[摘要] 8月南昌房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片利好，南昌楼市或将喜迎金九银十！在此，小编就对8月楼市政策做一番回顾总结，看看这些政策都对你有哪些影响？
8月南昌楼市持续升温，市场格局正在演变。楼市暖风政策无疑是这背后的“功臣”之一。在接连央行降息降准、不动产登记、南昌住房公积金降息、南昌限购令全面取消等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，南昌房地产市场稳步发展，楼市暖风频出，一片利好，南昌楼市或将喜迎金九银十！在此，小编就对8月楼市政策做一番回顾总结，看看这些政策都对你有哪些影响？
一、南昌住房公积金年内第四次降息
日前央行发出降息和降准信息后，南昌住房公积金管理中心26号早晨发出调整公积金存贷款利率的通知。从8月26日起，5年期以下（含5年）贷款利率由现行3%下调至2.75%，下调0.25个百分点；5年期以上贷款利率由现行3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点。这意味着高60万元、长30年期的贷款，一共能省下2.9万余元的利息。今年3月、5月和6月，南昌住房公积金管理中心已三次下调公积金存贷款利率，此次公积金降息，是年内第四次下调存贷款利率。
二、南昌限购全面取消 爱买几套买几套
从南昌市房管局获悉，自8月12日起，南昌市区全面取消限购——购房者在东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区买房将不再受限。这是继上月14日南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，红谷滩、高新、湾里、经开区等市区区域放开限购政策的进一步延伸。局部解禁不到一个月，南昌所有区域终于全面放开了限购。
8月6日，南昌市不动产登记局正式挂牌成立，接下来将完善有关登记细则，设立不动产登记窗口。到明年1月1日，就正式办理不动产登记及发放不动产权证书。届时，已办理的相关产权证书继续有效，新办理的则只有不动产权证。按计划，登记窗口暂设在市房管局办证大厅，还会在部分城区设置窗口方便市民登记。
四、“央妈”年内第二次“双降”房贷成本已历史低
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。对于多数房奴来说，本次央行降息后，房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。
中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年8月26日贷款基准利率变化，从中可以看出本次央行降息将房贷利率下调到了24年以来低点。
五、央妈放大招！公积金贷款二套首付比例降至20%
住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
六、房地产税正式纳入立法规划 人均60平米内免征
新调整过的十二届人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示：“这回应了前一阵市场上关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。”
目前房地产税法草案正由人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。
七、六部委松绑“限外令”外资购房套数不受限
国务院总理李克强在今年两会上对外国记者所说的“欢迎外国人来中国买房”不只是一句寒暄。中国商务部网站8月19日的公告，住建部、商务部等联合发布的文件称，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
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