[摘要] 5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各家商业银行继续落实好差别化住房信贷政策，禁止商业银行停发首套房住房贷款的行为，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，以保障居民刚性住房需求。
央行发声力挺首套个贷已近一个月，已经陆续有多家银行作出积极表态，但房贷难、放款慢只是略有改观，仍未回到以前“20天批贷”的水平。
5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各家商业银行继续落实好差别化住房信贷政策，禁止商业银行停发首套房住房贷款的行为，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，以保障居民刚性住房需求。
工商银行在座谈会召开后时间表态，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。中国银行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近9成的资金用于支持首次购买普通商品房。另据媒体报道，兴业银行北京分行也向各营业网点发送了内部邮件，将原本上浮基准利率10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。
伟业顾问市场分析师赵红娟表示，“目前银行发放个人住房贷款的周期已经缩短至一个半月左右，但利率基本没有变化。”之前的情况是，去年下半年开始商业贷款批贷从20天左右延至两个月。
赵红娟认为，座谈会在一定程度上表明了央行力挺首套房贷的立场和决心，但 “窗口指导”毕竟不是行政指令，影响效果还有待观察。而且，银行也要追求利润化，相对于中小企业贷款，按揭贷款资本率很低，使得银行在此方面没有积极性。另外，近一段时间以来，房地产市场风险聚集，楼市进入下行通道，出于规避风险的考虑，银行房贷的总量也比以前缩小。
数据显示，央行座谈会后，5月首套房利率依然继续收紧，商业贷款的优惠利率逐渐减少，房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，上浮至基准利率1.4倍。
华宝证券认为，对于房地产行业来说，座谈会的意义远不止于此。“下一步从信贷角度对房地产行业的定向宽松可以期待，房地产企业直接或者间接从银行获得资金支持的难度或将有所降低。”
还有业内人士直言，“除非大幅度降低存款准备金率，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”
本报记者 陈静思
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