看得见摸得着即买即住不用等 南昌现房大搜罗

房天下  2013-12-26 00:30

[摘要] 在现今的楼市中，现房并不是房地产交易市场的主流，俗称“画饼充饥”的期房是毋庸置疑的主角。而供应的稀缺，让现房显得尤其弥足珍贵，许多购房者渴求购买有着“看得见摸得着”优势的现房，而非到了交房时才能发现各种质量问题或不满意之处的期房。

引言：

在现今的楼市中，现房并不是房地产交易市场的主流，俗称“画饼充饥”的期房是毋庸置疑的主角。而供应的稀缺，让现房显得尤其弥足珍贵，许多购房者渴求购买有着“看得见摸得着”优势的现房，而非到了交房时才能发现各种质量问题或不满意之处的期房。

在此对现房和期房各自的优劣性进行分析，指出了购买现房和期房需要注意的要点，并精心周密地搜罗了目前南昌市区和郊区的大多数在售现房，希望能给有着即买即住需求和实景体验看房的购房者提供帮助。

现房和期房

现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。而消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。所以只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房，简言之就是我们购买房屋以后能立刻拥有产权的房子。

换句话说，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

现房是指拥有房产证和土地使用证，消费者即买即可入住的商品房，而期房则是人们习惯上对在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋的称谓。两者的不同在于，购买现房能做到眼见为实，不必像期房拿着一张房屋户型图去想象憧憬。而依靠购房合同约定的权利义务来履行的期房制度，现如今制约因素和弊端也越来越多。

现今还有个现象，即有些人对于现房有着一些误区，认为现房就是被挑剩下或卖不掉的房子，可能会有着种种的问题，比如户型不好、配套不全或布局不合理等等。其实，从购房者的角度来看，虽然现在期房交易是开发商推出的主流趋势，但购买现房也有自己的优势。下面看看两者的对比吧。

现房VS期房

PK轮：风险

买现房最能让购房者称道的就是“一手交钱，一手交货”和“看得见，摸得着”了。已经建好的实物，在购房前可以对所购房屋进行实地考察，将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较，可省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。此外现房的环境区位也已初具规模。总之，购买现房的购房者可在购买前就对产品质量、户型面积进行品鉴评定，也可以就当下的配套水平和交通环境对现房的潜力有初步地了解。

买期房的购房者对房子就没有那么清晰明确的了解。能完成的了解也大部分建立在开发商的楼书描绘中或是别人的评价分析之上。可即便不谈房子的产品和面积是否达到了自己的预期，能否按时拿到房子也是需要考量的问题——如若此开发商资金链出现问题，或者工程审批出现了纰漏等等，轻则“延期交房”，重则只能看到自己未来的房子变成“烂尾楼”。所以购买期房，尽量要选择品牌信誉好、资金雄厚的开发商，把风险降到。

总结：现房具有强烈的直观体验对比，购房风险较小。

轮，现房胜。

PK第二轮：价格

从开发商的角度来看，将所有房源开发完毕再予以销售，开发商前期需要垫付各项资金，因此卖现房相当于开发商自己在掏钱造房，销售周期会被拉长，造成资金成本紧缩，售价自然就会略高；而卖期房则可以快速回笼资金，以维持资金链的连续，因此期房价格一般会比现房低。

而比起期房价格的水涨船高、波动大，现房价格虽然相对略高，但因开发商在投资建设之初已做好量身定价，使得现房价格基本稳定，不会有很大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。此外现房有许多尾盘清盘，这些现房一般都有一定的优惠活动。因此对于购房者来说，在清盘期购买已相对成熟的现房，既安全又实惠。

总结：期房价格低但变动较大有弹性，现房价格高却稳定波动小。

第二轮，各具优势。

PK第三轮：配套

购房者在买房时，除了会考虑楼盘的产品质量，当然也会考察楼盘周边的环境，包括小区的建设、装修、园林、配套等等。如今的开发商往往有一定的资金实力，愿意在前期就投入资金，所以往往把景观提前做出来吸引客户。但值得注意的是，对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。

此外，许多本身不太具备区位优势的期房项目，会选择宣传楼盘未来的周边配套以及自身配套设施，但是交房之后，购房者才知道原来根本不是那么回事，周边配套和自建配套要么杳无音讯，要么还需要漫长的发展周期。

这种情况下，现房的真实性和即时性就得以体现了——最准确、体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，让购房者不大可能受到欺骗。另外，随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造成的生活不便。

总结：期房配套有不确定性；现房配套与交房同步，让人安心。

第三轮，现房胜。

PK第四轮：心态

现房呈现在消费者眼前时，大多是一个完成品，而详细的建筑过程、建筑的细节方面等，一般购房者都不会知道。所以有购房者接受笔者采访时就表示，即便这些现房没有任何瑕疵存在，但只要想到现房建成时自己并不知情，心理就或多或少会有些排斥，无关产品品质好坏。

而买期房则可以选择随时到工程现场，关注工程进度，特别是能及时掌握墙体、管线等一些建成后不易看见部位的建筑情况，做到心中有数，仿佛房子“是我看着长大的”。此外，置业者的从众心理也让购房者们在心态上更倾向期房——买期房的人这么多，大家买，我也买，这样出了问题也可以和大家一起维权。

总结：购买期房可随时检查，知悉建造环节；现房是完成品，详细建筑过程不知情。

第四轮，期房胜。

PK第五轮：

由于期房销售的提前性，所以一般人都认为买期房就是用现在的资金买未来的房子，想来这样十分划算，这或许也是为什么最近“一步到位”呼声这么高的原因。“买了期房，在入住时房子就已经增值了”，有人说这是一种让人心情愉快的过程。

当然，买房子不仅仅是购买行为，也是投资置业行为，而购买现房，不但可以马上入住，也可以马上出租，办理产权时间也短，优势也很明显。

不过也有业内人士认为，如果是因刚性需求而买房的话，购买期房并不能带来实际的；而对于投资型的购房者来说，他们信息灵通、专业知识过硬、对开发商情况了若指掌，这样的购房者就适宜购买期房，因为期房有着更广阔的投资空间。

总结：期房具有未来性和波动性，投资的可操作空间更大。

第五轮，期房胜。

综上所述，现房与期房可谓是各有优势，不过我们也注意到，期房的优势主要集中在投资性与购房心理上，而现房的优势则在于配套齐全、品质价格可见等方面。所以对于刚性需求的自住购房者来说，如果能够挑选到配套价格合适又无品质瑕疵的现房，无疑是追求务实稳定和高性价比的更好选择。

南昌当前现房大汇集：

现房的价值在于不需要等待。现房的直观、即买即住更能锁定价值回报。现房少了漫长的等待，避免了长期等待后还不能按期交房带来的种种麻烦。

现实生活中不乏急着入住的购房者，对于他们来说，二手房要交双税不划算，期房交付等待不耐烦，所以准现房可以说是不错之选。

让我们来看看南昌有哪些看得见摸得着的现房吧！

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