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过来人告诉你：如何有效地看房、签合同以及退房

房地产门户-房天下  2015-08-17 15:44

[摘要] 过来人告诉你：如何有效地看房、签合同以及退房

房天下网讯：在南昌这座城市里，如何租到一套好房，是一件非常考人的事情。小编们在经过三个月的考察整理，终于整理出了这么一篇文章供大家参考。

1、看房之前给自己设一个底线

看房的过程其实差不多算是一个妥协的过程，因为想找到各方面都符合自己要求的房子真的很难。既然是这样，那么就需要给自己提前设定几个底线，即自己的低接受程度。这样做的好处有两点。点，降低租房难度，让自己可以有更多的房子可供选择，不至于因为自己苛刻的选房标准而找不到合适的房子；第二点，提高了找房的效率，也使得自己不会因为急于租房而将就不好的房子。

这里简单介绍几个自己的看房的底线或者说是原则。

（1）设定一个租金预算底线

其实房东说的租金是可以谈的，千万不要因为那么一二百块钱而错过不错的房子。浮动范围就个人而定，我的意见是上下200-500之间好。遇到条件稍微差点，别的方面还算满意的，可以将租金下调，遇到自己很满意，而租金高一些的，可适当将预算上调一些。

（2）明确哪几种房子自己不租

因为网上房子的室内照片多少会跟现实中的有出入，所以要给自己几个原则，比如：不租顶层、不租阴面、不租有很多隔断的房子等。有了这些原则，那么看起房来就会边的很有效率了。

（1）看室内：这个是很重要，室内装修、房屋朝向、家具电器的配置、做饭、洗衣服等日常生活是否便利，隐私性怎么样，这些尽量都看得仔细些，可具体到厨房是否有整体厨柜？灶具抽油烟机是否好使？是否明厨？洗手间应考察位置、通风和马桶。进洗手间时，打开一张面巾纸扔到马桶里，冲一下看看，如果能一次冲走那就说明没问题。就位置而言，和厨房门对冲、位于整套房子正中间、位于大门口的，在上、居家上来说都不太好，尽量避免。

（2）看房东：这是关键的一点，一个事多的房东会让你脾气莫名其妙地变差。如果眼感觉这种房东你不喜欢，应该马上说NO，不要想这房子多好多好。

（3）看小区：主要是小区的物业是否完善，治安怎么样，这些都可以向住在小区里面的人打听，也可以咨询一下在小区遛弯的老头老太太，他们一般都很乐意告诉你这些。其次就是周边的生活配套，比如：小区外面有没有菜市场，周边餐厅怎么样，是不是有商场、药店之类的，小区的交通是否便利，是否便于自己上下班。

温馨小贴士：看房好选在白天，因为那样可以对房子室内情况一目了然，看得更仔细。如果晚上去看房的话，好搭伴而行（尤其对于女生）

二、如何安全地签订租房合同

1、核验证件

在签订合同的之前，房东需要提供的证件有：房产证复印件，好看下原件、身份证复印件、正规的合同。如果房东委托自己的亲戚、朋友出租，那么除了上面的证件之外，他还应该提供一份“授权委托书”。里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还要写上本人特委托上述代理人替本人办理房屋出租各项事宜，签署的有关文件，本人均予以承认。本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。”这样会比较保险一点的。

2、协商合同细节

签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址，室内包含设施，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁承担等相关事项。

3、正规合同哪里去找

可以去网上找到正规的租房合同，比如南昌房天下。

补充：建议在签订合同之前，好能将房屋内的家电进行拍照、保存，作为合同的一部分，以避免日后解约时发生一些不必要的纠纷。

三、居住过程及解约退房

在居住过程中，尽量保持房屋整洁、作息规律，这样不但利于自己处于一个良好的生活环境中，同时也有利于保持房屋原样，便于退房。如果是合租的话，还应该顾及他人的生活习惯，那样相处起来才能更融洽，租房不仅仅是居住，更是一种生活。如果家电在使用过程中出现损毁，那么尽快修复，避免有的房东到时候以此为借口，不退押金。

如果租期将至，不打算续租，那么按照租房合同，一般是租期到期前一个月告知房东，如果发现家电有损坏情况，尽快修好，并将房子打扫干净。如果遇到不讲理的房东，要学会据理力争维护自己的权益。

租房是一种生活，只有租到满意的房子，才能更好地享受生活。在以后的时间里，南昌房天下还会分享其它的租房经验以及生活小贴士给大家，请大家及时关注我们。

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