[摘要] 在刚刚过去的7月，即使有“学区房”等改善型产品的发力促使成交翘尾，但传统淡季的氛围并没有被打破。与此同时，多数业内人士及房地产从业人员也认为“下半年成交量下行的趋势较难扭转。”
核心提示：在刚刚过去的7月，即使有“”等改善型产品的发力促使成交翘尾，但传统淡季的氛围并没有被打破。与此同时，多数业内人士及房地产从业人员也认为“下半年成交量下行的趋势较难扭转。”
的确，从2013年的高热成交到2014年的观望低迷，虽然对于市场是否会出现拐点的说法各有拥趸，但毋庸置疑的是，2014年的楼市表现带给市场各层面的影响不同以往。过往，即使屡遭调控，房价也会在短时间下滑后急速上扬，继续加强着房价上行的认知；但时下，关于房价“只涨不跌”的思维定势正在被逐步瓦解，购房者在观望中期待房价有所松动，房企也低调谨慎地表达了随行就市的想法和态度。
预期看弱成交量下行趋势难扭转
每周不足千套的成交量，使“行业低谷”成为不争的事实；加之7、8月是传统销售淡季，新房成交数据更难“出彩”。上周（8月4日~8月10日），南昌市新建商品房仅成交8万平方米，合计738套，环比分别下降21%和20%。其中，住宅成交7.2万平方米，合计656套，环比前一周下降16%和20%；非住宅成交0.8万平方米，合计82套，环比下降48%和14%。
从数据不难看出，新房成交的各项数据均有较大幅度的下滑，除销售淡季等因素外，产品类型和客户结构的变化也不容忽视，最为重要的是，如何扭转潜在客户的观望心理。对此，近日《新华网》爆出的浙江杭州等地业主“弃房断供”案例或许能给出一点启示。
首先，作为买、贷双方共同约定的贷款合同，业主在签订前势必衡量过自己的偿还能力，因此“无力还款”说法过于牵强；其次“弃房断供”后果严重，不仅会损失首付和已支付的利息，还将影响个人征信，很难再办理其他贷款。像浙江杭州等地爆发的业主集体“弃房断供”，综合说明当地楼市和房价出现了巨大波动，以至严重影响了购房者的置业预期。
事实上，杭州一直是个房价较高的城市，有数据显示，杭州市均价1万元以下的商品房比例仅为34%，1~2.5万元比例为54%，2.5万元以上比例为12%。近段时间，杭州房价剧烈波动，出问题的恰恰是占半数以上的中端房价商品房，跌幅可达25%，跌幅高达54%，相当于一套房的价值缩水了四分之一。
相形之下，处于销售淡季的南昌楼市每周仍能保持700余套的成交量，房价跌幅不超过15%，无论在楼市结构抑或房价水平上都相对平稳，这也为南昌楼市的健康走势垫定了较好的基础。
以价换量朝阳新城迎来刚需过境
南昌购房者不如杭州购房者悲观，但受低迷行情的影响，也不容乐观。刚刚过去的7月，房价较高的红谷滩新区凭借“”产品一扫利空阴霾，斩获22%的市场占有率，说明南昌购房者已渐趋理性，逐渐降低“优势地段、降价、促销”等市场干扰，转而以“自身需求”为购房的最终判断；同时，红谷滩新区“”热销也说明即使在淡市中也存在撬动市场的机会点。
值得注意的是，上周成交数据虽环比下降了21%，但仍有3个区域成交环比上涨27%以上，尤其是朝阳新城，环比大涨297%。据了解，上周朝阳新城的成交主要来自联发君领朝阳、国贸阳光和橡福小区3个项目，分别成交81套、25套和18套，占新房总成交套数的17%。而究其热销原因，除在产品类型上多为刚需购房者青睐的100㎡左右三房外；朝阳新城房价与其他区域房价相比亦下降不少，平均房价约8100元/㎡，几乎与区位较远的高新区和开发时间较短的九龙湖新城价格持平。
朝阳新城与红谷滩新城仅一江之隔，区域内品牌楼盘林立，无论在区位价值抑或未来发展上都具备较好的增长潜力。如今朝阳新城房价又作出调整，更加适应市场、适应刚需，或将接棒红谷滩“”成为下一个成交增长点。
受朝阳新城成交环比大涨影响，朝阳新城预售房源大增，记者8月8日从南昌住房保障和房产管理局获悉，当日南昌市共批准预售许可房源502套，面积53851.51㎡。其中，朝阳新城新增房源就有248套，占总预售套数的49%；新增面积2.6万平方米，占总预售面积的52%。同时，截至目前，西湖区还有约13万平方米、合计2587套可售房源。
楼市利好带动土地市场揽金17亿元
从红谷滩的“”到朝阳新城的“刚需房”，找到突破点的南昌楼市要打破利空只是时间问题；而趋于利好的楼市也带动了土地市场的回暖。在7月成交土地400亩，环比下降83%，成交金额20.67亿元，环比下降49%的背景下，南昌8月土地市场迅速逆转，仅上半场就成交土地420.244亩，合计11宗地块，揽金约17亿元。
特别值得关注的是8月8日成功出让的DAEJ2014036、DAEJ2014035、DAEJ2014034、DAEJ2014038、DAEJ2014040、DAEJ2014037等6宗地块，均位于红谷滩西客站片区。其中，面积较大的两块地DAEJ2014035和DAEJ2014036分别被个人购买。其余4宗地则分别被江西昊达置业有限公司、江西民航置业有限公司及江西名门世家置业有限公司竞得。而在这些公司当中，江西名门世家置业有限公司又因开发过红谷滩名门世家项目，而具备一定的认知度，此次该公司竞得的DAEJ2014037，约95.769亩，规划为二类居住用地，容积率约1.5~1.8之间。（来源：江南都市报文/记者田华）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
