[摘要] 中国日报网房产1月30电 新消息,1月30日绿地控股意外中标以45.16亿元摘得昌平区北七家镇(海鶄落新村建设项目一期)HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块,据房价点评网估算,该地块住宅楼面价超过2万元/平方米,溢价率26.99%。
中国日报网房产1月30电 新消息，1月30日绿地控股意外中标以45.16亿元摘得昌平区北七家镇(海鶄落新村建设项目一期)HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块，据房价点评网估算，该地块住宅楼面价超过2万元/平方米，溢价率26.99%。
值得注意的是，在这场公开竞标中，绿地仅为第三高报价者，高报价者万科、次高报价者龙湖纷纷失手。
据悉，昨天的北七家地块竞拍现场共有八家开发商或联合体终投标。绿地控股、万科、龙湖、保利-朱宗联合体、远洋-中联置地联合体、卓越-深圳联新-福利联合体、金融街控股等纷纷到现场拍地，万科和龙湖更是分别出价41.8亿、40.5亿的高价，溢价率一度抬高至30%。
标书显示，出让的昌平区北七家地块容积率在1.2至1.6，如考虑利润率，产品结构适合大体量高端产品。按照楼面价2万元/平方米，绿地在昌平可谓完成了又一次补仓。
实际上，在公告结果显示之前，业内一致认为万科将是此次竞标的大赢家，因为万科光报价就高出绿地2.34亿，还有业内人士认为，一旦万科拿到北七家地块，将因为过高的溢价率和楼面价，很难开发产品。
在采访中，房价点评网高级分析师杨胜坤指出，此次绿地以第三高的价格夺得北七家地块，将改变以往“价高者得”的土地市场规则，未来北京土地拍卖可能将会更加考虑竞标企业财务状况和信用，以后的中标结果将更多倾向于对企业实力的多重考核。
据了解，过去两年间绿地已在昌平多次出手，而据房价点评网数据显示，昌平北七家区域商品房2014年成交均价为22780元，因此2万元的楼面价已经接近在售商品房均价，杨胜坤指出，北京地价接近并超过在售物业价格将成为常态。
截止目前，北京1月份土地出让金超过340亿元。
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