正常的，开发商也是想借着政策的利好给市场一些信心，在后一个季度能多卖一点是一点。”
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当然，大量库存仍是房价上升的一大制约因素，所以，在短期政策刺激后，房价仍要面临供求关系的考验。正因此，或许有楼盘会有价格调整的动作，但市场并不具备大规模涨价的基础。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注南昌房天下官微

有专业有态度有房源有优惠