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330政策为“银四”撑场 二手房关注度增长近2成

房天下房天下  2015-03-31 22:49

[摘要] 据房天下房天下数据中心数据显示，昨日楼市利好政策发布之后网站访问量上涨迅猛，武汉二手房PC端整体访问量同比上周一上涨18.3%；房天下房天下app武汉二手房频道整体访问量上涨17.25%，一夜之间武汉二手房关注度大幅提升。那么330政策对武汉二手房市场会有怎样的影响呢？

据房天下房天下数据中心数据显示，昨日楼市利好政策发布之后网站访问量上涨迅猛，武汉二手房PC端整体访问量同比上周一上涨18.3%；房天下房天下app武汉二手房频道整体访问量上涨17.25%，一夜之间武汉二手房关注度大幅提升。那么330政策对武汉二手房市场会有怎样的影响呢？

刚需及改善性需求集中入市

央行出台的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》新政中，公积金购买首套自住房成本首付比例降低至20%，同时支持公积金对二套房贷款的发放，其首付低为30%；而购买二套房，若已结清首套房房贷的，则仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率优惠，而对于未结清首套房贷的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，虽然利率仍然按差别化执行，但首付高下降了三成，大大减轻了改善性需求在购房初期的资金压力。二套房首付降低购房成本，刺激潜在购房需求特别是改善性需求的释放。

二手房成交活跃库存释放

在昨日财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，对普通住房营业税全额征收的免征期，由过去的5年调整为2年，将有力地推动二手房市场供给和成交, 武汉二手房市场将迎来名副其实的“银四”。

据房天下房天下数据中心数据显示，今日武汉二手房挂牌量环比昨日上涨2.55%，同比上周增长2个百分点，330政策仅出台1天武汉二手房挂牌量就出现明显上涨，预计未来还将有不少二手房供给入市。

据房天下房天下二手房武汉电商服务人员介绍：洪山的陈先生今年打算结婚，近期通过房天下看中一套100万的三房，因未满5年营业税高达5.7万元，暂时未能快速成交。而在昨晚知新政出台的消息后，他立马致电房天下电商服务人员表明购买意向。

短期内房价波动不大

截至29日为止，武汉楼市3月新建商品房已成交超过1.7万套，其中新建商品住宅成交已超过1.5万套；跟2月相比，成交量涨幅约50%。据武汉房管局数据显示，近半年来武汉新建商品房成交均价在±3%波动。

近期，武汉购房者调查数据显示，目前仍以首次置业需求为主，其中有大批城中村改造带来的刚需，支撑武汉楼市成交，330新政执行后会释放一批改善性需求，预计短期内武汉二手房交易量会有所上升，但房价不会有太大波动。

后续

目前网友为关心的就是武汉地方政策什么时候可以开始执行，今日从武汉市房管局获悉，武汉市预计在4月5日后开始执行《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，因清明假期将延后至4月7日正式实施。

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