[摘要] 买房案例：李先生委托女儿小雨代买一套商住两用房子，既可以自己居住养老，又能租给他人经营赚取租金收益。但是，小雨在看房时，被某房地产公司业务员忽悠买了一栋别墅。两日后签订了正式的商品房买卖合同，并陆续向房地产公司交了约80万。
买房案例：
李先生委托女儿小雨代买一套商住两用房子，既可以自己居住养老，又能租给他人经营赚取租金。但是，小雨在看房时，被某房地产公司业务员忽悠买了一栋别墅。业务员把这个小区描绘得天花乱坠。
小雨看房当日就以李先生的名义签订了购房意向书，两日后签订了正式的商品房买卖合同，并陆续向房地产公司交了约80万元。
李先生得知实情后立即让小雨退房。房地产公司表示，要么继续履行合同，要么扣除合同总价款的20%。
律师解析：
某律师事务所的律师李松认为，本案是一个典型的无权代理纠纷。小雨以李先生的名义签订的商品房买卖合同原本属于效力待定合同，只有经过被代理人的事后追认，才能对其产生法律效力。
而李先生明确表明不同意购买，也就是未对小雨所签订的商品房买卖合同进行追认，因此该商品房买卖合同对李先生不产生任何法律效力。换句话说，这个商品房买卖合同是无效的，房地产开发公司应返还李先生已经交付的全部购房款。由此产生的其他损失，房地产开发公司可另行向小雨追偿。
根据《合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
若房地产开发公司能够证明小雨有代李先生购买商品房的证据，如书面的授权委托书或者与李先生的沟通记录等，则房地产开发公司完全有理由相信小雨有此代理权，小雨的代理行为有效，与其签订的商品房买卖合同就会对李先生产生法律效力，若李先生拒绝履行则构成违约，房地产开发公司可追究其违约责任。
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来源：韶关日报
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