[摘要] 当小区都成熟之后,楼盘之间较量的不是开发商的实力大小,而是投入使用之后的小区物管服务。房子建得再华丽、再花哨,也抵不上住得舒适。
当小区都成熟之后，楼盘之间较量的不是开发商的实力大小，而是投入使用之后的小区物管服务。房子建得再华丽、再花哨，也抵不上住得舒适。
有地理位置十分相近的两个小区，个是小型楼盘，由不知名的小地产公司开发，只有两栋楼，1998年交楼入住；另一个是大型社区，由比较知名的地产公司开发建设，有上万人居住，并且一直处于开发阶段，早一批组团2004年入住，而新的一栋楼要2016年才能交楼。
这两个楼盘都是真实存在的，均位于海珠区广州大道南版块，仅看以上资料，你会对哪一个的兴趣更大一点？
接下来请看更加详尽的信息：个小区的安保非常严格，必须刷卡或者通过保安的许可才能进入，而且小区内的物业管理十分完善，卫生保持得很好，路上、过道以及电梯里都没有垃圾；第二个小区在楼道里、电梯里四处可以看到乱扔的垃圾，每一个出入口的门都是大开着的，任何人都能进出。
现在你是否会对初的印象发生了改变？
段信息代表的是楼盘本身的硬件条件，第二段则是物管水平，是软性条件。笔者想要阐述的观点是，在一个楼盘建成后，对其进行的维护和管理要比楼盘本身的硬件更加重要。
当小区都成熟之后，楼盘之间较量的不是开发商的实力大小，而是投入使用之后的小区物管服务。房子建得再华丽、再花哨，也抵不上住得舒适。
根据国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会批准发布的《国民经济行业分类》，房地产业被归类为第三产业，即服务业。这也就意味着房地产业从本质上来讲，并不是把房子建好就可以了；而是要在房子建好之后，对其进行管理和维护。
对开发商而言，建设一个全新的楼盘可能从前期筹备到后期交楼要经历三年左右的时间；对住户而言，买一套房子只需要几天甚至一天。但是，当住户正式入住小区之后，便会是一种长期的对小区服务、管理的体验过程。这种过程考验的是开发商能否在楼盘开发完成之后，继续保证项目各项物业管理、服务的质量，使得居住在这里的业主得到舒适的享受。
所以，消费者们在买房之时，不妨仔细思考一下，这个楼盘的物管水平过硬吗？
姜沁诗
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