[摘要] 3月中旬南昌的天气已赶上“暖阳照、乱穿衣”的节奏，街上有人捂着羽绒背心，有人却身着各色春衣惊艳亮相。对楼市而言，3月仍处于销售淡季，特别受近期“首付利率上调”、“部分银行暂停房贷业务”等宏观政策影响，南昌楼市成交量连续五周下滑，上周新房成交801套，环比再跌0.87%。
3月中旬南昌的天气已赶上“暖阳照、乱穿衣”的节奏，街上有人捂着羽绒背心，有人却身着各色春衣惊艳亮相。对楼市而言，3月仍处于销售淡季，特别受近期“首付利率上调”、“部分银行暂停房贷业务”等宏观政策影响，南昌楼市成交量连续五周下滑，上周新房成交801套，环比再跌0.87%。
新房成交连续五周下跌楼市小阳春难现
据统计数据显示，在上周（3月10日~3月16日）南昌市新建商品房成交的各项数据均有小幅下跌，其中非住宅成交面积跌幅，下跌60.27%。
上周南昌市新建商品房共计成交801套，环比前一周的808套，减少了7套，环比下跌0.87%，成交总面积85733.07㎡，环比前一周下跌11.86%。其中，住宅成交677套，环比前一周的656套，增加了21套，环比略微上涨3.2%，成交面积77303.49㎡，环比上涨1.65%；非住宅成交124套，环比前一周的152套，减少了28套，环比下跌18.42%，成交面积8429.58㎡，环比下跌60.27%。进入3月中旬，南昌楼市成交量连续下跌五周，虽然跌幅不大，却让今年的“小阳春”情况不容乐观。
在成交区域方面，高新区再度以近乎一半的占比优势夺得南昌新房成交，这也是高新区连续第五周成为销冠。而在最近几周中，高新区与红谷滩新区也是互相角逐，颇有一争天下之势。
上周高新区成交共成交新房323套，占南昌新房成交总量的40.32%，成交面积33770.04㎡，占南昌新房成交总面积的39.39%。红谷滩成交150套，占南昌新房成交总量的18.73%，成交面积1831.71㎡，占南昌新房成交总面积的21.43%。排在第三位的是西湖区，共成交新房84套，成交面积9004.68㎡，分别占新房成交总量的10.49%和10.5%。
预售房源套数下跌75%仅一项目获得非住宅房源
在预售房源方面，上周获预售许可的房源共有615套，环比前一周的2494套下跌了75%，面积为51731.44㎡，环比下跌约77.4%。其中住宅预售房源为449套，环比前一周的1745套下跌了约74.2%；非住宅预售166套，环比前一周的749套下跌了77.8%。
从区域和楼盘来看，上周南昌楼市共有5个项目获得预售，比上周获预售的7个项目数量减少了28.6%，项目分别是位于青云谱区的南昌巨成广场，高新区的水文嘉苑和万科海上传奇，九龙湖区的万达城以及湾里区的云湾逸景。
其中，仅获得住宅房源的项目有4个：水文嘉苑共计9套，总预售面积621.63㎡；万科海上传奇共计96套，总预售面积10932㎡；南昌万达城共计278套，总预售面积26465.18㎡；云湾逸景共计66套，总预售面积4993㎡。
仅获得非住宅房源的项目有1个：南昌巨成广场共计166套，为项目的商业办公楼，总预售面积8720.11㎡。
房价高烧14个月后首退烧2月同比涨幅下跌1.4个百分点
据分析，上周新房成交数据的峰值和谷值分别为126套和89套，相差并不大，说明南昌新房市场虽不够乐观，但形势平稳。同样在价格方面，2月新建住宅价格也延续了平稳的态势。
3月18日中国统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有4个，持平的有9个，上涨的有57个，环比价格变动中，涨幅为0.7%，为下降0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有1个，上涨的有69个，2月份，同比价格变动中，涨幅为18.7%，为下降4.1%。房价上涨城市数量创年内新低：新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，涨幅回落城市数量较上月增加了15个；房价涨幅出现收窄：2013年月度同比涨幅一度连续高企至20%以上的“北广深”等一线城市的房价涨幅均回落至15%左右。
其中，南昌市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨9.0%；2月份的同比涨幅则下跌了1.4个百分点，这也是南昌市房价同比涨幅在连续高烧了14个月后首次较大幅“退烧”。
另外，我省九江、赣州两市住房价格出现同比环比“双双收窄”。其中，九江今年2月份新建商品住宅价格环比持平，同比上涨6.0%，涨幅回落0.9个百分点；赣州环比上涨0.3%，收窄了0.3个百分点，同比上涨7.9%，收窄了1个百分点。
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