[摘要] 2015年已过去一半，南昌楼市加入了一场救市潮流大军的站斗中，楼市企稳回暖，成为前半年主流趋势，这其中，救市大招频出，小编今天就为大家总结了上半年楼市政策都有哪些？在你的脑海中印象深刻的都有啥呢？
房天下房天下迅：2015年已过去一半，南昌楼市加入了一场救市潮流大军的站斗中，楼市企稳回暖，成为前半年主流趋势，这其中，救市大招频出，其中，包括央行三度降息降准，公积金政策不断松绑，地方利好政策接连出台，楼市迎来一片欢呼声，购房者纷纷从股市转向楼市。沉寂了几个月楼市，逐渐爆发。刚需成为购房主流，房价也逐渐转跌为涨，南昌楼市频传捷报，在经历了这样一回暖的趋势，相信在未来的下半年，南昌楼市将会遍地开花！小编今天就为大家总结了上半年楼市政策都有哪些？在你的脑海中印象深刻的都有啥呢？
2月5日：央行降准0.5个百分点：货币政策将保持松紧适度
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月20日：下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；
对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企 业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
5月11日：央行下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25%
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月28日：央行降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；五年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.65%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自1991年贷款基准利率变化一览，更新到2015年5月11日：
新2015年存贷款利率表
二、统一不动产登记 &“330政策”
3月1日：统一不动产登记
国土资源部下发《通知》要求各地尽快设立统一窗口受理不动产登记。不动产登记中心法律处处长蔡卫华介绍说，今后需要登记的不动产涉及城乡所有拥有不动产的人群："只要有不动产物权的，都需要进行登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要登记。城里人的话，有房子，房子和地是要申请登记的。农村的话，比方宅基地使用权和房屋所有权的登记，如果有承包地的话，涉及到承包经营权的登记。"2015年底将全面换发新版证书，这意味着，《不动产权证书》将取代现在百姓手中持有的《房地产产权证书》，成为房产新的"身份证"。
3月30日：“330政策”
二套房首付下调至4成
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
营业税“5改2”
财政部：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年
央行等部门下发通知不久，财政部也出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
三、南昌紧跟楼市抢救步伐 接连出台公积金松绑举措
1、4月底：南昌首次二次申请公积金贷款首付比例分别由3成、6成降至2成
南昌公积金松绑政策4月底已出台，首次二次申请公积金贷款首付比例分别由3成、6成降至2成，公积金高贷款额度60万。
缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款低首付款比例为房价的20%；
缴存职工家庭购买普通自住房的，还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款低首付款比例为房价的20%；
缴存职工家庭购买南昌市区普通自住房时，夫妻双方缴存职工高贷款额度为为60万元，单方缴存职工高贷款额度为50万元。购买南昌郊县住房时，夫妻双方缴存职工高贷款额度为50万元，单方缴存职工为45万元。在防范风险的前提下，尽量满足缴存职工对个人住房贷款的需求。
2、5月1日：南昌上调住房公积金贷款高限额 45万元调为50万元
南昌将调整住房公积金贷款的高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。
据悉，南昌住房公积金贷款政策调整执行时间从2015年5月1日起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，2015年5月1日之前的，仍执行调整前的贷款政策。
值得一提的是，此次政策调整还包括，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。该政策调整也从2015年5月1日起执行，以契税完税凭证载明时间为准，2015年5月1日之前的，仍执行调整前的贷款政策。
3、6月3日： 江西住房公积金异地贷款实现全开
决定自6月3日起，江西实施住房公积个人住房贷款省内“一体化”政策。规定凡在本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。
4、6月16日：江西14条举措提高住房公积金使用率 首付低至2成
6月16日，江西省住建厅出台了《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提出14条举措共同助力住房公积金使用率。同时，该厅要求，各设区市要在6月前结合当地实际制定具体措施。
①高贷款额度为房价的80%一步实现“商转公”
为进一步提高住房公积金使用率，江西要求提高贷款额度，公积金贷款高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定，个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定高贷款额度。
缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。
②连缴6个月公积金可贷款省内贷款全开通
同时，江西要求降低贷款门款，职工连续足额缴存公积金6个月及以上者，可申请住房公积金个人住房贷款，异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
③首付比例低至2成贷款长期限为30年
此外，江西还在降低首付比例，延长贷款期限上下大工夫。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
住房公积金贷款长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
④可一次性提取结存资金凭无房证明支付房租
江西提出，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。
对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购(建)住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭2010年1月1日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。
5、6月25日：南昌住房公积金月缴存额度调整 上限3200元
据悉，公积金管理中心要求，各单位应以2014年（2014年1月1日至2014年12月31日）职工月平均工资作为2015年住房公积金缴存基数。
调整后，2015年住房公积金缴存比例仍按单位、个人各12%执行，月缴存额上限为3200元（含单位、个人两部分，去年为3000元），下限为260元（含单位、个人两部分，去年为260元）。各单位在核定月缴存额时原则上不超过上限，对超过上限的应明确告知职工须依法纳税；对尚未达到缴存比例、月缴存额不足下限的应当依照规定上调，确有困难实在无力上调的，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过后，按照规定程序办理暂缓上调手续。
2015年住房公积金缴存年度为2015年7月1日至2016年6月30日，本年度内住房公积金月缴存额核定后不再变更。
6、6月28日：南昌住房公积金存贷款利率均下调0.25%
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，南昌市个人住房公积金存贷款利率现进行调整。
当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.85%下调至1.6%，下调0.25个百分点。与此同时，五年期以下（含五年）贷款利率由现行3.25%下调至3%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点。
7、南昌市公积金中心可采取和铁路分中心公积金贷款互贷互认政策
据悉，南昌在若干政策措施中出“新招”促进房地产市场健康发展，对符合住房公积金贷款条件的职工，南昌市公积金中心可采取和铁路分中心公积金贷款互贷互认政策或利用商业性贷款贴息政策办理，有效发挥住房公积金制度作用。
四、新政落地南昌 且看楼市回暖大势所趋
1、3月1日：南昌执行不动产统一登记
南昌在进行摸底及协调相关部门，以便出台不动产统一登记配套政策。下半年组建登记机构，预计到12月全市就能正式开展不动产统一登记。
2、3月底：二套房贷款新政在南昌落地 首付低四成
除首付比例下调外，各银行对于利率方面也给予了不同程度的优惠。原先，我省各银行对于二套房的贷款利率执行基准利率的1.2～1.3倍，而此次调整后，二套房贷款在省内国有银行、多数股份制商业银行的贷款利率为基准利率的1.1倍，少数商业银行对于行内优质客户，给予基准利率1.05倍的优惠。
3、昌地下车库车位可申请登记 居民可获得不动产证
为规范城市地下空间建筑物登记行为，保护权利人的合法权益，2日，南昌市房管局公布《南昌市城市地下空间建筑物登记暂行办法》（以下简称《办法》）。4月1日起，有地下车库、车位等地下建筑物的居民，可到房管部门申请登记“地下不动产”，获得相应的不动产证。
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