[摘要] 截止12月23日， 南昌商品房可售套数40493套，可售面积约为476.29万㎡，创下历史新高。受到年底新政的影响，一直以商业地产为积压对象的南昌楼市发生了变化，南昌市区新房住宅可售套数18423套，可售面积219.22万㎡，占据总库存的45.5%。
2013年已经进入尾声，各方面都开始了年终总结工作。就南昌楼市而言，这一年可谓是喜忧掺半，喜的是土地市场一路呈现上扬趋势，地王频现，土地成交金额惊人，截止2013年12月5日，南昌共交易土地238宗，成交面积13018514.42㎡，土地出让总额252.7亿元。忧的是南昌楼市库存量再创新高，住宅销售速度明显减缓。
预售难拿开发商推迟开盘 南昌楼市供需不平衡
一边是楼市库存量创新高；另一边却是是楼市无房可卖，入市房源纷纷售罄。如此矛盾的供需局面在年末的南昌楼市上演。
万达城实时数据（来源：房地产信息网）
从上月销售排行来看来看，万达城体量巨大。11月蝉联数周销冠。但目前供政府企事业单位团购，没有公开出售，无法改变楼市目前供需紧张的局面。
临近年底的楼市，波及的调控新政出台。于是，“楼市过冬”言论甚嚣尘上。可这时偏偏有人在逆流之中，绝地反击。
绿地学府公馆11月27日拿到预售证，12月21日推高层房源。绿地玫瑰城12月13日拿到高层预售，预计12月底推320#楼洋房，户型为110-120㎡的三房、136-160㎡四房。绿地外滩公馆的高层房源预计12月底至明年1月初开盘。
据业内分析，受到年底新政的影响，大多开发商调整销售策略和放缓了推盘节奏，造成目前的库存高企局面，这一情况或将在明年1月份有所改观，但到时市场能否消化如此大体量的房源，还要打上一个大大的疑问。 而业界一直内传的政府为加强对楼市的调控定价过高楼盘暂不发预售证消息，通过实践，确实有所体现，不过随着绿地外滩公馆等高价楼盘月底必将开盘消息传出，此政策日前或解禁，一切还要拭目以待。
12月开盘数锐减 南昌新房住宅库存激增
进入年底，楼市进入最后的冲刺阶段。12月份原本预计开盘楼市多达40余个，截至12月17日，南昌楼市仅有7盘推新，住宅项目仅有万科海上传奇，新力帝泊湾等寥寥几个楼盘推新。供应量的迅速下滑，直接引起了楼市成交量的锐减。
供应锐减的另一面是预售房源量的高企。截止12月23日， 南昌商品房可售套数40493套，可售面积约为476.29万㎡，创下历史新高。受到年底新政的影响，一直以商业地产为积压对象的南昌楼市发生了变化，南昌市区新房住宅可售套数18423套，可售面积219.22万㎡，占据总库存的45.5%。
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