[摘要] 不论你愿不愿意,拿块地就赚钱的房地产黄金时代已经过去。北、上、广及部分省份的省会城市,正在经历白银时代,一些三、四线城市和县城正在经历青铜时代。
不论你愿不愿意,拿块地就赚钱的房地产黄金时代已经过去。北、上、广及部分省份的省会城市,正在经历白银时代,一些三、四线城市和县城正在经历青铜时代。
官方数据显示,从2003年到2013年,中国房地产的黄金十年中,城镇平均房价从每平方米2381元上涨到5791元,10年上涨143%。北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)的房价涨幅则分别达到365%、500%和261%。此一时彼一时,这样的疯狂已经难以再现。
拿郑州来讲,在这10年间,炒房客每年通过炒房可获取超过20%以上的。但是,楼市成也金融,败也金融,伴着新一届政府逐步拧紧金融“水龙头”,这样的高成为明日黄花。
另外,衡量地产市场是否健康的一个重要指标是区划周期。按照万科的压力测试法:去化周期在六个月以内的城市,房产还有上涨的空间,可以进驻。现在,郑州楼市去化周期已达9个月左右,河南其他市地的去化周期普遍高于郑州。豫西一个市地的去化周期达到18个月,目前正在经历房价暴跌的阵痛。一些小县城甚至出现主干道售楼部多于烟摊的现象。
由此,面对炒房客离场、去化周期延长,快出货、去库存已经成为开发商的必然选择。
过去开发商是拼“速度与激情”:胆子大的都赚了。现在房产利润被摊薄,要拼颜值与内力:品牌开发商才能活得好。地产业的“慢牛”更符合经济新常态,一个省级地方政府的“大招”难养楼市“大牛”。
有三种城市的房价是具暴涨潜力的,一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,潜力表现在由蹲到站。
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市,并且威海(楼盘)、青岛(楼盘)等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
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