[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止到5月31日，2014年5月，南昌市（包括郊县）共计有商服、商住、工业用地等18宗地块实际成交，成交总面积640065.282m²，环比下降15.6%；土地成交总金额达19.8亿元，较4月的6.72亿元暴涨194.64%，超过4月土地成交总金额的3倍。
南昌房天下讯：据房天下数据监控中心统计，截止到5月31日，2014年5月，南昌市（包括郊县）共计有商服、商住、工业用地等18宗地块实际成交，成交总面积640065.282m²，环比下降15.6%；土地成交总金额达19.8亿元，较4月的6.72亿元暴涨194.64%，超过4月土地成交总金额的3倍。
2014年南昌起拍单价地块成功出让 楼面价高达6936元/m²
5月的南昌土地市场延续4月的“冷”势，纯住宅地块供应为零。值得一提的是，位于朝阳中路以北、滨江路以东南昌赣申织造厂（原南昌毛毯厂），编号为DABJ2014014的地块，以1500元/亩的创纪录起始单价，自从网上挂出出让消息之后，备受市场关注。据悉，这一宗地是5月份南昌市老城区的出让地块，曾被赋予“准地王”称号。但从南昌市国土资源局的公布结果来看，该地块未能刷新成交记录。5月19日上午12：21分，该地块最终以1850元/亩成交，溢价率仅23.33%，楼面价高达6936元/m²，被江西平安房地产开发有限公司所拍下。从竞得者来看，江西平安房地产开发有限公司是南昌本土的一家开发企业，曾经打造过“平安象湖风情”（现更名为“聚仁万象都会”）、聚仁哈佛公馆、君悦府等多个刚需项目。该房企也是5月份南昌本土是房企身份竞得者。
土地用途：商住用地成交面积 成交金额近14亿
从已成交地块的用地性质来看，5月南昌商住用地6宗、工业用地4宗、商务商业用地3宗，成交面积分别占比61%、22%、6%，成交金额分别占比72%、2%、24%。从金额上来看，商住用地成交，近14亿，占总成交金额的超7成。
溢价：底价成交地块近七成 郊县推地多 并出现史上溢价率2170%
从南昌5月的成交地块来看，南昌主城区出让地块较少，除西湖区之外，当数南昌县和新建县。
统计显示，在已成交的18宗地块中，底价成交的地块有12宗，约占66.66%；出现溢价的地块有6宗，约占33.33%，其中主城区有1宗。溢价地块中，新建县长堎镇解放路东侧、育新路北侧编号为DAK2014023的地块以高达2170%的溢价率，由自然人 兴拍下。此外，经开区乐岗北二路以南、乐岗七路以西、乐岗大道以北、乐岗六路以东的DAGG2014014地块，溢价率高达167.18%，居5月地块溢价率之二。溢价率第三的是新建县望城地区祥云大道西延线南侧、乐化路东侧的DAK2014024地块，溢价率达64.23%。
品牌房企：仅一家本地房企拿地
从5月的土地成交情况来说，品牌房企几无拿地。一方面是5月所推地块以工业、工矿仓储用地居多；另一方面楼市成交低迷，房企拿地慎之又慎。就在5月19日上午12：21分，江西平安房地产开发有限公司以1850元/亩拿下史上起拍价地块。
从竞得人角度来看，自然人拿地数量有所上升，食品类企业拿地较为积极。
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