[摘要] 近期新政频出，楼市随之升温，而各类购房诈骗行为也接踵而至。为此，小编总结了近几年的主要购房诈骗类型，例举了相应的购房诈骗案件，并分析了诈骗行为得以成功的原因，希望对大家有所帮助。
近期新政频出，楼市随之升温，而各类购房诈骗行为也接踵而至。为此，小编总结了近几年的主要购房诈骗类型，例举了相应的购房诈骗案件，并分析了诈骗行为得以成功的原因，希望对大家有所帮助。在此，房天下提醒广大购房者需小心谨慎，遇到自己不了解的事情时，一定要想专业人士请教，并致电有关部门询问确认。
一、购房贷款相关的诈骗案件
购房离不开贷款，诈骗分子主要利用高额度、低利息等条目引人上当，而后编造各种收费理由要求贷款人先打款，在成功诈取到钱财后便不知所踪。除此之外，在成功贷款后，犯罪分子还可能假冒银行或贷款公司人员，以各类理由要求贷款人交付费用。
近日，南京秦淮警方接到了一起购房诈骗的报案。市民刘先生接到了假冒的银行电话，对方称刘先生的购房贷款缴纳及时，而根据二套房相关政策，银行将退还刘先生一部分购房补贴，并将刘先生的银行卡号、身份证号都如数报了一遍与刘先生进行核实，使得刘先生深信不疑。而后，对方便称刘先生的信用卡额度不够，不能进行退款，需要支付押金进行额度提升。刘先生信以为真，先后转账6万元，之后便没有了对方的消息，这才意识到被骗，立刻报警。
小编提醒购房者，贷款一定要选择正规公司，并事先掌握该公司的贷款规定，并就贷款的各种问题及时致电咨询，以防止打着正规公司旗号的诈骗分子有机可乘。
二、房屋拆迁领域的诈骗案件
随着城市发展，各地拆迁改建频繁，此领域的诈骗案件多以虚构低价转卖回迁房屋、冒充拆迁公司人员合伙购房、谎称帮助办理拆迁户安置协议等手段为主。
2003年，张某谎称帮助赵某等人办理北京市西城区西章胡同6号拆迁户安置事宜，以伪造“危旧房改造拆迁安置协议书”等方式，骗取被害人6万元。2005年张某又谎称在北京市西城区违规办理购买回迁房事宜，以疏通关系、购房款等虚假名义，多次骗取王某38万余元。
小编提醒购房者，房屋拆迁安置等事宜请走正规途径，不要托关系、走后门、贪便宜，以免落入他人彀中。
三、伪造证件印章的诈骗案件
此类诈骗案件主要采取伪造假房产证、假拆迁安置协议、假身份证明、假房屋买卖委托书等方式。
2008年1月，孙某以合伙购买北京西城区排子胡同50号为名，采用将假房产证明抵押的方法，骗取被害人7.5万元。
对于此类诈骗案件，关键的便是鉴别证件印章的真伪。购房者应当具备这方面的知识，仔细查验，并在网上查询核对具体信息，必要时到当地房管局查验。
四、利用或假冒亲友的诈骗案件
人们对于自己的亲友往往会更加放心，此类诈骗案件便是采取骗取亲友房产证明、冒充亲友卖房、欺骗亲友低价卖房等方式。
2010年1月至4月间，杜某谎称女友父亲为房地产老总，可以帮助其表哥低价购买位于本市丰台区马家堡的房屋1套，骗取被害人购房款27万余元。
小编提醒购房者，亲友之言也未可全信，购房一定要理性对待，客观查验真相。
五、中介疏于查验的诈骗案件
由于购房者或卖房者自身的知识、经验不足，现在的二手房买卖一般都会通过房产中介进行。但是，房产中介并不是的，也会有出现错误的时候。
2007年9月间，李某虚构其父委托自己出卖房产的事实，向链家公司提交了伪造的授权委托书及公证书，链家公司未查验真实性，发布广告并提供中介服务，与被害人夏某等人签订房屋买卖合同，过程中李某骗取对方定金5万元，后携款潜逃。链家公司对该笔钱款先行向夏某等人赔付。
购房者自己也应掌握相关的房产知识，不要全部依赖于中介，以免这些不愉快的小插曲发生。
六、房价波动造成的诈骗案件
短时间内的房价波动造成的价值升降，对购房者的影响是较大的。房价上涨时，购房者会急于买房；房价下跌时，购房者会急于退房或希望领取补偿款。这种心理很容易会被犯罪分子利用，诈骗钱财。
2009年3月，李某虚构认识建委领导，可以帮被害人陈某等三人办理已买房屋房价下跌后的退款事宜，以需要收取办事费用为由，骗取被害人5万余元。
小编提醒购房者，小道消息不可信，房价升降是市场造成的，不要指望有人会为此买单。
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