[摘要] 2015年4月，上海市二手房成交量达到了3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。这一惊人的成交量仅次于2013年3月赶楼市调控政策末班车时所导致的7.05万套的历史顶峰，达到了全市二手房市场历史次高点。
楼市“330”新政刺激下，上海二手房市场成交放出“天量”。
据德佑链家数据显示，2015年4月，上海市二手房成交量达到了3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。
这一惊人的成交量仅次于2013年3月赶楼市调控政策末班车时所导致的7.05万套的历史顶峰，达到了全市二手房市场历史次高点。此前，全市二手房市场的成交次高点，为2009年11月，该月成交量为3.24万套。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，今年4月的成交高峰，与2013年3月在量方面有着较大差距，而且两者有着本质的不同。
陆骑麟进一步解释称，2013年成交高峰的出现，是由于“国五条”利空政策出台所导致的市场恐慌，因此成交高峰缺乏足够的持续性，随后很快就回落到了2万套左右的月成交水平。
在陆骑麟看来，与今年4月成交高峰性质较为相近的是2009年的情况，当时同样迎来了营业税5改2、信贷放松等一系列楼市刺激政策，该年，上海二手市场成交持续处于高位，全年12个月中，有7个月的成交量在2.5万套以上的高位水平，其中6月和11月都突破了3万套大关。
陆骑麟判断，此次出现的二手市场成交高峰，恐怕不会是昙花一现，将给今年的二手市场定下高热度的基调。
4月是二手市场买卖双方入市意愿都极其活跃的月份，从德佑链家各门店的带看情况来看，4月的总带看量相较3月大幅增长了七成，而全市二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态，在4月稳定在8万套以上的水平。
陆骑麟称，今年“3·30”以来的一系列楼市刺激政策，与2008年末至2009年的情况十分相似，并且楼市利好政策在3月底出台之后的一个月内，正好是政策消化的关键时间段，预期后期成交量还会有提升的可能性。
对于4月如此之高的成交量，太平洋房屋副总经理王超也连称“没想到”。
“此前上海二手市场正常的月度成交量在1.8万-2万套左右，4月3.6万套的成交量较正常月份翻了近一倍，太让人吃惊了。”王超说，这一成交数据不排除包含一些水分，比如新政出台后，一些已经签约的房东和客户选择撤销成交重新签约，以及一些中介为人为提升业绩，用“签赔”的方式虚报成交量。
“4月的成交放量只是阶段性的，后续月份能否持续还有待观察，我个人预计5月的成交量会回落到2.5万套水平，6月则有可能进一步走低。”王超表示。
“经过4月份的一拨行情，目前刚需房源的价格涨幅在3%~5%，中高端房源的价格涨幅在5%~8%。在如此大成交量的基础上，这一价格涨幅我认为还是比较温和的。如果放在往年不限购的年月，这样高的成交水平下，刚需房源的价格起码会上涨10%。”宝原地产副总经理沈彦说，目前上海二手市场的价格已处于高位，很多客户的认同度还没有达到，因此目前的成交周期仍然较长，在4月成交的很多都是挂牌4个月以上的房源。
“房东的心态是比较强硬，但也不是特别坚挺，即便是跳价也不会跳很多，因为很多房东本人也是置换型客户，需要快速卖出快速买进。”沈彦说，预计5月二手市场的价格涨幅会有所下降，“从我们观察到的情况看，客户对价格上涨的抗性在增加。”
(责任编辑：DF150)
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