[摘要] 房地产市场持续回暖，也在悄然影响未来的政策走向。据了解，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门提交了一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费调整、微调限购等措施。这些政策建议的共同指向，在于刺激市场需求，促进成交量回升。
房价一直都是讨论热的话题之一，尤其是今年，从初的楼市低迷而导致的变相降价，到新政刺激下出现的回暖迹象，关于房价的猜想一直未曾间断。楼市犹如被层层迷雾包裹，看透它似乎不是件容易的事，“房价会持续下跌”的说法有之，“触底反弹”说法亦有之，眼看2015年就要来临，房价的走势到底会如何？
稳增长成为明年经济工作首要任务
12月9日至11日召开的中央经济工作会议为明年经济工作定下总基调——坚持稳中求进。这已是中央连续第四年将经济工作定调为“稳中求进”。会议总结了2014年经济工作，提出“全年主要目标和任务可望较好完成，经济运行处在合理区间”，并对备受关注的明年经济增速目标做了定调：“合理确定经济社会发展主要预期目标，保持区间调控弹性。”
会议指出，2015年是全面深化改革的关键之年，是全面推进依法治国的开局之年，也是全面完成“十二五”规划的收官之年，做好经济工作意义重大。总体要求是：坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要位置，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。明年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。
中原地产观点表示，经济会议不再强调房地产已成常态，但不能排除经济会议对房地产的潜在影响。从本质上，稳经济是15年首要任务，在当下经济结构调整的阵痛期，房地产依然是确保经济稳定的有利砝码。其次，15年财政政策及货币政策依然是影响房地产走势的关键原因。第三，当下高杠杆和泡沫化为主要特征的风险主要涉及高负债率的行业，房地产行业，地方债、国有企业债务，影子银行等是主要领域，加强风险意味着对房地产走势更为关注。
龙头房企完成销售目标
市场有望回归“健康”
今年以来，房地产市场持续下行，多家房企业绩出现下滑趋势。但9月份以来，随着地方政府放开限购、央行发布房贷新政以及11月降息等利好不断，房地产市场出现成交量放大局面，特别是一二线城市表现明显。
截至12月11日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家，其中，恒大、绿城两房企已经提前完成年度任务，万科、富力、融创、越秀四房企完成率超过九成，剩余15家公司的完成率低于90%。相对而言，性大型房企或者区域龙头房企完成年度销售目标情况较好。
关于明年楼市走势，万科管理层曾在三季度业绩说明会上表示，明年市场有望回归“健康”状态。恒大、融创等公司高管也在公开场合表示，市场的信心正在恢复，明年政策层面会有进一步宽松，房地产的销售会回升，当然市场分化仍在持续。
有业内人士分析称，从供给角度看，一线龙头开发商从2014年二季度开始紧缩土地投资，一直持续到年底。考虑到目前开发商资金回笼明显大于土地投资，市场供需将重新回归平衡。由于开发商去库存周期到补库存周期大致为12~16个月，预计行业在2015年下半年将开始进入供需平衡阶段，部分优质开发商届时将进入补库存周期。也就是说，2015年下半年房地产行业将出现明显企稳回升。
也有专家认为认为，虽然近段时间的降息虽未能形成大波澜，但国家政策调整不会止于此，明年再降息还是大概率事件，而且会进一步刺激需求的增长。
政策或定调
明年下半年楼市或止跌
房地产市场持续回暖，也在悄然影响未来的政策走向。据了解，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门提交了一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费调整、微调限购等措施。这些政策建议的共同指向，在于刺激市场需求，促进成交量回升。
分析人士指出，这些政策是否真正落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市数据出台，将为监管层决策提供重要参考;另一方面，年末一系列重要会议召开，在分析明年经济形势作出判断的基础上，也将定调房地产政策。
今年的房地产市场成交量虽然无法超过去年的历史高点，但按照当前的交易势头，基本上可以超过2010年和2011年水平。从近十年来看，成交量仍然处于高位，因此并不存在“低迷”一说。一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激经济，但在客观上利好了房地产，尤其是提振了市场信心。
12月8日，据中国国家信息中心新报告表示，2015年房地产新常态下的投资增速料会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归。
此外，国家信息中心认为，房价调整的区域差异较大，一线城市也将难逃向下的趋势，各地的价格变化与库存量关系密切。“前几年房地产需求购买力透支，影响房地产市场需求进一步释放。随着经济进入新常态，购房需求会进一步受到遏制。较高的待售面积以及较谨慎的货币政策在短期都会难以改变，在政策不会出现大的变动下，房地产市场不具备大幅反弹的空间。”报告表示。
江西中原地产高级分析师刘秋良分析，从宏观方面来看，双限解除宣告行政调控退出历史舞台，而央行降息更直接改变市场预期。在本月召开经济会议可以看出：“首先稳经济是15年首要任务，在当下经济结构调整的阵痛期，房地产依然是确保经济稳定的有利砝码。其次，15年财政政策及货币政策依然是影响房地产走势的关键原因。第三，当下高杠杆和泡沫化为主要特征的风险主要涉及高负债率的行业，房地产行业，地方债、国有企业债务，影子银行等是主要领域，而加强风险意味着对房地产走势更为关注。”
“而房价方面，14年房地产市场受到大环境的影响，下半年开始以价换量成为市场主流，加之定向房和边缘板块房源成交比重增加，14年整体均价同比下行。进入15年，定向房虽持续释放，但房企以价换量局面将不再，房价看涨预期走高。”
“于此同时，南昌市对拆迁户依旧采取高拆迁高补助的方式，为中高价位项目提供了夯实的购房基础，房价走高的可能性随之增加。我们不能排除，限价房对市场的影响，如麻丘航空城项目和湾里限价房项目，均对房价上涨有一定抑制作用。明年房价会出现波动,不会出现下跌的拐点,但房价进一步上升有压力,下跌也有阻力,总体还是会比较稳定。”刘秋良如是说。
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