50㎡以下高龄二手房遭银行嫌弃?此类房源占比不足一成

今年开始，面积小于50m2、房龄超过20年的“高龄”二手房遭遇多家银行“拒贷”危机。不过，金陵晚报记者采访发现，由于存量占比小，“小户型”二手房1月以来的成交量和金额并没有受到很大影响。
“南京比较热门的二手房面积，仍然集中在60m2到80m2左右。”一家房产中介表示，从去年的交易情况来看，50m2以下的迷你户型不到一成。
两类人群偏爱小户型
虽然银行对50㎡以下高龄二手房频频“拒贷”，但近一段时间，房产中介挂出的“迷你户型”仍然只增不减。
“50㎡以下的二手房多集中在主城区。”南京港厦地产经理袁伟告诉记者，实际上，由于面积小、总价低，因此这类“小户型”一直有稳定的客户群。
“一般来说，对小户型情有独钟的，一类是刚需，另外一类则是投资型客户。”据其介绍，小户型价格偏低，成为很多“囊中羞涩”、但又急需买房的刚需们的。
“而不少小户型虽然小，房龄也老，但是所处的地段好，周边配套很齐全，因此许多人买了以后出租。”袁伟表示，从目前来看，主城区50㎡以下的单室套租金不少都能达到1600元/月以上。
60㎡到80㎡的二手房受青睐
南京二手房交易中，50㎡以下的小户型占比不到一成。因此不少房产中介都表示，即使银行“拒贷”，因此对整个二手房市场来讲，几乎没有什么影响。
“本来这块的存量就少，5000套以下不足以撼动市场格局。”我爱我家的一名负责人表示。记者也了解到，在我爱我家的统计数据中，2014年，面积在40㎡以下的户型仅占5.1%。而60㎡到99㎡之间的占比则为55.3%。此外，120㎡以上的大户型占比为12.1%。
港厦的袁伟也表示，从去年一年的成交数据来看，面积在60㎡到80㎡的户型比较受二手房市场青睐，占比在一半左右。“在二手房市场交易中，刚性需求(包括婚房、拆迁等需求)占50%左右，且这些客户群体大多注重房源性价比。这些购买群体购买时考虑的首要因素就是价格，其次是地段、交通，关于周围环境、物业、装修等其他要求更次之。”
高龄“迷你”二手房都不能贷款吗？
中介：未必！
虽然南京众多银行拒面积小于50㎡、房龄超过20年的老小区房源贷款，但是金陵晚报记者从中介处获悉，目前多家银行主要对首套房购买老小区小面积的拒贷情况比较多，但公积金、组合贷款仍可以放款，而且不少银行对于优质客户也能说YES。
“近期也有客户来咨询，小面积的二手房能不能办理贷款，实际上，是否被拒贷，还是要看实际情况的。”港厦房产的袁伟表示，对于职业为公务员、金融机构等比较“稳当”的行业，不少银行还是可以帮助办理的。
我爱我家市场部总监胡涓娟也表示，限制贷款针对的是纯商贷。“但是，公积金或者组合贷款买小户型高龄二手房，好多银行还是可以的。”
据了解，去年12月，南京工商银行首先明确表示对于50㎡以下二手房停贷，而随后，南京又有10家银行跟进，停止对50㎡以下“高龄”二手房贷款，并且对房龄和面积做出新的要求。