[摘要] 一般人都知道，樓市的要點涵蓋了：政策、土地、市場、成交。一旦出來擦邊的新聞，樓市便聞風而動，更不要提公積金政策調整、貸款利率調整、國家經濟行情，加在一起，樓市總被解讀得復雜難懂，撲朔迷離。那麽，就從基礎開始，一步步看懂吧。
一般人都知道，樓市的要點涵蓋了：政策、土地、市場、成交。一旦出來擦邊的新聞，樓市便聞風而動，更不要提公積金政策調整、貸款利率調整、國家經濟行情，加在一起，樓市總被解讀得復雜難懂，撲朔迷離。那麽，就從基礎開始，一步步看懂吧。
一、現房和期房：現房就是已經建好的房子,而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。4、家庭計劃便於安排,付完房款即可入住。劣勢: 1、價格較高,難以優惠。2、對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇範圍縮小。
期房優勢： 1、價格優勢。期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇範圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大潛力。劣勢: 1. 未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。2. 由於與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
二、70年產權：70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
四、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。
五、得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
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