[摘要] 2010年，房市牛时，中央各种房产调控政策出台的“密度”是如机在织，“速度”是迅雷闪电，“准度”是蛇打七寸，“狠度”是层层加码。然而楼市就像不听话的“忤逆子”，政府的调控对他毫无办法。直到后来，政府拿出了限购的大棒，就把楼市这个不听话的孩子打晕了。
卷首语
2010年，房市牛时，中央各种房产调控政策出台的“密度”是如机在织，“速度”是迅雷闪电，“准度”是蛇打七寸，“狠度”是层层加码。然而楼市就像不听话的“忤逆子”，政府的调控对他毫无办法。直到后来，政府拿出了限购的大棒，就把楼市这个不听话的孩子打晕了，一时痛快，把孩子打晕了，儿子没法给老子赚钱了，下至地方上至中央，开始急了......
版权声明：本文后半部分，引用了钟海舟先生的部分著作成果
那么，楼市这个孩子为什么总是跟家长对着干呢？
其实，也不怪楼市这个孩子不听话，楼市这个孩子，是个有号召力的孩子王，水泥、钢铁、家居、装饰材料等十几个穿戴破烂的穷孩子都跟在他后面混吃的，是他的跟班，同时，这个孩子后面还跟着十多亿房奴......
楼市这个孩子，是抬头？还是低头？已经由不得自己……
有时候，政府觉得楼市这个孩子太张扬了，想杀杀他的霸气，出台调控政策，出台调控政策又不明示或明示大家也不相信，楼市的喽啰这时候就误判了形势，以为楼市这个孩子以后就是太子的料，推动楼市勇往直前…….
政府这个封建大家长一气之下，出手重了，用限购这个棒子把孩子打晕了，其实没有打死的本意，然而楼市的喽啰再次误判形式，以为楼市这个太子失宠了，一哄而散.......
楼市从此一蹶不振，任政府这个慈祥的家长怎么喂补品，怎么给打兴奋剂，就是依旧蔫儿吧唧………
究其深层原因，无他，只因楼市后面的喽啰，无法看清大势，而做出错误判断……
当楼市出现霉运，开始失势时，喽啰们怕楼市得势，不追捧未来不能获得超额，所以继续追捧......
当楼市时来运转时，这些喽啰也看不到希望，生怕追随楼市拥戴楼市亏了身家财产......
这样就让混沌这个魔鬼乘机得势，坏了大事，也让家长或失信誉或丢钱财......
能否有一件法宝，能让楼市的喽啰看清大势，让中央的大旗不管指向哪里，喽啰们都能紧密敏跟随呢？
只要这个法宝能准确发现未来房地产价格走势，政府什么也不用管，只需把这个法宝悬挂在闹市，楼市的喽啰们能准确的看清大趋势，就再也不会跟政府对着干了......
房地产指数期货合约的交易价格反映了市场对房地产未来价格总体水平的预期，由于房地产的开发周期通常长达数年，开发商面临着投资期与销售期之间的时间差带来的市场风险。当楼盘建成之时，房地产市场的形势与开发初期相比可能已经发生了很大的变化。房地产指数期货提供的未来房地产价格的信息可以帮助开发商作出更加科学合理的投资决策。房地产指数期货还能帮助银行评价房地产贷款的潜在风险，提高风险管理的水平。政府部门也能够根据房地产价格的未来走势，未雨绸缪提前制订调控的政策。总之，指数期货交易可以弥补当前的房价在指导房地产投资和预测房地产价格方面具有的滞后性的不足，有助于房地产业更加健康平稳地发展。
“房指期货”比再出“国一百条”都管用，倒不是说当下具备了推行“房指期货”的现实条件，而是提出了这样的一种现实需求：在没有引入“做空”机制，没有形成资产价格剧烈上扬和下行波动风险的“对冲工具”的情况下，楼市就如同股指期货、融资融券推出前的股市一样，只有单边做多和单边上涨，投资者才能获得正。所以长期以来，楼市作为资本市场的重要一环，形成了投资者惯性做多或做空的思维。
依一般人的估计，民间和机构投入到楼市的炒作资金，比起投入到股市和黄金、石油、大豆、籼稻、大麦等大宗商品的资金，恐怕不相伯仲甚至有过之而无不及。目前，这些证券标的和商品都有了做空机制，有了风险对冲工具，连钢材都有了螺纹钢和线材期货。资本玩家们可以在现货和期货之间来回坐跷跷板游戏。当他们觉得现货未来会大幅涨升，实业家们可以通过买入期货来锁定成本，资本玩家可以买入现货套利;相反，而当他们觉得现货价格远离实体需求，具有下行高风险时，他们又可以在期货市场大举做空来抵御风险。
很可惜，这种价格发现工具，在资本大开大合、吞吐量巨大的房产投资领域，却完全缺失。资本玩家们只有全力做多或做空，把房价泡沫越吹越大，才能获取暴利。在大背景下，开发商乐观其成，地方政府暗中助力，银行信托投桃报李，无房百姓倾囊而出，形成了一波又一波的房价上涨奇观。没有做空对手盘的掣肘，资金都朝一个方向发力，房价就只有虚涨到崩盘的一天了。所以任志强说，房价“靠憋是憋不住的”。
同理，楼市弱势时，没有对冲机制，同样救市无力或无功，只不知，这一次，政府又能“憋”多久呢？
其实，中国的房价还有上涨空间，房价正处于中位，如果来一个“房指期货”，让大家通过期货指标预测到楼市的未来，一定比再出个“国一百条”都管用。大量的投机炒股资金，一定“多头”变“空头”，在“房指期货”领域大肆做多，做着既挣钱又帮着政府提振楼市、两头都讨好的活。彼时，首付何须恢复30%？房贷无需打七折......
只可惜，“国房指数”、“中房指数”都只有样本采集地和样本范围，没有具体的交易标的，无“货”如何可“期”？但是，这并不影响我们顺着这个思路想下去、再想下去，然后再做些什么。
好了，半夜了，不瞎掰了，停笔吧。
躺在床上闭上眼，耳边又隐隐约约听见有个调在萦绕。
那是“国房指数”和“中房指数”在哼唱：不要迷恋哥，哥只是个传说……
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