[摘要] 2010年8月，市民王从某房地产开发公司，购买了一套103平方米的住房，直到2013年6月中旬，开发商才通知交房。经法院判定，开发商逾期交房，应向王交付违约金，并双倍返还超出误差比3%部分的房款。
2010年8月，市民王从某房地产开发公司，购买了一套103平方米的住房。当时，王一次性全部支付了房款60余万元。双方签订的合同中约定，2011年10月底交房。
时间过得很快，2011年年底，王并没有如期等到自己的房子。直到2013年6月中旬，开发商才通知交房。王入户后发现，房屋实际面积只有约93平方米。为此，王找开发商要求退钱并支付违约金，但开发商只退还了缩水面积的房款。王认为，开发商应该按照合同约定，给付延迟交房违约金2万余元，并双倍返还面积误差超出3%部分的房款。王与开发商交涉，没有得到满意的答复。之后，王向法院提起诉讼。
延迟交房，支付违约金天经地义。那缩水的10平方米的面积，到底该怎么算房款？是不是应该多退少补呢？根据我国法律规定，误差比值在3%以内，可按照合同约定的价格据实结算，也就是我们所说的多退少补。如果缩水面积大于3%的，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果实测面积比约定面积大出了3%，多出的面积价款，由出卖人承担。
王的房子，缩水了10平方米，误差比近10%，远远超过了3%。
终，法院判定，开发商交房，应向王交付违约金，并双倍返还超出误差比3%部分的房款。
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