[摘要] 5日，新建县撤县设区消息传来，分析人士认为，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩 城区的建设，新建县作为南昌市西进战略要地，其区位 更为凸显。房价方面，业内人士认为，撤县设区会提升新建的商品房销量，但对新建房价的刺激来说，不会有立竿见影的效果。记者袁思东、实习生涂俊强/文
5日，新建县撤县设区消息传来，分析人士认为，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩 城区的建设，新建县作为南昌市西进战略要地，其区位 更为凸显。房价方面，业内人士认为，撤县设区会提升新建的商品房销量，但对新建房价的刺激来说，不会有立竿见影的效果。记者袁思东、实习生涂俊强/文
展望
新建将成南昌西进战略要地
在区位上，新建县位于南昌城区的主要拓展区，县城长堎属南昌城市规划的核心区，乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团，全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。
按照南昌市“一城两片、三心、四轴、五组团”的空间布局，新建县城长堎镇此前的定位是打造大昌北城副 、产业综合服务 、南昌市重要文教区、山水宜居休闲城区、新建县县域经济文化和政治 。
近年来，南昌市大刀阔斧拉开城市框架，新建县城的基础设施和红谷滩、经开区已实现，无论是商业配套还是产业项目，早就纳入了南昌的“大盘子”。南昌市加紧实施“一江两岸”建设，红谷滩的开发、 北迁，已使新建县与南昌市主城区浑然一体，再加上省第二高校园区在城郊省庄规划建设，新建县已成为商住、 、兴业、办学的热点。
另外，新建县与经开区和红谷滩新区相交，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩 城区的建设，新建县作为南昌市西进战略要地，加之将成为南昌市的新城区，其区位 更为凸显。
与周边城区联系将更加紧密
交通方面，京九铁路穿境而过，105、320国道，昌九、昌樟、温厚高速公路横贯新建并在县城交汇，赣江鄱湖水道傍东而泻，昌北民用机场雄踞乐化，南昌铁路客运西站和公路客运西站也都纳入了南昌市总体建设规划，形成了铁路、公路、水运、航空相互衔接、纵横交错的立体交通网络。
新建县作为红谷滩新区腹地，交通路网一度滞后，其中红湾公路建设曾经停滞9年。这条交通主轴线路连接红谷滩CBD、新建县和湾里三大区域，2011年终于成功通车，一线连接主城内外，大大改善了区域交通情况。今年2月，新建县长麦路南延工程正式通车，当地居民又增加了一条通往红谷滩的快捷通道。这也是新建县城继红湾公路、解放路、长堎大道之后，通往红谷滩的第4条通道。
与此同时，南起丰和立交、北至福银高速的港口大道，计划于2016年1月竣工。此外，临空经济区16.8平方公里直管区“四横两纵”的骨干路网也正在加快建设，预计明年年底前实现路网环形互通。所以，未来的新建与周边城区的联系将更加紧密。
分析
本报南昌讯 记者秦谦报道：新建 南昌城区，尤其是与南昌楼市热门区域红谷滩接壤，占据十分重要的地理区位，成为南昌楼市的热门板块。撤县设区后，新建纳入南昌城区范围，以前的新建县居民，将变身南昌城区居民。 区划的调整，对新建板块楼市产生刺激作用。不过，新建房价的走向，还看今后南昌市对该区的总体规划。
南昌市统计局公布的数据显示，房地产领域，新建并未因特殊的地理 ，分享南昌更多的房地产“蛋糕”，新建房地产与城区红谷滩、高新等板块有较大差距。撤县设区，将有所改变新建当前的现状，经济总量占比会提升。具体到相关领域，对房地产的带动相对明显。
南昌房地产资深分析人士李念称，撤县设区无疑利好新建楼市。毕竟从区位看，红谷滩与新建有多条道路相连，两个区域的融合度在日益提高，实现了。本身的地段 ，再加上设为新建区，直接受益的是已在新建购房，或即将到此区域购房的居民。而红谷滩是南昌楼市热度高的板块，这将提振新建的楼市，提升商品房的销量。但对新建房价的刺激来说，不会有立竿见影的效果。如今楼市已不再是过去的 发展期，供大于求的现状未改变。
满堂红房产总裁助理常国涛认为，从二手房来看，新建的价格在每平方米6000元至9000元间，相对于红谷滩动辄每平方米1.1万元、1.2万元及以上的水平来说，有一定的 。凭借撤县设区的利好，二手房价有10%的上涨在正常范围，影响的也主要是红谷滩、九龙湖一线的房子。处于较远区域的，影响十分有限。新建撤县设区后，预计会引来更多的中介布局，由红谷滩进一步辐射到新建。
延伸
什么样的县才可撤县设区？
近年来，我省撤县设区的例子一个接一个。2013年11月，南康市改为南康区。2015年2月，广丰县改为广丰区。现在，新建县又改为新建区。
记者了解到，撤县设区不是一件简单的事。据悉，“成熟一个、发展一个”，这是我省将撤县设区申请上报国务院的一个基本原则，人口、经济社会发展指标、基础设施建设等方面是重要因素。
2013年12月5日，民政部部长李立国表示，不是 的县，也不是多数县能改市、改区，而是人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口，尤其是非农业人口达到城市化的标准，并且各项经济总量指标达到城市化的程度，才构成撤县设市或撤县设区的条件。
撤县设区与撤县设市有何区别？
2014年，南昌县将“撤县设市”直接写入了 工作报告，而且还曾讨论过撤县设市后的南昌县是叫“豫章”还是“洪州”抑或是“小蓝”的问题。但到目前，该县撤县设市一直没有结果。
那么，撤县设区与撤县设市有何区别？
有 认为，“县改市”带来的好处不单体现在县域经济发展上，改市后重要的是在部分事项方面可享有相对较大的自主权等。“撤县设区”则是把权力上收到设区市。“原来的县可形成新居住区，环境好、起点高，价格相比 区低，同时可增加创业机会和就业岗位等。”龚建文说。
新建区与红谷滩新区有啥不同？
同样都叫区，新建区和红谷滩新区有什么区别呢？记者注意到，在红谷滩新区，领导不叫区长，而是叫管委会主任；红谷滩新区也没有人大、政协，甚至还没有法院、检察院。这是为什么呢？有 告诉记者，因为红谷滩新区不是一级 ，而是 的派出机构，因此，许多一级 具有的职能，它不一定具有。另外，从国家来说，并不承认红谷滩新区是一个 区域。这也是为什么百度地图红谷滩某一地点时，地图里有时候显示的是新建县或者青山湖区的原因。
而新建从县改区，它还是一个 区域，只不过名字从原来的县改为区了，各级 机构依然是健全的。
链接
南昌市 区划调整沿革
1949年 南昌市为江西省辖市，江西省人民 所在地。
1955年 南昌市设东湖、西湖、胜利、抚河4区。
1958年 增设青云谱区，南昌专区南昌（驻莲塘镇）、新建（驻生米镇）2县交由南昌市领导。
1961年 增设郊区，南昌、新建2县划归宜春专区。
1971年 南昌、新建（驻长堎镇）2县再次划入。
1980年 撤销胜利、抚河2区。
1981年 增设湾里区。
1983年 宜春地区安义县、抚州地区进贤县划入。
2002年 南昌市郊区更名为青山湖区。
此后十余年，南昌市未有重大的区划调整。
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