[摘要] 许多购房者在买房初期可能都会遭遇不知如何选房的苦恼,特别是对于资金有限的年轻置业来说,漫漫买房路,考虑的置业因素更是多样繁复,选着选着就忘记了自己的初衷。
许多购房者在买房初期可能都会遭遇不知如何选房的苦恼，特别是对于资金有限的年轻置业来说，漫漫买房路，考虑的置业因素更是多样繁复，选着选着就忘记了自己的初衷。
近日，记者采访了多名正在置业或者刚刚签约买房的刚需购房者，从他们的买房经验中总结出:刚需买房要认准三大类房源， 高性价比房源、地铁房、教育地产。
【刚需认准房源一】
少花钱实现利益大化高性价比受推崇
选择性价比较高的房源是许多购房者首要考虑的置业因素之一，因为直接牵扯到总房款支付能力及后期房贷还款能力等，在采访中许多购房者坦言，同区域房源经过对比之后，更加倾向于面积更大或者地角更好的房源。
究竟何为高性价房源呢?在采访中，购房者根据自己的实际需求和资金支付能力也给出了不同的答案。对于资金实力欠佳的年轻置业者，以低的总房价购买到大的面积，就是实现“购房利益大化”。在走访众多新楼盘后记者也发现，不少开发商就抓住了刚需置业者的这种利益大化的心理特征，纷纷在建筑面积上“讨巧”。
“我们这块近5平米的面积是不算价格，无偿赠送给业主的，后期将免费帮业主密封，连通原先的房间可增加使用面积，非常实惠”，新都心某楼盘的置业顾问重点为到访客户介绍着样板间中连通书房的北阳台。按照置业顾问的解释，前期项目竣工交付时这块额外赠送的面积是不计入房产使用面积的，后期开发商可帮助业主进行封闭改造，扩大原先房间面积。例如原本85㎡左右的二居户型，业主入住时实则可享受90㎡的面积，总房价却不变。
对于开发商巧送面积的做法，多数刚需购房者还是非常买账的，也有不少项目通过这样的方式赢得市场，深受置业者青睐，“原本面积较小的房间‘免费’增加5平米左右的使用面积，就可以当做一间卧室来使用了，确实合算，相比于其他不赠送面积的楼盘，性价比自然就高不少”，正在看房中的尹先生坦言，他就很受这种高得房率的诱惑。
另外，赠送飘窗面积、生活配套齐备完善、阳台按照一半面积计算等均被刚需购房者认定为较高性价比的楼盘。
【 刚需认准房源二】
购置地铁房自住、投资两不耽误
青岛地铁建设正在如火如荼的进行当中，地铁M3号有望在明年年底全线通车，地铁盘的潜力也被各家开发商和媒体轮番炒作轰炸开始深入人心。从目前青岛规划的多路地铁沿线楼盘的房价走势来看，几乎全部呈现“抬头”的趋势，其中先通车的地铁M3沿线楼盘房价涨势快。
除考虑房产外，采访中刚需购房者也更加偏重地铁房的实用性，“青岛上下班高峰期车流量太大，每天来回的路上都会遭遇交通瘫痪的苦恼，选择地铁楼盘日后交通问题就可以迎刃而解”，已于去年8月在青建太阳岛[新消息 价格 户型 点评]购房的张女士表示，“地铁盘大的优势就是交通便捷，特别适合朝九晚五的年轻上班族，所以当初看房重点锁定在地铁沿线”。
由于岛城地铁将逐步形成四通八达的地下交通网，成为日后便捷的交通工具，购房者的区域观也随之发生改变，一些置业城阳并无私家车的购房者也并不担心距离问题，不少购房者都是工作在市南沿海，置业在城阳区，但由于出门紧邻地铁规划站口，上下班已不再是件令人头疼的事情，“只要地铁开通，路上多40，与居住老城区相差不大”，预备在城阳区购置新房的苏先生这样告诉记者。
除了自住的便利外，苏先生自然也考虑到了房产的保值、增值问题，他向记者坦言，从其他城市来看，地铁房的增值还是有所保障的，青岛作为经济发达的二线城市，紧邻地铁的项目可能更大，“从短期来看，地铁房可以满足生活需求，从长远角度来看，地铁房还能为现在的刚需日后再次买大房子提供保障”。
【 刚需认准房源三】
解决子女就近入学问题购置教育地产实际
随着越来越多新建楼盘的快速建设并交付使用，现有学校已无法容纳日益增长的学生数量，为此青岛市各区域都在斥巨资新建、扩建中、小学校，不仅提升教学环境，更重要的是满足附近居民的入学需求。
与前两类房源多为新项目不同的是，选择学区二手房和新房比例各占一半，业内专家提醒：年轻人买房，一定要考虑到几年后子女的入学问题，“刚需购房多以婚房为主要用途，日后必然会面临子女上学问题，购买一套学校的房子至关重要，不仅可以让孩子就近入学，也能极大方便年轻的父母们减轻一定的生活负担”。
记者在玲珑郡遇到了刚刚签约的徐先生，采访中了解到，徐先生选择这里买房正是看重了紧邻项目不远的博文学校，“这里除了地理位置比较满意之外，还距离学校非常近，生活学习都比较方便”。业内人士也表示，购买教育地产只不过是为了满足一定时期的生活需求，几年后教育地产已不再是如今这批年轻刚需居住首要考虑的因素，但纵观近两年的楼市行情，教育地产一直销售火爆，日后转手出售也可以卖得一个不错的价钱，为市民再换房提供丰厚的经济基础。
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