[摘要] 今年2月，市教委公布《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，首次提出了各区县可根据实际情况，借鉴静安区“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”的试点做法。
治理天价
今年2月，市教委公布《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，首次提出了各区县可根据实际情况，借鉴静安区“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”的试点做法。
5年内一户只能有一个孩子在片内上学，对双胞胎及二胎没有影响。此举有助于抑制为了入学一个户口挂多个亲属以及买挂户口、报名之后房子就出手的现象。这项政策一方面是为了治理所谓的天价，另一方面，也是为了平衡和普通住宅，推进就近入学，避免生源大量涌进一个片区。
那么新政公布之后，虹口区价格是否回落了呢？
二手房市场暂无波动
商报记者日前来到虹口区中州路探访。中州路上分别有虹口区中州路小学和上海市民办新华初级中学两所学校。中州路上多是一些老旧低矮的房子，对面的玫瑰广场算是接近这两所学校的现代小区，有近10年房龄，二手房价格在42000元/平方米左右。
记者稍后来到四平路上，从那里的兴霖房地产中介公司了解到，原来都是离学校近的房源，而现在，像世博花园这样后来新建的小区也被视为，而且居住品质远胜于那些老旧的。同时，由于多是用来自住，很少有人抛出。目前门店周边的主要为世博花园和新陆花苑，其中世博花园二手房挂牌在50000元/平方米左右，一套2室2厅121平方米的二手房挂牌580万元。
记者还从四平路上的中原地产华虹分行了解到，目前周边的为华虹公寓，附近有上海外国语大学(虹口校区)、上海市北郊高级中学、祥德路小学等。该小区二手房报价在47000元/平方米左右，价格较前几个月没有下降。
使用权炒作难
有中介公司表示，与普通住宅不同，由于其保值性更强而更具有投资性，但同时多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型陈旧，不少业主不以考虑自住为主，而只为让孩子获得入学资格。而且小户型总价低，购房者容易承担，因而这些很受欢迎，跌幅也小。
不过，新政颁布后，短期炒作现象确实少了起来。过去一些纯粹当作挂靠户口工具出售的小户型老旧，人气已大不如前。德佑地产数据显示，其中典型的海防村小区房源，目前挂牌单价约在8万元左右，基本滞涨，难以再现单价超过10万元的成交情况。据分析，由于小户型老旧居住品质不佳，购买后还需在附近购买或租赁其他房源居住，而且加上近年来炒作过度，价格上涨空间殆尽，转手难以获利，因此，客户目前喜欢一步到位，转而购买居住品质较好的。
德佑链家研究部总监陆骑麟则表示，从近几个月国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看，上海二手住宅价格指数已连续数月处于同比下跌状态，在此情况下，价格依然保持了上涨态势。
商报记者发现，政策对于为获入学名额而低价购买使用权行为起到了抑制作用。而一些居住品质较好、现在也被视作的新建小区，以自住型购房者为主，在中介口中价格难降。
长宁区是去年除静安区外另一个实行新政的小区，长宁区的新政着力于打击使用权的炒作。原本使用权经过政策打击之后，目前在市面上已经基本绝迹。而区域内其他受到新政影响较小，价格依然有所上涨，如仁恒河滨花园房源目前的价格相较去年同期约有3%-5%的上涨。
市民称价格会跌
商报记者在民办新华初级中学门口遇到来接小孩的卞师傅。说起虹口区每户地址5年内只有一个入学名额的新政，卞师傅表示，这对于像他这样的虹口本地人来说应该不是问题，因为在区内有房有户口，如果不挑选学校的话，可以直接“就近入学”。而周边地区的家长如果想让孩子到虹口名校来上学，即使户籍地址不在这些名校附近，只要有经济能力，还是有门路可以进去的，这些人并不会买老旧的，他们更多会选择在兼具和居住品质的小区中租房居住。
当记者询问在这样的情况下所谓的价格会不会跌，卞师傅说，“现在房地产整体形势低迷，加上新政，价格应该会回落。”
(责任编辑：DF150)
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