[摘要] 房价虽然不会向前些年那种爆发式上涨，但稳步上升是一定的。就拿现阶段来说，楼市正处于走出低谷稳步复苏的阶段，此时出手，一方面可以享受到开发商比较有力度的优惠，同时，也能享受政策带来的多方面实惠。
编者按：南昌凤凰洲，南昌红谷滩新区的重要组成部分之一。东临赣江北大道，南抵庐山大道，西至红谷北大道，北达英雄大桥。商城凤凰印象就坐落在这个交通发达的凤凰洲上，正可谓，鸿鹄展翅红谷滩，凤凰印象凤凰洲。“红谷滩中心区的开发状态已接近于尾声，凤凰洲恰好正是在给中心区做一个强势的补充”，商城凤凰印象营销总监邓克敏如是说。
红谷滩中心区飞速开发，凤凰洲片区却因与红谷滩中心区一路之隔，区域价值不为世人熟知，整体发展略显缓慢。而商城凤凰印象的到来，为凤凰洲注入了一股新鲜的血液，专为改造凤凰洲而来。本期房天下有约，就让商城凤凰印象的营销总邓克敏带我们去了解项目背后的故事！
7万㎡特色商业街区打造国际精品时尚消费中心
【房天下】：商城凤凰印象以打造国际精品时尚消费中心为目标，项目在设计理念和整体规划上有什么特色？
【邓克敏】：我们项目分为住宅和商业两个部分，以闽江路为中轴分布于两块。从住宅方面来看，做足了楼栋之间的间距，并强化了小区的中庭园林优势，中庭园林达到了1.8万㎡，绿化率高达40%。项目坚持高品质定位，采用了楼板隔音系统，品牌子母入户门，1.1车位高配比，充分满足客户的高层次需求。集中商业方面， 7万㎡特色商业街区“印象新天地”， 定位为国际时尚精品消费中心，在借鉴国内成功商业模式的基础上，与浙江中国小商品城集团充分嫁接，培育以义乌进口商品馆为引擎的特色商业模式。作为江西省家进口商品馆，它的到来将为南昌体验式消费注入新的活力，让南昌市民，不出国门便可以轻松便捷地买到全球进口特色商品。住在这里的业主更是近水楼台先得月，闲暇时，过一条马路就可以享受印象新天地带来的便利生活。
【房天下】：项目一直以来在市场上都比较低调，并没有依托媒体的大规模宣传，但销售情况一直都还不错，您能跟我们剖析一下其中原因吗？
【邓克敏】：首先，商城凤凰印象是红谷滩具性价比的项目之一。、项目紧紧抓住区域改善性需求，整个凤凰洲现在的原住居民有4万多人，不少小区已经入住了10年左右的时间，正面临着换代的需求。我们结合项目优势，抓住老社区的痛点，精准深入到社区进行主题拓展，这方面客户来源一直比较充足。第二是紧紧抓住未来即将要搬迁到红谷滩的一些机构，包括金融机构、医疗机构等等，通过精准、创新的拓客方式，也取得了非常理想的效果，目前，这些金融机构的精英以及医院的医生，在我们已购客户中达到了30%。第三、结合南昌城市拆迁热点区域，紧密把握拆迁重要节点，精心安排人员、礼品、物料，前往拓客，也取得了比较好的成效，总体来说，商城凤凰印象的销售情况一直都是比较平稳的，目前，推出的楼栋已去化80%，接近600套。
凤凰洲进入发展快车道 旨在打造红谷滩新中心
【房天下】：商城凤凰印象之所以选在凤凰洲，看中的该区域的哪些优势呢？
【邓克敏】：凤凰洲作为红谷滩新区的重要组成部分之一，优势在于承接红谷滩中心区。红谷滩中心区目前的开发状态已接近于尾声，而凤凰洲板块跟它的距离和融合性其实有一个很好的承接和补充的作用。红谷滩中心区发展了这么多年，基础配套设施也已相对完善，同时也存在一些遗憾，凤凰洲有很多功能配套恰好正是在给中心区做一个强势的补充。随着诸多房地产商的入驻，凤凰洲的潜力将逐渐被凸显出来，未来在这里将形成新文化中心、新商业中心、新配套中心、新居住中心、新休闲中心五大核心配套。
【房天下】：俗话说：“地铁一响，黄金万两”，您认为地铁的开通对凤凰洲的发展有何意义？
【邓克敏】：地铁是一个造福于全城的公共交通资源，结合对一线城市的研究，地铁是城市资源再次分配的过程，它把很多优质的城市资源高效的串联在了一起，地铁的开通会给沿线居民带来很大的便利。同时，每个座城市的地铁一号线都串联了这座城市核心、重要的资源，从而也会大幅推动地铁沿线地区的发展。一旦地铁一号线开通，整个凤凰洲也将迎来新的发展契机，区域价值也将迅速得到飞跃。
利好政策提振市场信心 南昌楼市趋于稳定
【房天下】：2015年，楼市利好政策频出，您认为南昌楼市的发展走势是怎样的？
【邓克敏】：从去年9月至今，银行机构两次降准，三次降息。这些金融政策将释放出大量的资金，其明显的作用就是刺激大宗产品的消费，在这些利好政策背景下，南昌楼市已经悄然的出现了改变，销售量逐步在回升，价格也在小幅的上涨。房地产作为国家和地方的支柱产业，一定会在政府的密切关注下，稳步向前发展。
【房天下】：对于现阶段的购房者，您有什么好的建议吗？
【邓克敏】：以前大家常说，过去十年，什么时候买房都是对的。未来十年，这个道理依然是正确的，特别是对于刚性需求客户来说。房价虽然不会向前些年那种爆发式上涨，但稳步上升是一定的。就拿现阶段来说，楼市正处于走出低谷稳步复苏的阶段，此时出手，一方面可以享受到开发商比较有力度的优惠，同时，也能享受政策带来的多方面实惠。
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