郎咸平：楼市逐渐走向好涨坏跌

近日经济学家郎咸平在一个经济论坛表示，中国房地产市场将逐渐走向常态化，好涨坏跌。他说，有很多言论表示目前房地产产能过剩，为此房价会跌，这完全是胡说八道。“从今天开始，房地产市场也一定会走向常态化。”

他解释，新鲜的猪肉会涨价，但臭猪肉一定会跌，楼市也应如此，“如果臭猪肉也涨不是很奇怪吗？过去的房产就是这样，这是不正常的。”他表示，常态化是房地产的正常状态，“好的涨，坏的跌，这就正常了。”

刘世锦：楼市正经历历史性拐点

国务院发展研究中心副主任刘世锦在首届北京闽商创新发展高峰论坛称，我国中高速增长的“底”还没有探明，经济由高速增长到中高速增长，须经历三只“靴子落地”，现在基础设施建设、出口增速这两只“靴子”已“落地”，而房地产投资的底部依然不明，“只有房地产这只靴子落地，中高速增长的底或均衡点才基本探明。”

他认为，房地产市场正经历的不是周期性波动，而是历史性拐点，占据房地产投资绝大部分的住宅市场需求已过了高峰，接下来应以时间换空间，争取房地产投资的软着陆。

毛大庆：中国楼市三大难关待过

万科北京区域首席执行官毛大庆近日表示，中国楼市面临人口拐点逐渐显现、城镇化速度下降以及社会库存难以消化三大难题无法回避，房地产市场将很难再现过去的“爆发式”增长。他认为，过去10多年楼市的高速增长主要受到1964-1970年以及1985-1991年两轮生育高峰的推动，轮带来的购房需求已基本释放完毕，第二轮许多购房需求(85后)也已在父母、祖辈的支持下释放一部分。

城镇化方面，虽然中国的城镇化率仅为54%，仍有上升空间，但农村的剩余人口数量其实并不多，很多年轻的劳动力已在城里。至于库存，目前有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘，已足够卖好几年的，更不用提每年新增的土地供应，楼市去库存形势严峻。