[摘要] 慧联置业副总经理王忠认为：未来十年，房地产发展要像过去十年一样发展可能性不大，因为未来的市场需求会慢慢减少，而各地的房产供应量较大，这逼着房企开始转型。今年以后，楼市也将逐渐稳定下来，南昌住宅市场成交将上升，但价格稳定！
编者按：由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下，南昌房天下策划《2015楼市新动向》高端人物访谈，汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点，为购房者建言献策！
慧联置业副总经理王忠认为：未来十年，房地产发展要像过去十年一样发展可能性不大，因为未来的市场需求会慢慢减少，而各地的房产供应量较大，这逼着房企开始转型。今年以后，楼市也将逐渐稳定下来，南昌住宅市场成交将上升，但价格稳定！
慧联置业副总经理王忠
【房天下】：房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。2015年被赋予“转型元年”。更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路，对此，您如何看待？
【王忠】：未来十年，房地产发展像过去的黄金十年一样发展，可能性不大。因为，中国过去十年的人口红利已消耗完，正渐渐步入老年化社会，购房基数在变小。而反观目前的房产市场，各地的房产供应量较大，到处都在去库存。就拿江西来说，南昌的库存还算比较乐观。而像九江、赣州这样的地市级单位，供应量过大，相互之间的竞争太激烈，导致一些企业亏本、倒闭、破产，所以不少企业开始转型。
有调查数据显示，目前房地产的利润率已逼近传统制造业，大概7~8%个百分点。原来不少做房产的传统产业也开始回归本行，撤出房产市场。再加上国家鼓励自主创业、企业转型等大背景，未来房企或将迎来转型期。
【房天下】：近日，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。此种具有“对冲性质”的局面会对楼市带来何种影响？是否会促使二季度楼市“回暖”？
【王忠】：随着限贷、限购的放松，一系列政策的落地，房地产市场的方向也越来越清晰，今年以后楼市将趋于稳定，市场上的观望清晰也会减少。就南昌市场来说，业内普遍持谨慎乐观的态度，以后成交量将上升、但价格会稳定。因为目前南昌住宅市场的供应量不错，大概2~3万方。但对于写字楼来说，将会进入一个“血拼”状态。目前，南昌写字楼库存量大概有180万方，加上未来和尚未去化的100多万方，未来将会有300多万方的存量。按照目前南昌每年40~50万方的去化来计算，写字楼市场竞争将相当激烈。总体来说，不动产登记政策，长远来看，将利于楼市发展。
【房天下】：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
【王忠】：互联网是大势所趋。现在人的生活、工作都离不开互联网，其中，移动互联网、自媒体等新兴的模式，也促动着传统媒体的转型。房产市场，未来也会合理运用互联网营销，新旧结合。
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