[摘要] 距9月份结束只剩下一周，“金九”即将结束，但南昌楼市低迷的态势仍未见明显起色。数据显示，至上周，9月份南昌市新建商品住宅成交量已经连续两周下滑；同时，南昌房价已经连续四月环比下跌。与新房市场不同的是，上周二手房成交量却出现了量价齐涨的局面。
距9月份结束只剩下一周，“金九”即将结束，但南昌楼市低迷的态势仍未见明显起色。数据显示，至上周，9月份南昌市新建商品住宅成交量已经连续两周下滑；同时，南昌房价已经连续四月环比下跌。与新房市场不同的是，上周二手房成交量却出现了量价齐涨的局面。
上周二手房成交386套 环比涨4成
继前一周新建商品房住宅成交量大幅下降后，金九第三周，南昌市新房成交量再度下滑。据南昌房地产信息网数据显示，上周（9月15日~9月21日）南昌市区新建商品房住宅共计成交79371.71㎡，环比下降20%，合计733套，环比下降14%。
与新房不同，进入9月以来一直处于下滑的二手房成交量上周却迎来了上涨。数据显示，上周南昌市区二手房共计成交31891.56㎡，环比上涨28%，合计386套，环比上涨43%。其中住宅共计成交30733.34㎡，环比上涨41%，合计374套，环比上涨43%；非住宅共计成交1158.22㎡，环比下降64%，合计12套，环比上涨50%。
成交量上涨的同时，上周二手房挂牌均价也结束下跌，回到了9000元/㎡以上水平。房天下二手房数据监控中心统计显示，上周二手住宅挂牌均价为9005元/平方米，环比上周增长幅度为0.27%。南昌的八个区域中，上周挂牌均价环比上涨的有5个，分别是南昌县上涨0.97%、青山湖上涨0.51%、高新区上涨0.25%、西湖区上涨0.13%、红谷滩上涨0.02%；挂牌价格下降的区域有昌北、东湖区和青云谱区，分别下降0.17%、0.1%和0.05%。
楼市持续低迷 信贷政策成关键
自8月份限购政策放松以来已有月余，但似乎并没有给楼市成交带来转机，原本是一年中最旺的9月却出现了“跌跌不休”的局面。业内人士分析认为，当前的房地产市场正处于去库存的关键时期，许多开发商都采取以价换量的形式拉动销售，但是购房者似乎并不买账。一方面受买涨不买跌情绪的影响，持币观望，等待抄底的购房者不在少数；另一方面，信贷政策仍然是制约着楼市成交的重要因素，最近频频传出信贷政策放松的传言，也对购房者的购房心理产生了一定的影响。
与新房相比，二手房受价格等因素的影响要小一些。二手房价格主要是由卖方来定，一千个卖房者心中有一千个心理价位，因此，从整体上来说，二手房的价格不会出现太大的波动。但是受大势的影响，二手房成交量也并不理想，虽然上周南昌二手房成交量成交量和挂牌均价都出现上涨，但是9月前三周二手房住宅仅成交959套，与去年同期相比下降了很多。
面对低迷的楼市，有关于政策调整的传言也是频频流出，最近有关“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房”的传言也引起了业内的极大关注，虽然已被证实并未出台这样的措施，但易佰家不动产营销负责人认为，这样的传言并非空穴来风，事实上已经有部分商业银行在执行利率优惠政策，这也是信贷政策放松的一个信号，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。
文/江南都市报记者 王良君
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