[摘要] 2002年开始，外地房产企业大量涌入，南昌迈进大盘时代。历经十余年的发展，南昌的楼盘如今已迈向成熟和完善。
“衣食住行”是人之所需，栖居之所又是核心要素。上世纪80年代，伴随着经济的发展，南昌房地产业开始“萌芽”，到90年代后期，有绿化和物管概念的现代楼盘开始出现。2002年开始，外地房产企业大量涌入，南昌迈进大盘时代。历经十余年的发展，南昌的楼盘如今已迈向成熟和完善。
早期商品房多为火柴盒式建筑
1984年，南昌从事房地产开发建设的单位只有市统建办一家，从业人数只有几十人。1986年至1998年，南昌市房地产开发采取统建代办、拆迁还建、联合开发等多种形式，经济大楼、江西商检大楼、大士院小区、前进路住宅小区、奥林匹克大厦等项目，就是通过上述几种形式开发建设的。
记者了解到，1984年至1998年，南昌商品房的基本特征是行列式的规划布局、兵营式的排列、火柴盒式的建筑单体，不太讲究外部环境，仅有简单的绿化，开发规模偏小，甚至一个项目只有一两栋房屋。户型设计单一，多为一室一厅、两室一厅、三室一厅，客厅不大，多朝北，卫生间很小。楼房以多层为主，高层很少，外墙为水泥粉面、瓷砖或马赛克。早的商品房没有专业的物业管理，主要消费群体是团体、机关企事业单位，个人购房比例较小，购房者主要解决“居者有其屋”的问题。
房地产开始做广告
1999年开始，随着国务院《城市房地产开发经营管理条例》的颁布执行，南昌房地产开发逐步走上规范化、规模化发展轨道，地产开发以企业独立开发为主，典型的项目包括远东世纪花园、御锦城等。
提起远东世纪花园，许多南昌人都不陌生，这个始建于1999年的楼盘标志着南昌房地产开发进入新时代。市民郭小华依然记得，十几年前，他在报纸上看到的个房地产广告就是远东世纪花园的，“连续做了好长时间，有精美的图片，还有设计巧妙的广告语，一下就让人记住了。我有一个同事就是看到广告后才买了远东世纪花园的房子，成为那里的批业主”。
位于青山湖区顺外路的御锦城，也是南昌的早期现代楼盘之一。它考虑了社区生活的生态性、丰富性、品位性，建有七大景观体系、四大户外休闲园区、三大主题广场。而位于建设西路的千禧·颐和园，则被誉为南昌的个经典楼盘，首创南昌园林入户新概念，设计出转角大飘窗，引水进小区，使其环境和建筑的品质大大提升。
“次住错层公寓感觉很新鲜”
虽然南昌推出了不少精品楼盘，但早期发展在仍显缓慢。2001年，随着“建设花园城市”号角的正式吹响，“红谷滩新区崛起”等城市运营蓝图展开，南昌房地产开始强势发力，越来越多的现代楼盘出现在人们视线中。
市民高女士是恒茂城市花园的批业主，2002年就入住小区。她告诉记者，当年这个楼盘可以说是南昌市贵的商品房，普通房每平米卖到1600元左右，错层每平米卖到2000元左右，电梯房每平米卖到3000元左右。“我买了一套135平方米的错层公寓，花了20多万元。虽然房子比较贵，但设计还是蛮好的，尤其是错层公寓，我是次居住，感觉非常新鲜。”高女士告诉记者。
位于洪都北大道的金域名都，也是南昌早期的中高档楼盘之一。一期业主黄先生告诉记者，2004年该楼盘均价就卖到4000多元，但是看到这里的绿化非常好，房屋设计也前卫，他还是咬牙买下一套。“这里住了很多生意人，还有机关单位领导、国企职工、银行员工等，因此被称为‘富人区’。”黄先生说。位于湖滨东路的湖景花园，相比之下显得平民化一些，这个2000年被评为南昌“十佳楼盘”的小区，楼房呈规整的火柴盒式。“现在这里看上去很普通，可当年算是不错的楼盘。1999年我买的时候每平米1000元，听说更早的时候700元就能买到。”一位业主告诉记者。
2002年向大盘迈进
从2002年开始，随着深圳万科四季花城落户艾溪湖畔，大连万达在红谷滩置地67公顷，上海绿地在红谷滩开发滨江豪园，南昌本地的恒茂国际华城、象湖源等大盘先后动工上市，南昌市的房地产开发进入一个新阶段。这一时期的主要特点是外地房产企业开始大量涌入南昌，大规模开发成潮流。
恒茂国际华城是本土企业打造的现代楼盘，号称“城中之城”。市民叶玲告诉记者，十几年前她朋友给了她一张恒茂嘉年华的门票，于是次见识了新型房产营销模式：“在还没有动工的工地上，摆满了各种娱乐设施，有旋转木马、碰碰船、滑梯等，旁边还有店铺售卖烤全羊、炸牛排等美食。那次我玩得非常开心，也记住了‘恒茂国际华城’这个名字。”新型的营销方式，再加上地处广场南路，恒茂国际华城在南昌掀起了抢购热潮。这个楼盘不仅占地面积大，生活区、购物区、休闲区也一应俱全，给业主生活带来了极大便利。
当今楼盘讲究低碳环保
随着城市建设步伐加快，1986年~2004年南昌房地产开发投资逐年增加，2004年全市房地产开发投资已达85.18亿元，与1986年相比增长了49倍。有专家表示，南昌早期楼市发展大致经历了四个阶段，阶段是卖看得见、摸得着的东西，即卖房子、卖家居；第二个阶段卖看得见、摸不着的东西，即卖环境、卖景观；第三个阶段卖看不见摸不着但感觉得到的东西，即卖文化、卖品位和生活方式；第四个阶段，用心去感觉精神层面的内涵，品质地产主导市场。
现在，南昌的楼盘更加注重智能化、低碳化，迎合绿色时代的需求。不少楼盘应用水源热泵、外保温、塑钢门窗等节能减排产品，使房屋耗能比普通住宅低；运用热回收的新风系统，降低能耗，让人们在恒温下时刻享受新鲜空气；使用科技智能化的厨卫系统，减少环境污染，营造清新整洁的居住空间。经历了十余年的发展，南昌的现代化楼盘日趋成熟，环保与人性化成为时代主题。（首席记者魏莹）
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