臻园理念:回归人居本质 专注人居细节

中国房地产历经15年的快速发展，达到了空前的高度，在经历了借鉴、汲取、创造的行业进程后，越来越多的行业巨擘开始探索人居的本源。2013招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团，合力锻造臻园，以高度的企业责任感，不断探索人居本源，以环境为基础，运用生态学、建筑学的原理及现代科学手段，寻求自然、建筑和人的和谐统一——简单而言，即在“以人为本”的基础上，控制自然资源的使用，创造一个舒适、健康的生活环境，使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅，让人与环境融合。

理念：回归人居本质 专注人居细节

目前房地产市场从范围看处于趋向缓和阶段，1月北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市楼市成交集体遇冷，上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。2014年2月，各地因春节因素，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现“普跌”。销售放缓，业内人士表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，元旦以来房价快速上涨的核心城市的市场整体氛围也将受到一定影响，其成交量价增幅在年底将有所收窄。此外，多地银行个人住房贷款政策出现收紧使刚需及改善型需求入市门槛再度提升。

价格持续上涨，但成交量仍居高不下。同时，2013年“4万以上项目不再审批”的消息将高端市场推倒风口浪尖。没有拿到预售许可证和准备拿预售许可证的高端项目将暂时搁置，高端市场放量减少，产品稀缺加剧，已经获得销售许可证的在售项目有望成为此次高端供应截流的受益者，在售项目可趁此机会揽客，冲刺销售额。

高端客群置业更为挑剔与谨慎，需求向置业和家产传承方向考虑，一方面会考虑住宅的宜居性，另一方面也会对物业的保值增值性能做严格考量。因此，城市核心地段、宜居、有稀缺性的产品就备受青睐。

按照北京城市总体规划，五环之内难以再有居住用地。豪宅市场销售火爆，且需求大于供应量，市场急需纯新项目入市，解决供应紧张问题，且大户型产品需求增大。同时，城市土地资源稀缺，市场对改善型需求的要求进一步增加。

作为北京第二CBD、国门要地——望京，是京城高端住区的汇集地，作为传统居住区与新兴产业区，望京成熟的配套环境奠定了的居住优势。臻园周边，北湖九号、北辰高尔夫、鸿华高尔夫等多个高尔夫球俱乐部环伺；凯德MALL、欧尚超市、六佰本、家乐福等消费购物商业加持；格顿双语幼儿园、朝师附小、首都师范大学附属中学、八十中学等优质教育配套亦十分充足；加之朝来森林公园、望湖公园、大望京公园、北小河公园及五环万亩绿化带生态配套环绕周边，空气质量优良、负氧离子丰沛，天然氧吧围合温润呵护，以多元服务配套实现了人居之本的佳还原，更确定了其先天的高端住区属性。

臻园地处朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处，三环至五环等主要环线，坐享区域便捷交通，四轨、三环、两高速的立体式交通路网，地铁13号线、地铁15号线，以及规划建设中的地铁14号线和17号线，东直门、CBD、机场、奥运核心区、中关村等城市核心区域瞬间，占据城市动脉，出入畅行无阻。

臻园规制八重归家礼序，每一步都邂逅不可思议的风景，优化过渡空间，让回家成为一种享受。“住区入口—景观花架—林荫路—组团花园—下客区—尊贵大堂—独立电梯厅—入户玄关”八重递进空间，只是您浪漫生活的开始，我们着眼未来，让您发现更多值得欣喜细节,体验尊贵的居家礼遇。

承延新英伦建筑历史浑厚文化底蕴，臻园以简化的线条视觉表现手法，呈现出古典而简约的新风貌，结合金属盔顶，构成经典的三段式结构。强调建筑竖向感，并通过抽象化柱式设计、转角通窗等细节元素融合运用，赋予建筑浓郁的人文气息。

臻园外立面选材细部考究，采用霞红花岗岩石材，其与生俱来的细润、均匀，米黄兼有红、白点缀的色泽，极富表现力，凭借此石材自身结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好等优异物理性能，精心规制，孕育建筑上品。

“从园林景观，我们并没有强调加高多少，种多少树，有多少铺装，都没有，臻园景观园林价值在于互动，通过景观园林把楼与楼之间，业主之间，业主活动空间等全部的有机联动，溪流要求做浅溪流（不超过50公分），儿童可以与溪流互动，要求做了4个聚集性广场，也有中心庭院落差的设计，这都是我们想要达到人与自然亲切互动的理念实现。建筑是冰冷的，但园林是自然亲切的，不出社区就可以有公园般的生活，如同家在公园里。”

服务：招商会携手演绎和谐人居（服务平台，招商会Family day）

招商会是招商地产“三维（立体）服务体系”的核心部分，致力于整合公司内外部各种服务资源，并搭建起提供优质服务的平台，5个系列子品牌、3个个性节日、2个大型系列活动等丰富多彩的系统服务，会员达四万余名。旗下的招商会童子军、招商会老年大学、招商会但昭义钢琴中心、招商会葡萄酒俱乐部、招商会体育季及招商会Family day等主打品牌亦影响深远。

招商局物管，北京市五级标准，AAA服务准则（关键词：五级标准、“十佳•优加•到家”）

招商局物业，近30年的管理经验，在管面积近2000万平方米，臻园以AAA物业服务“十佳•优加•到家”值得信赖的品质，如家人般的关怀，妥帖服务业主居家无忧。然而臻园追求的理念不止于此，在此基础之上，臻园引入全新的北京市五级服务标准，更加细致入微的体贴服务，创造居住的核心内涵，超越一生之宅的高期许。

A Class综合实力十佳物业（关键词：十强、30年，零客户流失）

招商局物业，是中国物业管理综合实力十强企业，专注物业服务近30年，管理面积近2000万平方米，涵盖地标性写字楼、华为研发基地、高档商品住宅、涉外别墅区、大型体育场馆、等全部物业管理业态，更以 “零”客户流失的妥帖服务，赢得物业管理改革发展30周年“行业突出贡献奖”，如今招商局物业携至诚之心，护航您的尊贵生活。

A Plus五级标准，卓越优加体验（关键词：十五，专业）

招商局物业贯彻执行北京市物业服务之五级标准， 以更高专业素养，给予您卓越优加体验。

人员更专业：

项目负责人均具备5年以上物业服务企业同等岗位工作经历，按需求配备具有外语会话能力的管理人员等。

服务频次高：

水、电急修15内，其它报修30内到达现场；由专项服务企业负责的设施设备在30内告知。

At home全心全程，“到家”服务品牌（关键词：3×3资源聚合效应）

“到家”服务品牌，是在过往服务经验基础上，整合客户服务部门、招商物业和招商会三大专业服务机构的能力与资源，在售前、售中和售后三个客户关系阶段，全程提供高质服务，以3×3资源聚合效应，实现客户生活价值全触点提升，创国内地产服务之先。

优势：关注人居需求本源 缔造至臻人居新标准

臻园在打造过程中，尤其关注人居需求本源，着重对于建筑本身、及客户不可改变的建材、科技、人性化细节的雕琢，旨在缔造至臻人居新标准。

“我们认为豪宅经过几代发展，到现在已经是第四代了，现在高端人群发生翻天覆地的变化，代注重位置和大，第二代注重室内空间和物业服务，以星河湾为代表，第三代讲究科技应用，智能化等，但项目位置远逊于一代和二代，第四代是包含前三代的特点以外，显著特点是注重邻里之间、公共空间，居住舒适度，细节收藏空间。

建筑材料应该说全部都是消费者比较实用，但又是客户自己不可改变的，比如室内精装你不喜欢，完全可以抛出去从新来装，但是谁也没有听说买过城市公寓的人把窗户换了，这事是没有的，在北京，比如玻璃不好，把玻璃换了，这个在北京也没有，我们上的是木包铝窗，用的是中空LOW E 的玻璃，那么应该说木包铝窗在整个全北京的公寓里应用很少，基本都是用在别墅里，以前只有富丽、太阳公元用，但是太阳公元要卖6万，那么有谁听说过，上下楼觉得噪音大去人家铺一个隔音材料，让别人不影响我，这是不可能的，但是我们在每一层加了隔音地垫，有谁听说过，别人家洗手间冲水有声音，我把人家管道堵了，不让排，没有，我们用的是同层排水，不仅用同层排水，洗手间里反味和墙体裂缝，是一个世界性难题，怎么解决，我们用同层排水，市面上高端也在用，但是为了说不让它反味，我们加了一个“潜水艇”的地漏。精装修的房子你说地漏反味，你自己处理不了，谁说自己家公共空间能自己弄，我们在入户之前统一把公共空间利用上，我们关注的都是不可改变的东西，你说你有钱，买一个空气净化器，但是这个不能兼顾新风功能，比如举例金茂府；如果客户他就喜欢在阳台上吸烟，或在阳台晒个衣服，或在阳台上望个景观，自己相加阳台这是肯定不行的，那么我们我们为什么叫不可改变的呢，因为我们每个南向都有一个开放式采光阳台，这个阳台以后晒衣服、养花也好都是非常方便的，你可以亲近自然；那么北向设洗衣房，这种都是考虑实用出发的，所以在科技化系统这一块，我们负责任的说，我们给客户提供的只是多一种选择，但绝不逊于金茂府。金茂府恒温恒湿，但全部是封闭起来的，我们热是通过集中供暖解决的，夏天通过空调解决，其他的我们和金茂府是一样的，新风，杀菌，我们给客户提供的是多一种选择，你愿意开窗通风，你不愿意可以关上窗户，打开我们的设备，是一样达到恒温恒湿的，这源于我们对产品的理解。”