[摘要] 在新政的助推下，南昌楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；二套房首付比例的下调也促使新建商品房成交量上升。
房天下房天下讯：距离“3•30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在420央行降准的助推下，南昌楼市开始了新一轮的回暖，市场成交量迅速回升。新政后开发商动作频繁，购房者的心也被撩拨起来，很多楼盘只听涨声不见价升，也有些楼盘低调降价顺势去化。新政后，南昌楼市到底发生了哪些变化，成为购房者和业内共同关注的。
由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；二套房首付比例的下调也促使新建商品房成交量上升。但在业内看来，目前南昌的楼市库存压力不算太大，但鉴于资金压力，现阶段平价跑量仍是主旋律。
新房成交量
需求释放拉动成交回暖
自去年“9·30”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了年初市场回暖。
“3·30”新政后，新房市场的回暖迹象则更为凸显。房天下数据监控中心显示，截至4月28日，南昌市新建商品房成交量为3939套，环比上月的3611套增长9.1%，同比增长32.4%。
记者在走访中也了解到，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。推新项目的销售情况也明显好转，上周末开盘的奥克斯盛世华庭15，抢空销控表，1，136套房源基本售罄，再次谱写南昌开盘售罄热销传奇。
从房天下数据监控中心数据可以看出，由于购房资格等前期审查，新房网签数据往往有一些滞后性。实际上从4月第二周开始，新房的成交数据已经充分反映出“3·30”新政对于楼市交易量的提振效果。
房天下数据监控中心显示，4月第二周（4月6-12日）全市新建商品房累计成交926套，环比前一周上涨69.6%。
二手房成交量
下月成交量或大涨
截止4月28日，南昌二手房住宅成交量达到了2047套，环比3月同期上涨幅度达到15.3%，同比2014年同期的1564套上涨幅度达到了30.9%。
在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。
业内人士表示，随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户，都将享受到政策放松所带来的便利。因此，二季度二手房市场购房需求预计仍会积极入市。
库存量
新房住宅库存超3万套
房天下数据监控中心显示，2014年10月至2015年3月南昌近6个月的月均成交数为4352套，截至4月28日南昌新房住宅库存量30222套，如此来看，南昌新房住宅的库存出清周期为7个月，库存压力并不算太大。上周，南昌市新建商品房共网签1037套，与4.13-4.19相比增加123套，环比增长13.46%。其中，新房住宅网签912套，网签面积100213.79㎡，相比上周增加103套，环比增长13.50%；新房非住宅网签125套，网签面积12925.2㎡，非住宅成交量相比上周增加20套，环比增长19.05%。整体来看，央行降准之后南昌楼市并没有受到显著的影响，依旧不温不火呈稳步上升趋势。
可议价空间
业主改变价格预期
“近因为新政的作用，区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价。对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。”南昌一中介门店经纪人介绍。
随着二手房市场的不断回暖，记者发现，目前二手房市场的成交价格虽没有大幅度上涨，但是买卖双方之间的议价空间却有所缩小。
业内人士表示，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，议价空间较政策前有所收窄。
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