[摘要] 在象山南路旧城改造启动之后，开发商、房产中介纷纷抢驻。4500余户的征迁户最终去向尚不明确，而棚户区沿街及附近的租户已在发愁：好地段的店面难找，一间30平的房子更难找。
南昌房天下讯：象山南路旧城改造不仅影响到4500余户的征迁户，而且也影响到这个片区做生意的商户、租户们。对于开发企业、中介公司，更多的时候把目标投向这4500的征迁户，然而，多少征迁户是有买新房或者换房的购买实力，目前仍难以明确。
租户：好地段的店面难找 买30平的单间上哪儿？
老家在新建县的李青香（化名），6年前就跟着老伴儿来到鲁班庙租房住。他们现在已有一间花店，租的房子不到15平，房租350元/月（不含水电费）。“这里要拆迁，我们也不知道搬到哪里去，关键是再也找不到这么便宜房租的房子。真要拆，就把这几年攒下来的钱去买个新房，我们只想买一个30平的单间，这要上哪儿买？”
在干家前街上，有很多李青香（化名）这样的租户，象山南路旧城改造在即，他们在愁该往哪里搬？上哪里能买到30平左右的单间？
在南浦路上有多家水果店，很多店面屋檐上的木板都已经耷拉下来，由于附近居民较多，加之离象山南路主干道近，每天的人流量较大。据一家水果店的老板透露，这里的店面租金并不贵，有的在这条街上已开了近十年的店，如果真的拆迁，很难去选到这么好的地段、店面租金也再难有现在的价位。
现如今，干家前街、三眼井沿街的商家均借拆迁狂打广告：“精品羊绒羊毛衫 49元拆迁狂甩！”、“拆迁在即，店内所有商品3折出售！”。
对他们而言，这是最后的机会，下一站去哪儿还是未知。
商机：拆迁后的选择？
象山南路旧城改造自启动以来，受到征迁户、租户、商户、中介、开发商等各方的关注。来自象湖新城的贺先生也在关注象山南路的旧城改造，他已把自己的房源信息张贴到小巷子的电线杆上。所以，当你现在前往干家前街时，一定会注意到一篇名为《房源出售——拆迁后的选择》的“自荐广告”。
或许，贺先生只是其中之一，因为开发企业早已涌入这片棚户区散发宣传单、房产中介沿街设站点，均想从征迁户中“分一杯羹”。
什么是拆迁后的选择？买新房？换大房？一切还要待到5.1后才有结果，究竟有多少征迁户愿意拿赔偿款？又有多少征迁户愿意置换同等面积的房子？而租户也要早作打算，到哪里去买新店铺是个问题。
业内：拆迁后 打造商业地产项目的概率大
在各方抢夺拆迁户之时，其实不少征迁户并不想离开“棚户区”，这里交通方便、生活购物便捷，用业内的话来讲，“这是南昌市稀缺的地段。”
而在房天下发起《象山南路旧城改造在即 您怎么看？》的在线调查中，有三成网友表示最关心象山南路旧城改造的规划，毕竟这关系到整个西湖区，乃至整个南昌老城区的未来发展。
此前，西湖区政府网站已发布消息称，针对象山南路沿线旧城改造项目，西湖区采用“1+X”的运作模式引入社会资本参与，与绿地集团已经共同做好大量前期工作，将于近期全面启动该项目征迁工作。征收工作开展之前绿地集团就已经介入做好大量前期工作，这也预示着绿地集团或将参与象山南路棚户区改造项目，为南昌的棚户区改造工作探索出一条多赢的新路子。
对此，一直关注象山南路旧城改造的江西龙粤投资有限责任公司营销招商总监的万维远，他表示，西湖区是南昌市商业开发潜力比较好的区域，拆迁后打造商业项目的概率大。“如果打造商业地产，那开发要谨慎规划，在老城区不能一再只做一些豆腐块似的小体量商业项目，适当可以大手笔地布局些较大体量商业综合体项目，以分解中山路集中商圈造成的交通压力，平衡和优化商业资源的区域间合理配置。”
征收不易、拆迁不易、补偿不易，拆迁的“后事”更不易。象山南路旧城改造究竟给南昌带来怎样的全新运作模式，让我们拭目以待！
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