[摘要] 记者调查发现，像谭女士这样的并不是个案。近段时间，象山北路、上海路、孺子路、阳明路等周边的沿街商铺，“转让”“招租”告示明显比以前增多。
天圆网讯 “都已经贴出去两个月了，转让价格已经从开始的5万，降到了3万，但还是没人接手。”在民德路经营服装的谭女士无奈地表示，老城区的 地段，也会出现招租转让难。记者调查发现，像谭女士这样的并不是个案。近段时间，象山北路、上海路、孺子路、阳明路等周边的沿街商铺，“转让”“招租”告示明显比以前增多。
对此 表示，南昌传统的商业布局随着网购、商业综合体的出现，不足之处已经显现，为应对挑战，传统商铺经营者要随着业态的发展不断进行调整转型，经营出自己的特色，做好体验和售后。
现象：
一条街十家店铺招租或转让
近段时间，记者在老城区多个主要路口看到，两边不少的沿街商铺贴出了转让、招租告示。昨日，记者沿着民德路走了一圈，发现至少有十家店面贴出了招租或转让的告示，有的已经大门紧闭，其中包含服装、水果、烟酒、餐饮等行业。
随后，记者在民德路按照告示上留下的电话号码与几位店主取得了联系。对于转让费，报价在3至10万元不等。其中，有一位店主向记者表示，自己两年前租该铺支付了5万元的转让费，如今还是5万元，她也愿意转手。主要原因就是租金不断上涨，而利润却没有跟上。
而在招租方面，其中一家上下两层共1100多平方米的店铺，租金达到80元/平米，整体租下月租金高达8.8万元。房东表示，他的招租牌已经挂出去快3个月，接到了很多询问的电话，但是一直没有整体租出去，现如今，只要有人租，哪怕将店面进行分割。
探因：
实体店遭遇网购冲击
“目前店铺转手不易的现象主要是在老城区的一些商业街，而红谷滩等新城区并未出现，总体上来说还算正常。”南昌某房产中介营销顾问黄宇晨认为，街铺转让的主要原因是基础设施建设、交通等因素影响了正常经营。此外，一些路段修成了快速路，也是造成经营难的原因之一，明显的就是抚河北路改成快速路后，车辆很少停下来，导致滕王阁隧道周边一些以前比较好的店铺也出现了转让。
“平常上班累，周末要带孩子，所以现在很少去实体店逛街，家庭所需基本上都是在网上解决。”谈到网购市民李女士说，电子商务越来越发达，网上什么都有卖，同样可以货比三家，有些还物美价廉，而且大件物品还直接送到家里， 方便。
记者了解到，除了基础设施外，电子商务的兴起对实体店的冲击越来越大。“现在人们都网购了，有时候我们忙了半天，人家试穿了，但后还是去网上购买。”在象山北路经营服装店的何艳说，很多店主为了和网上竞争，都不断降低价格，这样一来，利润越来越薄。
此外，配套设施完善的大型购物 也吸引了许多年轻人，对传统商业街区带来一定影响。
转型：
蛋糕店利用微信展示进行预订
面对上涨的租金以及客流的减少，如何把客人吸引到自己的店里，并让他们成为“回头客”，是实体商家必须考虑的问题。
在青山南路经营蛋糕烘焙店的刘勇辉就利用微信把自家的产品在微信上展示,同时配备送货上门服务,扩大自家小店的辐射半径。“触网是一个趋势,除此之外,还可以通过一些比较活跃的社交群等提高自己产品的 度。”刘勇辉说，单纯地等顾客上门来已经很难经营，毕竟实体店有房租、水电、人员等各种成本，还有商圈的限制等。目前，他的小店很大一块盈利来源于网上的预订。
传统商铺要有特色做好体验和售后
江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，老城区传统的街区业态布局，多年来在城市综合体、大型商场、网购的冲击下，不合理现象已经显现，街铺正迎来艰难的转型期。传统商铺经营者需要求变，随着业态的发展不断进行调整升级，经营出自己的特色。
“传统商业街消费的主体是年轻人，而现在年轻人大都喜欢在网上购物，消费主体已经发生变化。”麻智辉建议，传统的商业模式要紧跟互联网发展态势，积极谋求转型。应对互联网带来的冲击，传统商铺经营者可以在后续服务上加强保障，把售后服务、顾客体验做好了，同样能在竞争中占有一席之地。（记者涂明明）
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