[摘要] 两会后，楼市回暖的预期越来越强烈。昨天，福建楼市松绑的新规实施，不仅放宽了首套房首改房认定标准、还加大了使用住房公积金购房支持力度。而在此之前，济南、广州等地也已出台了鼓励楼市发展的相关政策。楼市真的要回暖了吗？
两会后，楼市回暖的预期越来越强烈。昨天，福建楼市松绑的新规实施，不仅放宽了首套房首改房认定标准、还加大了使用住房公积金购房支持力度。而在此之前，济南、广州等地也已出台了鼓励楼市发展的相关政策。楼市真的要回暖了吗？
楼市政策层面利好消息不断释放
阳春三月，持续下行的楼市似乎也在迎来又一春。虽然从新公布的数据来看，楼市仍然是低迷的。但与低迷的数据相比，楼市的信心指数正在迅速提升。在今年政府工作报告中，可以看出有关楼市的表述与去年不同，并没有出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。
与政府工作报告相呼应的是，3月份以来，楼市政策层面的利好消息在不断释放。昨天开始正式施行的福建楼市新规被称为“闽七条”，七个大招中，有一个明确规定，首次申请公积金贷款，首付可降到20%。这让一直打算改善住房的赵先生很高兴：
赵先生：我肯定会去考虑的，现在肯定就会去看咯。然后比如说我现在小套的房子我会去看大套的房子的是不是便宜，便宜的话可以去换一个比较大的，换啊或者换面积大一点的房子啊改善一下住房的环境啊。
利好还待落地观望情绪浓重
其实这样的楼市松绑政策，各地方政府早已陆续展开。比如，济南、广州在前几天陆续出台了支持用公积金降首付比例的措施。不过，这样的利好会对楼市产生多大影响呢？福建麦田房产中介的工作人员陈朝继并不乐观：真正的影响其实不大，他只是说给你客户，这些买房子的人一个信号，（政府说）那你们买房就会给你们优惠。但只是给公积金的客户一点优惠。
除了多地公积金的松绑，另一个对于楼市影响巨大的利好就是降息。2月份降息后，有人算过账，100万元20年期的房贷，每月少还200多元，一年下来就是2000多元。
不过，实际情况是，很多地方的楼市却难以享受降息的利好。南京多家银行个贷部门表示，现在首套房贷的大门只向合作楼盘客户打开；利率方面，则悄然回调到基准，多松口给出95折，9折更是销声匿迹。有些银行网点甚至直接表明，现在拒绝接受新客户的贷款案子：
银行1：新房你要找开发商，他一般都有定点的。开发商定点的可能还有点折扣，像我们的话都没有下浮的利率的。
银行2：如果买一手房的话，开发商会指定，不是说你在我们这边贷就能贷得起来的。
银行3：我们是特定楼盘是95折，其他是不打折。
由此看来，尽管降准降息和楼市松绑政策的利好不断，但楼市并没有真正热起来。这是否意味着，接下来楼市还将继续放松呢？
对于房地产行业来说，阳春三月可以看到一年之中真正的开局之时，此时的楼市表现或多或少都奠定了上半年乃至全年行业走势。然而“两会”为房地产业鼓气，加上一些地方的松绑政策，3月的楼市却没能火热起来。福建麦田房产中介陈朝继认为，现在供求双方都在等待政策落地：现在关键的不是说出不了政策，而是说客户的观念是觉得房价会降，所以现在大部分客户都会选择观望。
一大波稳楼市政策蓄势待发 楼市走向新常态
目前楼市平淡表现在，一方面房地产开发商项目开盘并不积极，另一方面成交量也没有明显上升。数据显示，50个重点城市3月上半月累计成交量仅为1月份的三分之一，更不及去年四季度的平均水平。因此，市场都在预期，接下来会有稳楼市政策密集出台。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，面临库存压力的三四线或者部分二线城市确实存在这种可能：
张大伟：主要的特征就是“分层施策”，我们看这个更多的的地方对楼市根据自己的“库存”情况，根据自己对人口调控压力的大小，都会出台一些不同力度的针对楼市的调控政策。而对于“三、四线”来说的话，因为库存积压比较多，这样的话后续会有一些更多的“去库存”这样的政策努力。
相对于三四线城市的压力，对今年一线城市楼市走势的看法，“向好”是一种共识。不过，深圳大学经济学院教授国世平提醒，楼市暴涨已无可能，回归自然是大势所趋：
国世平：房地产（的快速增长）走到现在基本上走到头了，所以房地产再想“黄金十年，白银十年”，没有了。现在房地产关键是怎么样回归自然的问题。（记者汪威、彭建军、杨守华）
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