[摘要] 近期楼市频传新政，节后归来的央行降息、近日的住宅用地控制，市场消息不断。而今日的“二套房首付比例下降”或将引起业内的共鸣。三月已过，“银四”是否会到来？为此，房天下在第一时间连线南昌业内、专家，听取他们对政策的第一印象。
编者按：3月30日，央行等三部委发声，降低二套房首付比例，不低于40%。近期楼市频传新政，节后归来的央行降息、近日的住宅用地控制，市场消息不断。而今日的“二套房首付比例下降”或将引起业内的共鸣。三月已过，“银四”是否会到来？为此，房天下在时间连线南昌业内、专家，听取他们对政策的印象。
江西师大城建学院院长陶满德教授认为：从2015年开始，楼市发展将进入一个新的阶段——稳定发展阶段。央行、住建部、银监会发布通知，调整二套房贷首付比例，这一政策对楼市是一个利好的消息，但还不足以使整个楼市回暖。
江西师大城建学院院长陶满德教授
【房天下】：央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付比例调整为不低于40%。那这一政策的出台，对于现在低迷的楼市是否算得上是一个利好的消息呢？
【陶满德】：毫无疑问，这对于购房还是一个好消息的。因为二套房可以实际上可以理解为是改善型需求。改善型需求实际上也是一种刚需，还是对这个刚需的一种支持。无异于是有利于楼市的。这个政策的推出不管是对开发商还是购房者都是一个好消息。
【房天下】：我们也知道，现在很多购房者对房地产都处于一个观望的阶段，都不愿意出手买房，那么二套房首付比例的改变是否会促进楼市的回暖呢？
【陶满德】：不能说这一个政策就把楼市回暖。这个政策跟楼市的回暖不是一个简单的因果关系。这个政策有利于释放楼市的需求量，对市场还是利好，但不是说回暖。楼市回暖它是取决于我们整体的宏观经济的大势，不是取决于一两项政策。这项政策的出现对楼市的发展是利好的，但还不足以改变整个楼市的格局。二套房首付比例的调整只是影响楼市发展的一个原因，还有很多其他因素也制约着楼市的发展，所以现阶段它还不能让整个楼市回暖。
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