[摘要] 业界:刺激购房 加速去化
业界：刺激购房 加速去化
泉州公积金新政自3月实行以来，尤其是5月份新政之后，晋江公积金贷款环比和同比都有所增加。而公积金首付比例的调整及贷款门槛的降低，都成为公积金贷款数量增加的原因。
“近段时间以来，公积金贷款的客户明显增加了不少。”晋江不少项目的负责人表示，这部分客户成为他们重点争取的客户。
业界人士表示，一系列公积金新政的落地，促进了不少职工购房，拉动了购房需求。
新政效果显现公积金客户增多
上周，在晋江某中学教书的王先生在晋江市区买了一套120平方米的房子。王先生和妻子都是教师，两人的公积金有10多万元。
“以前住在学校的宿舍，房子太小了，有孩子后根本不够住。”王先生说，他考虑了很久，决定用公积金贷款买套大一点的商品房。“现在公积金政策很宽松，首套房首付比例只要20%，再加上以后还贷款可以逐月提取还贷，压力减轻了很多。”
和王先生有同样想法的还有在晋江某单位工作的杨先生，他也正在看房子，准备用公积金贷款买房。“我原来已经买了一套，不过是用商业贷款的，这次想换套140平方米左右的。公积金贷款面积限制的放宽，确实减轻了我的负担。”
在采访中，记者也了解到，近段时间以来，不少项目的公积金贷款客户明显增加了不少。“上个月，我们的销量不错，仅公积金贷款的客户，就有30多个。”晋江市区某项目的负责人庄先生介绍，可以很明显看出，公积金新政的效果正在显现。
“以前，公积金客户的比例并不高，只占到百分之二三十。”华泰国际新城营销经理冯志军介绍，而近段时间以来，公积金客户增加了不少，这一比例也在提高。
数据显示，截至5月底，泉州全市累计发放个人住房贷款214.12亿元。今年1-5月，泉州全市提取住房公积金13.4亿元、发放个人住房贷款5340笔、19亿元，同比分别增长22.94%、19.68%、25%。
贷款发放力度加大公积金客户受青睐
据了解，自公积金新政实施以来，泉州实行贷款资金市级统一管理、统一调度，迅速统筹全市资金，主动因应政策导向和市场变化，加大贷款发放力度。数据显示，今年4-5月份，泉州共发放贷款10.30亿元，占全省同期发放额的27.32%。
正是由于贷款发放力度的加大，开发商回款速度加快，使得原本受到冷落的公积金贷款客户越来越受到开发商的青睐。
记者注意到，一些开发商调整了营销策略，意在争取更多的使用公积金贷款客户。例如，正在热推155-190平方米墅区高层新品的龙湖·嘉天下，首次开通公积金贷款通道。对于使用公积金贷款购买的客户，可以有立省15万的优惠。“此次推出的新品，充分考虑二代居所、三代同堂、中产置业等多种需求，部分得房率超过90%，更拥有超高性价比的楼王，让改善置业一步到位。”龙湖·嘉天下营销总监肖敏表示，由于公积金新政对于贷款面积限制的放开，再加上目前公积金贷款条件的放开，这部分的客户是他们关注的重点。
“在贷款的客户当中，公积金客户占到六成左右。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮介绍，这部分的客户一直是八仙山·格林春天的主要客户。“目前，八仙山格林春天二期85~145平方米的新品正在认筹中。认筹的客户当中，准备用公积金贷款的也相当多。”
记者观察
政策落地增效
拉动购房需求
记者从泉州市住房公积金管理中心获悉，自今年3月以来，该中心不断出台新政，加快发放贷款、释放流动性，为促进房地产市场稳定健康发展发挥了积极作用。
3月份，泉州出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，包括设定新的住房公积金套数和改善型购房认定标准；降低首套房首付比例至20%；降低第二次住房公积金贷款首付比例及贷款利率；放开住房公积金个人贷款的住房面积限制等十项措施，刺激泉州市刚需住房消费效果逐步显现。
5月份，针对“5·24”第二轮公积金新政，泉州市提出，将全市住房公积金个贷率提高到100%以上，进一步放宽住房公积金贷款审批条件，力促第2轮贷款政策松绑，措施包括缩短贷款所需的缴存期限至6个月；延长住房公积金贷款年限至25年(一手房)、20年(二手房)；放宽住房公积金住房贷款的收入认定标准等。
不仅如此，泉州还先后开通了建行、工行、农行逐月提取还贷业务，预计今年10月份起将在全市所有住房公积金承办银行全面推行跨行冲还贷业务，为所有贷款职工分担还款压力，让职工敢消费、能消费。
据了解，目前，这些新政都已经落地实施。
“这些新政的落地实施，促进了职工的住房消费，拉动了购房需求，加速了晋江楼市的去化。与此同时，贷款发放速度的加快，也缓解了开发商的资金压力。”多位业界人士表示。
（记者_陈青松）
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