[摘要] 在记者的调查走访中，南昌楼盘有涨价计划的，只有少数几个，大部分开发商处于观望状态，会根据银行的政策来调整。市场对政策的反应，需要一段时间的发酵，一如江西省社会科学院所长麻智辉所说：“二套首付比例下降，对于二套房肯定有一个刺激作用，但是楼市可能不会一下子就会立马出现相应的反应，但是整体是会往利好楼市。
房天下房天下讯 3月30日，房产新政超预期而来，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年，这两个重磅政策的出台宣布了楼市正式迎来春天。新政48后，南昌楼市反应如何？房天下记者直击南昌房地产交易中心，探访楼盘实地，呈现4月楼市新概况！
直击房产交易中心：尚未出现交易人数激增现象
4月1日上午9:00，记者来到南昌房地产交易市场。此时，交易大厅里各个窗口前，已有排队等候的客户。据现场工作人员介绍，新政出台后的这两天，来办业务的客户并没有出现激增现象，办理业务人数与平时交易量大致相当。对于新政是否会促使购房者加速买房，记者随机采访了几位正在等候办理业务的客户。
买房比较看中地段的何先生，一大早就来到了房产交易大厅。记者采访时，他正在翻看着办理房产证的相关材料，他说：“一大早就过来排队了，为的是把房产证办妥。”对于3月30日出台的房产新政，何先生表示：“我已经在朝阳小区购置了一套房产。这个政策出台，也想买第二套房，但我并不会这么快出手，还想再等等。”
与何先生持有不同观点的吴女士，今天是来办理取消“1平方米教育地产”的相关手续的。她表示：“如果不取消这个，再买房就影响孩子读书。”吴女士买房，考虑多的，就是子女的教育问题。早在2013年南昌“1平方米教育地产”悄然兴起时，吴女士也选择了购买，目的就是能让孩子顺利就读想要进的学校。但是，当听说二套房首付比例下调这个消息后，吴女士就想着赶紧再买一套房。她表示：“这个政策挺好的，我近也一直在看房，就是没有找到合适的时机。这政策出台后，我怕房价马上就会上涨，所以想尽快把房子买了。”
在不断的采访和询问中，记者了解到，对于330房产新政，大部分人都已经有所了解，但是新政是否会影响购房者买房，大家态度不一，而选择继续观望的，占被访者比例偏多。
据现场带客户办理过户手续的中环地产的一位工作人员介绍：“营业税免征期限5年变2年新政出台后的这两天，上访量并没有太大的变化，但是来电咨询的客户有所增加。市场在慢慢在回暖，但还需要时间。”
新政一出，业界顿时“涨声”四起。万科率先针对二套房贷新政推出活动，包括北京大连、重庆等在内的多个城市，均启动“零点行动”：在4月1号零点前，不涨价、不打烊。碧桂园、绿地、中海等各大开发商也打出“48不涨价”“今天不涨价”“今夜不打烊”等广告语。南昌市场，楼盘反应如何？在记者走访的几大楼盘中，“涨价派”和“观察派”也是站队明确。
地铁万科时代广场的一名置业顾问告诉记者：“万科在南昌高新的两个项目，已经提价了，幅度有500~800不等，明天起，我们也会涨价，具体调整幅度还不清楚。”而在地铁万科时代广场周边的几个楼盘，暂无调价打算。
在记者的调查走访中，南昌楼盘有涨价计划的，只有少数几个，大部分开发商也处于观望状态，会根据银行的政策来调整。市场对政策的反应，需要一段时间的发酵，一如江西省社会科学院所长麻智辉所说：“二套首付比例下降，对于二套房肯定有一个刺激作用，但是楼市可能不会一下子就会立马出现相应的反应，但是整体是会往利好楼市的发展。”
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