[摘要] 这是一个讲究“情怀”的时代，开发商们不断为自己的房子赋予更多的关于精神层面的东西，社区概念的创新，生活理念的植入，物业服务的提升……这是为了业主们生活的更好，也是为了自己的房子好卖。然而回过头来想想，其实房子本身亦是值得改变和创新的，一个好的品质和户型，往往是购房者关注的重点。
这是一个讲究“情怀”的时代，开发商们不断为自己的房子赋予更多的关于精神层面的东西，社区概念的创新，生活理念的植入，物业服务的提升……这是为了业主们生活的更好，也是为了自己的房子好卖。然而回过头来想想，其实房子本身亦是值得改变和创新的，一个好的品质和户型，往往是购房者关注的重点。
伴着对“红5月”的期待，楼市的热度让众多开发商看到了希望，不少项目蜂拥而动。据统计，4月份杭州有50余个项目开盘，当中不少全新亮相的，其中有些项目在户型方面让人眼前一亮。
小面积大空间
那些让人脑洞大开的户型设计亮点一：
90方赠30方1/3面积是送的
楼盘的赠送面积和购房者利益密不可分，也是不少刚需置业者在买房时很在意的一方面，毕竟，赠送面积越大，房子就越大，这是人之常情，于是市面上一度出现了各种送面积的行为。然而随着2014年7月住建部批准的新版《建筑工程建筑面积计算规范》的发布，审批越来越严格，开发商“送”面积也越来越难了。但近却有两个项目打出了送30平方米的旗号，一个是滨江东方海岸，另一个是中国铁建江南国际城，两个楼盘都在萧山区内。
■样板楼盘：滨江东方海岸
滨江东方海岸位于萧山闻堰，沿着时代大道走到湘湖路向钱塘江方向拐进去就到了，一路上可以发现这里周围的社区商店颇为齐全，生活配套较为成熟。
作为滨江集团时隔7年后的又一个“海岸系”产品，与之前的江景豪宅有所不同，这个项目定位更加年轻化，价格也更为亲民，这是滨江首次尝试年轻化的产品。
上周六东方海岸首次向公众开放了样板房，据说不少人对其户型赞不绝口。
从户型图可以看到，滨江东方海岸90平方米有三种户型，其中A、B户型均是三房两厅两卫，赠送面积为23~24平方米，而令人惊讶的是C户型居然是四房两厅两位，赠送面积在30平方米左右，而另外还有一套130平方米的大户型，使用面积达到了160平方米，赠送面积也是在30平方米左右。
据东方海岸项目负责人石磊介绍：“虽然这个项目定位人群是新一代年轻人，但是我们还是秉承了滨江集团的豪宅基因，在90平方米户型的主卧内，设立了独立卫生间和走入式衣帽间，这原本都是大户型才会有的设计。”而能做到这些设计，无疑都是这些多出来的空间的功劳。
记者发现，东方海岸的主卧面宽基本在3.3~3.5米左右，在如此的布局下，做到这样也殊为不易。
“117方117万”。这是中国铁建江南国际城面世之初对外的宣传广告，仔细一看才发现“117方”旁边还有一行小字“88方可拓展成117方”，这么一算，江南国际城的赠送面积也接近30平方米了。
江南国际城无论是88平方米的A户型，还是118平方米的B户型，超大赠送面积，是两者的共同特点。从户型图上可以看到，两者的拓展空间分别为29平方米和35平方米，也就是说这两个户型的实际面积分别达到了117平方米和157平方米，实享面积在130%左右。
据置业顾问介绍，江南国际城在户型上的升级，不仅反应在赠送空间上，其空间尺度也有不少突破。“江南国际城的90平方米户型，做到三房两厅两卫，客厅的南向开间达到了3.9米，118平方米户型客厅也做到4米以上，达到4.2米的宽度，这在同面积段120平方米左右的户型里也是很少的。”
那么多出来的房间是如何产生的呢？据了解，这个多的有部分赠送面积，是将外侧本来中空的部分搭出一个地面，虽然交付的时候没有，但是开发商承诺会在后期统一改造好，这样每户便多出了一个房间。然而这种方式，在为业主谋福利的同时，会相应减低安全系数，所以房屋质量需要尤其过硬，购房者在购买时还是要做到心中有数。
亮点二：59方做两房 83方造别墅
面积越大，可操作的余地就越大，因此以往的令人惊艳的设计，往往都产生于各种大房子、豪宅之中。然而在这个刚需都要90平方米的环境下，小户型的出现往往更能引起人们的兴趣，在小户型里做文章无疑也就更值得期待。例如前段时间销量不错的东方福邸，刚刚开放售楼处的交通晓时代，以及近期风头正劲的绿城桃李春风。
■样板楼盘：绿城桃李春风
微信圈一条关于“83方的别墅”被疯转，3天50万的阅读量，这不得不说是一次出色的微信传播。紧接着绿城一场Forever Young的媒体分享会，再次刷爆眼球，宋卫平说将带着绿城改变，将为年轻人造房子，于是想要变得年轻的绿城，这次做出了83平方米极小别墅，做了一次“极限挑战”。
这些体量玲珑的中式小院只有1000套，全精装带地暖，整体容积率0.3。
从户型图上可以看到，整个建筑分成两部分，一个中庭隔成两边，一边较为紧凑，是整套的一室两厅的布局。另一边则是入户加客卧卫生间，二者由带顶棚的风雨连廊相连。厨房是带移门的“L”形，别墅里还在三处不同的空间，分别增设了储物柜。
中间的庭院面积有55平方米，建筑两边有侧院，甚至还在南面设置了专门的菜园。
虽然收到的夸赞远远多于质疑，但不同声音总是有的，有人说那个狭长的侧院中看不中用，不仅空间上显得逼仄难受，而且一旦长年不走人，院子就成了鸡肋——打扫嫌麻烦，不打扫又嫌脏，夏天易生虫，冬天易积尘。还有人说“这样面积的房子，也能称之为别墅？”
■样板楼盘：交通晓时代
交通晓时代位于城东新城牛田板块，七堡地铁站旁，5月8日刚刚开放了其销售中心，除了区位配套优势，户型是交通晓时代的大看点。
据交通晓时代负责人介绍，项目将目标客群放在新杭州人身上，为了满足他们对房子“小而美”、“小而全”的幻想，所以在小户型上做了不少文章。据了解，晓时代有59平方米两房、82平方米三房、115平方米四房。并在样板房里打造了多变空间，让空间呈现出重组、叠加、转合、演变的多种可能性。
从样板房中可以看到，晓时代在不少地方做了颇有心思的设计，折叠座椅、可变餐桌，梳妆台下空间的利用，可以说，整个户型都在对“可变”做一个诠释。记者发现，晓时代在59平方米户型的样板间中设置了玄关，并做了收纳空间，这一点还是颇为难得的。而项目的书房和主卧相连，中间位衣帽间，如果有需要便可改造成婴儿房等功能性房间。
相比周边竞品，晓时代在同等面积都要多出一个房间的设计，确实相当有竞争力，而59平方米的户型也十分稀缺。然而建筑面积毕竟是有限的，过多的房间整体上有点紧凑和局促，但是好在空间的多变会给这些业主带来不少乐趣。
点评：有人说我们不能对开发商太迁就，盖房子不要耍太多花招；有人说不要对他们太苛求，做出改变才能满足更多人的需要。总而言之，带头大哥已经开始做出改变了，无论是从理念上还是产品上，开发商的创新总是值得赞许的，至于结果如何，还是让市场来检验吧。
来源：今日早报 作者：记者干国荣见习记者张峰 编辑：高婷婷免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
