[摘要] 随着南昌市不动产登记局正式挂牌成立，明年1月1日南昌市民就可正式办理不动产登记及申领不动产权证书了。《不动产登记暂行条例》出台后，将对未来产生怎样的影响？对此，南昌日报联系了市国土资源局相关负责人和江西师大政法学院法律系主任颜三忠教授，进行深度剖析和详细解读。
随着南昌市不动产登记局正式挂牌成立，明年1月1日南昌市民就可正式办理不动产登记及申领不动产权证书了。
《不动产登记暂行条例》出台后，将对未来产生怎样的影响？对此，南昌日报联系了市国土资源局相关负责人和江西师大政法学院法律系主任颜三忠教授，进行深度剖析和详细解读。
影响一：实名登记有助于明晰产权
市场经济本质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。随着经济社会的发展， 是市场经济对归属清晰、权责明确的产权制度要求越来越高，将不动产登记职责统一到市不动产登记局一个部门，正好满足了这一需求。
颜三忠教授说：“有些人在外地买了房，或者把房产过户在他人的名下，通过种种方式来规避执行当地的‘限购令’。簿证不统一，在不同地方有不同的产权登记证书，就可能出现一房、一地多卖现象，产生交易风险。不动产实行统一登记后，个人住房信息不清的现状将有望得到改变。”
记者从市国土资源局了解到，根据《不动产登记暂行条例》，到2017年年底，我市将建成统一的不动产登记信息管理基础平台，集体土地、房屋建筑 权等十类不动产将纳入登记，实现国土资源、公安、民政等9个部门信息共享。“以后不动产登记信息联网了，每个人名下有多少套房产一查便知，物权变动情况就可以更为客观地反映出来。”颜三忠教授说道。
影响二：进一步厘清 与市场关系
“不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制的基础。 通过‘限购令’调控房地产市场属于 手段，现在则利用法律手段影响民众的购房决策。”颜三忠教授指出，这一转变将使调控更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
“开展不动产统一登记后，房地产税征收的脚步也会日益 。未来，不动产统一登记和房地产税征收双管齐下， 性购房付出的代价会更高，这对于商品房投机者将是一个很大打击。”颜三忠教授还进行了类比说明，“赚得多的同时缴纳的税也就更多，以此对社会财富分配进行调节。”
市国土资源局地籍处相关负责人认为，通过不动产统一登记，有助于大限度整合资源，减少 成本，提高 治理效率和水平，完善 运行机制，发挥市场的积极作用；通过整合登记职能，减少办证环节，采取“”服务等措施，节省登记费用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。
影响三：保护不动产权利人合法财产权
“通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，可有效保护权利人合法的不动产财产权。”市国土资源局地籍处工作人员还表示，随着不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，能够保障不动产交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。
“权利人明确了产权归属后，一方面在其行使财产抵押、土地流转等权利时，也将有助于发挥不动产大使用效能。另一方面，还能够作为财产纠纷的法律依据，降低化解财产纠纷的时间成本。”颜三忠教授如是说。
此外，针对不少市民关心的“小产权房”问题，颜三忠教授表明，不动产登记是依法保护不动产 人权利的法律行动，而现在“小产权房”并没有得到法律认可，所以目前“小产权房”是不可能予以登记的。□曾豪 徐小芳 记者 张江（新闻来源：南昌日报）
南京不动产登记工作全面启动 市民需到国土局办理
继南京成立不动产统一登记领导小组后，近日，该市编制管理部门同时下发了《关于整合不动产登记职责的通知》（以下简称“通知”），将不动产统一登记工作交由国土资源管理部门负责，这也意味着今后市民们办理房产登记需前往南京市国土部门了。 扬子晚报记者 马祚波
这份《通知》中明确，将南京市住房保障和房产局承担的房屋登记相关职责划入南京市国土资源局，市民们以后办理不动产权证书就要到国土局申请而不是在房产局了。目前，南京市区的房产交易登记 共有三处，分别位于华侨路、大光路和 门，今后这些交易 的机构设置、人员安排等调整，尚未终确定。《通知》中还明确，将南京市农业委员会等部门承担的农村土地承包经营权登记、林地登记、水域滩涂和渔业养殖登记相关职责划入南京市国土资源局。其中，为与 部署开展的农村土地承包经营权确权登记颁证工作做好衔接，农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。
相关人士指出，《通知》的出台标志着南京市不动产统一登记工作正式全面启动。此前，国土部门已开展了相关准备工作，首先从“两证合一”相关的登记发证、调查测绘、数据平台、档案资料四个方面，全面做好业务技术准备，其次加强了不动产登记“两证合一”前的过渡期窗口管理，确保整合过渡期内房产交易及房产、土地登记工作的正常开展。
业内人士表示，不动产登记在南京的全面启动，不仅可以实现房产证、土地证的“两证合一”，为市民提供便利，还可以解决诸如宅基地确权等“疑难杂症”，为今后土地市场流转打下基础。同时，不动产登记的实施也为房地产税的全面开征打开了一扇“门”，该人士指出，从上海重庆两市试点开征房产税的效果来看，由于不动产登记信息没有实现联网，对在各地拥有多套房的房主来说，震慑力并不够大，将来实现不动产登记信息联网后，不仅为开征房地产税夯实基础，在征收个人所得税时也将提供重要参考依据。对已经实施的官员财产申报制度来说，不动产统一登记制度对推进阳光政务、完善监督都具有积极意义。
延伸>>
1 哪些不动产要登记？
(一)集体土地 权
(二)房屋等建筑物、构筑物 权
(三)森林、林木 权
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权
(五)建设用地使用权
(六)宅基地使用权
(七)海域使用权
(八)地役权
(九)抵押权
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利
2 由谁来登记？
国务院国土资源主管部门负责指导、监督不动产登记工作。县级以上地方人民 应当确定一个部门为本 区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民 不动产登记主管部门的指导、监督。
3 信息如何管理？
将建立统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、 法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。
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