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高岚：2015年房地产市场比较平稳 互联网是趋势所在

————专访汉港地产集团执行董事/营销总监高岚

房天下  2015-03-13 09:21

[摘要] 3.19中国房地产发展年在即，南昌房天下独家策划《2015楼市新动向》高端人物访谈，汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点，为购房者建言献策！汉港地产集团执行董事/营销总监高岚认为：2015年房地产市场会比较平稳发展，行政手段会逐渐淡化，回归市场调节。

编者按：由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下，南昌房天下策划《2015楼市新动向》高端人物访谈，汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点，为购房者建言献策！

汉港地产集团执行董事/营销总监高岚认为：2015年房地产市场会比较平稳发展，行政手段会逐渐淡化，回归市场调节。此外，一二线城市如果限购、限贷放开，回暖的可能性还有，而一些县级地区由于过度开发，可能下行压力会比较大。

【房天下】：近日，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。此种具有“对冲性质”的局面会对楼市带来何种影响？是否会促使二季度楼市“回暖”？

【高岚】：2015年房地产市场应该是比较平稳的，不会说再大起大落。而市场是否回暖，还要看各地实际情况，像上海、北京是要根据需求，一旦一二线城市全面放开限购、限贷，可能对市场有较大的促进作用，而行政手段也会逐渐弱化，回归市场调节。而南昌这样的城市，供给相对平衡，所以整体市场也会比较平稳，大起大落的可能性不存在。而在一些下面的县级城市，由于前期的过度开发，导致库存量的上涨，暗降的开发企业也不少。不动产登记真正是要在2017年落实，但这个趋势。

【房天下】：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？

【高岚】：互联网是趋势所在，从报馆到微信就是一个很好的体现。近几年，互联网是发展迅猛，也逐步替代了一些传统媒体。像“全民营销”、“合伙人制”又是一个全新的线下模式，但重要的还是产品本身，眼见为实。只有产品、品牌都过关，再配有互联网式的营销支持，这才能达到好的营销效果。

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