[摘要] 近日岛城不少楼盘开始交付，其中不少是毛坯房。一些购房者认为，相比非毛坯房，毛坯房问题少，以后还要进行装修，收房时不必仔细看。其实不然，毛坯房也需要仔细验房。上周六，本报《地产周刊》联合青岛百姓装饰监理 走进市北区一处楼盘，就在交付的毛坯房里发现了不少问题。
近日岛城不少楼盘开始交付，其中不少是毛坯房。一些购房者认为，相比非毛坯房，毛坯房问题少，以后还要进行装修，收房时不必仔细看。其实不然，毛坯房也需要仔细验房。上周六，本报《地产周刊》联合青岛百姓装饰监理 走进市北区一处楼盘，就在交付的毛坯房里发现了不少问题。
“门”中问题真不少
上周六，记者和青岛百姓装饰监理 验房师刘先生和吕先生来到市北区一处刚交付的楼盘。业主王先生表示：“当初看中的是开发商品牌，不过还是不放心，今天收房特意请来验房师看看有没有问题。”
一进小区，记者发现该楼盘仍然像一处工地，尘土飞扬，有些地方仍在进行建筑施工。当来到该小区的9号楼时，物业工作人员却表示该楼三个单元的电梯均已出现故障，对此王先生提出异议：“还没交付电梯就全坏了，等着入住怎么办？”终，业主王先生和验房师傅只能爬到16层。
还没进门，验房师刘先生就发现了门的问题：“门的设计不合理，防盗门开启不到90度，如果完全开启就会碰到邻居的门。”业主王先生表示先前来楼盘时正好碰到邻居，一起开门时还真撞在一起。据了解，住建部发布的国家标准《住宅设计规范》中规定：“户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。”“这个肯定会对以后的生活带来影响，好让开发商提出整改方案。”刘先生建议。
不仅如此，在新房门口，刘先生还发现了多处问题：“你看，防盗门门边线嵌缝不到位。”此外，仔细查验后，刘先生还发现防盗门碰伤一处，防盗门门扇划伤。
空鼓仍是大隐患
“墙壁的查验很重要。”验房师吕先生介绍说，在墙面验收环节中，空鼓的检查尤为重要，墙面存在空鼓会导致后期装修的安装施工阶段握钉力不足、附着力不够，不利于瓷砖的铺贴以及踢脚线等配套设施的安装，后期使用过程中瓷砖与踢脚线脱落的几率会大大增加。在王先生这处房屋的客厅、主卧、次卧、书房都发现了多处空鼓，尤其是客厅飘窗下方出现了大面积空鼓。“飘窗装修以后想放上坐垫，没想到有空鼓，承重肯定不行。”王先生说。
此外，验房师十分仔细的查验了房屋的门窗。“外门窗应有纱门纱扇。”刘先生表示，不仅如此，他发现阳台玻璃推拉门上门框不平整，并且阳台玻璃推拉门划痕多处。
在室内验房的时候，刘先生介绍说，王先生的房子采用地暖，因此试压十分重要。“将来王先生装修前，一定要进行地暖试压，要不然装修后发现地暖问题就麻烦了。”刘先生表示好装修后，进行两次试压，因为装修的时候也可能对地面造成损坏。
毛坯验房找准细节
此外，查验水电也发现了不少问题，比如吕先生发现配电箱标签与实际不相符，厨房、卫生间插座断电保护失灵，此外书房灯不亮等。“没想到毛坯房还有这多问题。”王先生表示。
在很多市民印象中，毛坯房还需要装修，收房的时候就比较草率。“这样装修时，反而更容易出现各种问题。”青岛百姓装饰监理 主任于波提醒说，市民在对毛坯房收房时，好先做一次从墙体、门窗到阳台、水电等全方位的“体检”。于波表示，毛坯房的验收是以施工质量为主要验收对象的一种基本验收，目的是为了对现存问题及早发现优先处理，从而便于后期的装修施工。业内人士建议，业主在收房之前好先验房，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，应该由开发商负责维修。“目前验房越来越受市民的认可，很多开发商对验房之后的整改也比较积极 。”于波表示，所以业主买房在入住之前，好请专业的验房师找出问题所在，并出具详尽的验房报告交给开发商，就可以比较有针对性地进行整改，这样也能避免日后装修的隐患。
来源：青岛早报
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