[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发文对公积金和二套房的首付比例做了调整。被不少地产商称之为“楼市温暖的春风”的“3.30”新政，对南昌房地产市场、购房者及卖房者都有什么影响呢?记者走访了南昌市售楼处、中介和多个部门了解情况。
3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发文对公积金和二套房的首付比例做了调整。与此同时，财政部、国家税务总局将个人购买二手房免征营业税的期限由5年调整为2年。此番楼市新政一出台，政策力度大大超出预期，众声哗然。那么，被不少地产商称之为“楼市温暖的春风”的“3.30”新政，对南昌房地产市场、购房者及卖房者都有什么影响呢?记者走访了南昌市售楼处、中介和多个部门了解情况。
成交：新政后天南昌成交环比涨21.8% 持续上涨动力不足
“3.30”楼市新政中将二套房首付比例下调至40%，在此之前，二套房首付款一直是60%，这为改善型购房者放宽了购房条件，不少开发商尤其是改善型楼盘的开发商欢呼雀跃，认为会迎来货真价实的“金三银四”。事实是否如此？据房天下数据监控中心统计，3月31日，南昌新房住宅成交共成交167套，日增长量达21.8%，同比2014年增长73.9%。但4月1日与4月2日的成交数据，却一返涨势回归日常，持续上涨动力不足。
房产交易中心：尚未出现交易人数激增现象
4月1日上午9:00，记者来到南昌房地产交易市场。此时，交易大厅里各个窗口前，已有排队等候的客户。据现场工作人员介绍，新政出台后的这两天，来办业务的客户并没有出现激增现象，办理业务人数与平时交易量大致相当。
购房者：彷徨又期待 政策影响有限
对于新政是否会促使购房者加速买房，记者随机采访了几位正在等候办理业务的客户。买房比较看中地段的何先生，一大早就来到了房产交易大厅。记者采访时，他正在翻看着办理房产证的相关材料，他说：“一大早就过来排队了，为的是把房产证办妥。”对于3月30日出台的房产新政，何先生表示：“我已经在朝阳小区购置了一套房产。这个政策出台，也想买第二套房，但我并不会这么快出手，还想再等等。”
与何先生持有不同观点的吴女士，今天是来办理取消“1平方米教育地产”的相关手续的。她表示：“如果不取消这个，再买房就影响孩子读书。”吴女士买房，考虑多的，就是子女的教育问题。早在2013年南昌“1平方米教育地产”悄然兴起时，吴女士也选择了购买，目的就是能让孩子顺利就读想要进的学校。但是，当听说二套房首付比例下调这个消息后，吴女士就想着赶紧再买一套房。她表示：“这个政策挺好的，我近也一直在看房，就是没有找到合适的时机。这政策出台后，我怕房价马上就会上涨，所以想尽快把房子买了。”
在不断的采访和询问中，记者了解到，对于330房产新政，大部分人都已经有所了解，但是新政是否会影响购房者买房，大家态度不一，而选择继续观望的，占被访者比例偏多。
据现场带客户办理过户手续的中环地产的一位工作人员介绍：“营业税免征期限5年变2年新政出台后的这两天，上访量并没有太大的变化，但是来电咨询的客户有所增加。市场在慢慢在回暖，但还需要时间。”
在房天下发起的关于新政出台后会不会出手买房的调查中，有超7成的购房者表示：政策下调二套房首付对自己的购房计划没有影响，会再观望一段时间；另外，近3成网友认为政策会促进南昌房价上涨。
新政一出，业界顿时“涨声”四起。万科率先针对二套房贷新政推出活动，包括北京大连、重庆等在内的多个城市，均启动“零点行动”：在4月1号零点前，不涨价、不打烊。碧桂园、绿地、中海等各大开发商也打出“48不涨价”“今天不涨价”“今夜不打烊”等广告语。南昌市场，楼盘反应如何？在记者走访的几大楼盘中，“涨价派”和“观察派”也是站队明确。
地铁万科时代广场的一名置业顾问告诉记者：“万科在南昌高新的两个项目，已经提价了，幅度有500~800不等，明天起，我们也会涨价，具体调整幅度还不清楚。”而在地铁万科时代广场周边的几个楼盘，暂无调价打算。
在记者的调查走访中，南昌楼盘有涨价计划的，只有少数几个，大部分开发商也处于观望状态，会根据银行的政策来调整。市场对政策的反应，需要一段时间的发酵，一如江西省社会科学院
所长麻智辉所说：“二套首付比例下降，对于二套房肯定有一个刺激作用，但是楼市可能不会一下子就会立马出现相应的反应，但是整体是会往利好楼市的发展。”
追踪房贷新政：南昌各大银行暂未调整
新政出炉第二天，南昌的各家银行具体操作如何？房天下时间摸底了南昌各大银行，调查结果显示：南昌各大银行仍旧按照此前的贷款政策执行，并未收到任何调整通知。银行银行工作人员告知：“我们都知道了下调政策，但是上面还没有发布任何调整政策，具体调整时间还不确定。”据某银行工作人员透露，4月一季度经济数据将公布，行内预计，情况不太好的话，4月份央行可能会再度降息。
相关业内人士认为，二套房首付比例下调，市场短期内不会有所反应。从过往经验看，从政策发布到后落地快也要1个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。
“5转2”新政：南昌4月1日后全面实施
3月30日，财政部发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人住房转让营业税免征年限“5转2”的新政，南昌执行情况如何？记者随机电话采访了南昌几家中介公司。得到的结果是，南昌各中介公司执行情况不一。
据南昌鸿基房产青山湖区工作人员介绍，新政已从3月31号开始全面实施。3月31日及以后办理的二手房过户合同按照2年以上免征的新政策实施，30号及以前办理的过户合同则仍执行以前的政策。而由于文件下达传递的时间问题，满堂红南昌孺子路店与南昌县店工作人员介绍新政执行情况有些许出入。满堂红孺子路店工作人员表示，新政已于今日开始执行。而满堂红南昌县店，新政暂未执行，具体情况得到4月1号以后才知晓。中环地产青山湖区分店工作人员也表示，新政要到4月1日以后开始执行。
江西朗贤置业有限公司营销总监周兴国表示，近期楼市政策在不断释放，这对楼市无疑是利好，但是政策对市场的实际影响有一个反应过程，不会说立马就会改变楼市现状。政策上的松动是一个逐渐升温的过程，也是在不断去试探市场反应。楼市，还是需要政策不断“加料”。
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