[摘要] 日前，国家统计局发布了今年1－7月全国房地产开发和销售情况数据。统计显示，1－7月全国房地产开发 52562亿元，同比增长4.3%，增速比1－6月回落0.3个百分点，回落幅度减缓0.2个百分点。
原标题：国家统计局发布1至7月房地产开发和销售数据: 开发 增速下降商品房销售额攀升
日前，国家统计局发布了今年1－7月房地产开发和销售情况数据。统计显示，1－7月房地产开发 52562亿元，同比增长4.3%，增速比1－6月回落0.3个百分点，回落幅度减缓0.2个百分点。在商品房销售方面，1－7月商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1－6月提高2.2个百分点；商品房销售额为41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。
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房地产开发 增速下降
统计显示，今年1－7月房地产开发 52562亿元，同比增长4.3%，增速比1－6月回落0.3个百分点。其中，住宅 35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。另外，住宅 占房地产开发 的比重为67.3%。
国家统计局认为，与往年同期相比，开发商 增速处于不断下降的状态，市场开发也呈降温态势。与整体增长放缓相比，住宅 依旧是开发商重点着力的项目， 比重不仅占较大份额，而且仍保持上升态势。而从房地产 增速同比的趋势来看，房地产开发 增长呈现出继续放缓的趋势，开发商仍面临较大的销售压力。1－7月份，开发商销售情况逐渐转好，但仍面临着库存量较大、资金回笼渠道单一等问题。开发商对目前的市场仍然持有保守的态度，适当减缓 增速对企业发展也是从长计议。
此外，国家统计局 司高级统计师李皎表示，由于今年以来 累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发 已出现企稳迹象。
统计显示，1－7月份，东部地区房地产开发 30186亿元，同比增长4.7%，增速比1－6月回落0.2个百分点；中部地区 10781亿元，增长3.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区 11596亿元，增长3.8%，增速回落0.9个百分点。在房屋施工面积方面，1－7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1－6月回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积456008万平方米，增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。其中，住宅新开工面积56684万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积37833万平方米，下降13.1%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅竣工面积28077万平方米，下降15.6%。
此外，受相关政策与市场影响，近年来房地产开发企业土地购置面积总体呈负增长状态。1－7月房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1－6月收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。对此，上海（楼盘）链家市场研究部总监陆骑麟表示，从去年以来，房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降的状态，尤其是今年以来同比已经连续6个月出现跌幅超过30%的情况。其原因是，一方面土地供应方减少了土地供应计划，另一方面开发商对拿地保持相对谨慎的态度。
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商品房销售强势复苏
国家统计局认为，自去年下半年起商品房销售进入低谷期，销售面积与销售额不断下降直至今年初达到低。但从今年上半年开始，楼市销售额度不断攀升，楼盘逐渐进入热销期。
在商品房销售和待售情况方面，1－7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1－6月提高2.2个百分点；商品房销售额为41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。
数据显示，1－7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1－6月提高2.7个百分点；销售额25146亿元，增长19.6%，增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米，增长3.3%，增速提高2个百分点；销售额8057亿元，增长5.8%，增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米，增长4.4%，增速提高1.3个百分点；销售额7968亿元，增长3.8%，增速提高1.3个百分点。
与此同时，今年7月末商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。其中，住宅待售面积增加221万平方米，办公楼待售面积增加98万平方米，商业营业用房待售面积增加136万平方米。1－7月商品房销售面积、销售额仍继续上涨，并且其同比幅度差距继续扩大，也表明了房价仍处在上升通道。
李皎表示，今年以来商品房销售市场持续好转的原因:一是部分热点城市销售火爆。从数据来看，1－7月深圳（楼盘）、宁波（楼盘）、杭州（楼盘）销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，其中有40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。1－7月重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1－6月提高2.7个百分点，比非重点城市高出3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1－6月提高4.5个百分点，比非重点城市高出11.3个百分点。二是住宅销售增长较快。1－7月住宅销售面积53009万平方米、销售额34884亿元，比1－6月分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。
上海链家研究部监控数据显示，1－7月份，一线城市的商品房销售面积同比上涨38.4%，二线城市同比上涨7.2%，三四线城市同比上涨30.4%。陆骑麟表示，一线城市和三四线城市成交继续放量，而二线城市大多为省会城市，这两年开发商在二线城市拿地较多，导致出现供大于求的情况较多，销售放缓在所难免，不过对于二线城市来说，未来仍然有较大的发展空间。
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开发商到位资金趋多元化
统计显示，在房地产开发企业到位资金方面，1－7月份，房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，增速比1－6月提高0.4个百分点。其中，国内贷款12515亿元，下降4.5%；利用外资185亿元，下降24.5%；自筹资金27761亿元，下降1.1%；其他资金28840亿元，增长4.7%。在其他资金中，定金及预收款16965亿元，增长2.4%；个人按揭贷款8608亿元，增长12.5%。
业内人士表示，在房地产开发资金中，国内贷款和利用外资比重明显下降，房地产商逐渐倾向于与消费者合作，加大了各类定金与预收款的筹集力度，购房者也以按揭形式参与到开发之中。从开发企业资金到位情况来看，资金到位增速小幅上涨，仅0.5%，表明开发商的资金压力仍然存在。另外，上半年多数城市购房政策放松，尤其是公积金贷款政策松绑明显，成交持续放量，导致贷款购房的人士居多，这也是开发企业个人按揭贷款到位情况大幅上升的主因。
不过，与其他资金到位渠道相比，国内贷款、利用外资、自筹资金仍出现同比下跌的情况。近期因受到人民币贬值的影响，未来一段时间内开发商海外融资的难度可能会加大，不过，目前开发商资金相对充裕，融资渠道也较为多样化，因此，人民币贬值对开发企业的影响不会很大。当然，人民币若持续贬值的话，未来一些海外资本参与国内中 项目可能会受到一定的冲击。
此外，国家统计局数据显示，7月份中国房地产开发景气指数为93.03，比上月提高0.4点，比5月提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。
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