[摘要] 尽管高温随着三伏天如期而至，但极端天气并没有影响南昌二手房交易，统计数据显示，目前南昌二手房销量保持在日均百套之上，市场交易持续活跃。
尽管高温随着三伏天如期而至，但极端天气并没有影响南昌二手房交易，统计数据显示，目前南昌二手房销量保持在日均百套之上，市场交易持续活跃。
政策利好
上半年二手房成交增幅逾三成
3月底政府出台利好政策，把普通住房营业税免征期限5年（含5年）缩短到2年（含2年）。以一套满2年但未满5年的总价百万元二手房为例，营业税通常由买家独自承受，按住房营业税计算方式成交价乘以5.6%计算，成本直接减少5.6万元。如此利好政策，直接刺激二手房交易走强。南昌我爱我家中介公司提供的数据显示，今年2月南昌市区二手房交易量仅1170套，3月成交量上涨到1737套，政策出台后的4月，这一数据增长到2276套……
公积金、商贷等房贷利率的全线下降，也进一步刺激了二手房交易活跃。6月底央行年内三度降息之后，截至目前，5年期内住房贷款基准利率4.85%；5年以上贷款利率下降至5.4%。与此同时，1至5年期公积金贷款利率仅为3.0%，5年期以上贷款利率3.5%，各项贷款利率纷纷创下历史新低，由此现在购房降低了成本，不少购房者纷纷及时入市，5月南昌二手房交易数据增加到2415套，6月成交量再达到2517套。
另据南昌房地产信息网公布的数据统计，今年上半年，南昌二手房共计成交12604套，同比去年的9531套增长3073套，增幅32.24%。
拆迁主力
纷纷看好老城区小三房
今年4月，东湖区正式启动了2015年轮旧改项目国有土地的房屋征收工作，这一征收工作分为两个项目进行，分别是，临江商务区滨江片区项目、长巷村起凤路和香江家具城项目，共涉及被征收户1556户，截至6月底，东湖区轮房屋征收国有土地签约率高达99.81%。据悉，9月东湖区将启动第二轮旧改国有土地房屋征收工作，涉及征迁面积约15万平方米。在新区红谷滩，今年也有生米镇、九龙湖管理处、红角洲管理处、凤凰洲管理处、沙井街办5大片区路网拆迁建设涉及房屋拆迁，总征迁面积约73.2万平方米，征迁户数2257户。南昌市国土资源局公布的消息显示，今年南昌将征迁房屋逾百万平方米。
经历去年楼市低位成交之后，旧城改造以及地铁修建使得南昌近年来累积了大批拆迁客户，而他们大多被鼓励优先实行货币化补偿安置。在其促进下，加上金融政策与房地产政策的持续宽松，二手房市场成交量逐步回暖上升。我爱我家董事长助理黄勋璞告诉记者，由于生活习惯及相关配套等综合影响，多数安置户会选择购买老城区二手房。正因如此，自年初以来，二手房重点成交区域仍在东湖、西湖等老城区。拆迁户购房既有刚性需求，又有改善性需求，为此，成交的户型以小三房及两房居多，占比在80%以上。
价格稳定
接棒二手房市场热点
伴随着成交量的持续走强，价格区域化差别逐渐显现。据黄勋璞介绍，市中心板块二手房均价一直表现相对稳定，近期略有上升，约9500元/平方米。青山湖板块、高新板块随着地铁开通的临近，价格缓步上升。目前二手房房价高的仍是红谷滩区域，达到每平方米1.2万元，相比年初基本持平，部分楼盘价格略有上升。
随着9月新开学季的到来，接棒二手房市场热点毫无悬问。每年的6月开始，购买者明显增多，7、8月二手将持续火热。目前，老城区及红谷滩多个学区周边的房源已经一房难求，随着教育资源的倾斜，青山湖高新区域这一成交量正在逐渐放大。
然而，南昌3月份出台相关政策明确规定，一套房产三年内只能作为一个家庭适龄儿童的入学依据，这就意味着原房主孩子就读后，着手抛出房产，3年内购入的买房家庭，将不拥有入学指标。业内人士提醒购房者，在购买二手时，首先至少需要提前三年着手计划，同时需要特别注意原户主户口是否已经迁出，以确保自家户口的迁入。另外，还要确认此套房的入学指标是否被占用。
据悉，目前二手房市场房源充足，高新板块以及红角洲及象湖新城区域都有大量三房房源出售，老城区房源则多为两房和小三房。“这段时间股市剧烈震荡，近期有不少客户因急需资金股票补仓已低价挂出房源，以求快速成交，有需要的购房者可关注此类房源”，黄勋璞补充说道。
记者熊凤玲
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