万科首进西高新 主打首改冲击2015成都单盘前十

成都商报  2015-01-15 10:30

[摘要] 2014年年底,万科宣布以合作开发的形式拿下了原来四川外语学院成都学院所在的251亩地块,规划建筑面积超过50万平米。万科相关负责人表示,产品打造上将引入万科全新的产品系列,以首次改善产品为主,预计年中入市。

2014年年底，万科宣布以合作开发的形式拿下了原来四川外语学院成都学院所在的251亩地块，规划建筑面积超过50万平米。万科相关负责人表示，产品打造上将引入万科全新的产品系列，以首次改善产品为主，预计年中入市。

城西近几年大盘不多，万科新项目的入市，将大可能缓解区域内的供需矛盾。而其所在的高新西区板块，在过去几年诞生过合能四季城、蓝光幸福满庭等全市销冠级单盘。因此有业内人士预计，万科该项目“一定是2015单盘销量进前十强”的项目。

现场

直击

蒿草丛生 正在打围

1月9日上午，成都商报记者来到万科新拿的四川外语学院成都学院地块，从成都主城区可以通过两条路前往：蜀西路和金牛大道。自四川外语学院成都学院搬迁至青城山之后，这里已经蒿草丛生，此前的教学楼、行政楼早已破败不堪，几个工人正在重新打理围墙。

一位熟悉此项目的业内人士透露，该项目预计早在今年5月开盘，从去年12月29日拿地这一时间节点来看，基本符合万科一贯的“拿地六个月开盘”的销售节奏。

在该地块对面，与百草路一路之隔的保利香槟国际属于高新西区。除了距离地铁2号线百草站较近之外，这里也非常靠近成灌快铁犀浦站。

一街之隔 价差过千

“中海国际社区、保利香槟国际售完之后，这块地周边基本没有普通住宅供应。”一位业内人士告诉成都商报记者。事实上，在万科新项目周边，可售房源的确非常有限，在地块北端有个叫金枫名苑的小项目，据该项目销售人员透露，项目还有大约100套的尾盘，全是69平米的小套二，均价6100元/平米。

不过，在百草路另一侧，房价则是另外一种情况，建工英伦和保利香槟国际的二手房分别是8000元/平米和7000元/平米。而成都商报记者从这里的中介机构得知，商铺的租金差距也很明显，在天目路两侧，保利香槟国际的月租金能达到180元/平米，而建工英伦只有120元/平米左右。

在周边大区域之内，目前进驻的品牌开发商包括两河板块的保利和龙湖，前者开发的两河森林以联排、叠拼、洋房为主，去年底已经开盘；而龙湖去年11月拿的90余亩住宅用地，预计也将在今年年中入市。龙湖地产相关负责人表示，两河项目将打造龙湖旗下的“原著系”产品，可能会选择高端路线。

业界

观察

区域盛产销冠 新项目将成万科供货主力

即便要到年中才会入市销售，但万科新项目依旧被业界看好，因为其所在的板块近几年盛产销冠。在这一区域，合能四季城、蓝光幸福满庭、天邑宏御花园等多个项目，在过去几年里都取得过年度销售2000套以上的不俗业绩。

一位业内人士分析说，刚需旺盛是该板块的主要特点，这边有很多针对首置和首改的刚需项目，而对于这部分需求，万科自然看在眼里，从需求角度来讲，对万科新项目比较有利。而且相较于区域内的其他项目，万科新项目还是标准的地铁物业，周边有中海国际购物公园、保利香槟国际商业街等商业配套。万科的一位工作人员曾称，该项目2015年将是成都万科供货的主力，这也将改变目前成都万科高总价住宅产品比例偏高的产品结构，优化万科的物业组合。