[摘要] 今年以来，南昌均价除7月环比微跌，其余月份均是上涨；1-11月总量为近四同期最高；住宅供应量继续加大。为此，房天下在年末时期盘点2013，让市场记住这一年的点滴。
房天下讯 蛇年已近尾声，“马蹄声”逐渐清晰。2013年，南昌楼市在上半年经历“国五条”、下半年遭遇“昌六条”之后，整体成交走势，前高后低明显。而在近期，市场传闻“预售”解禁后，南昌楼市开盘量明显加大，这是否意味着“最后的疯狂”即将开始。甭管如何，回顾这一年，南昌楼市的数据还是有惊有喜：
今年以来，南昌均价除7月环比微跌，其余月份均是上涨；1-11月总量为近四同期；住宅供应量继续加大。为此，房天下在年末时期盘点2013，让市场记住这一年的点滴。
政策：“国五条”与“昌六条”
2013年上半年的“国五条”在市场上刮起一阵调控风。现如今 ，“国五条”已远去，但是就南昌本地而言，“昌六条”的威力是不容小觑。11月25日，南昌又出台调控新政“昌六条”，
最有力的两条政策分别是外地户口在南昌买房的门槛提高和提高二套房首付比例。此政策出台，对南昌楼市年末业绩造成极深影响：各类数据下滑、开发商拿证热情锐减。政策调控，对市场影响不可避免。
在南昌预售解禁之后，成交量是否会回升，仍有待市场进一步验证。
房价：2013年南昌房价10月达9893元/平方米
据中指研究院统计，百城均价连续18个月环比上涨，同比连续12个月上涨。南昌每月均价基本保持上涨，10月，达9893元/平方米。
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城均价自2012年6月止跌后连续18个月上涨，11月环比上涨0.68%，水平上涨至10758元/平方米，为2010年6月以来水平。
同比来看，百城住宅均价连续12个月上涨，且涨幅持续扩大至10.99%。今年，南昌均价除7月环比微跌0.09%外，其余各月都保持上涨态势，10月，环比涨幅达3.36%，均价涨至9893元/平方米。
南昌月度成交量走势
成交面积
成交：南昌1-11月住宅月均成交量为近四年同期
据中指研究院统计，2013年1-11月，50个代表城市住宅月均成交量2612万平方米，同比增长16%，与2010-2011年同期相比增幅均超过25%，为近四年同期水平。
南昌2013年1-11月商品住宅月均成交量34.74万平方米，同比增长3.86%，与2010-2011年同期相比增幅均超过40%，也为近四年同期水平。
土地：1-11月南昌共成交住宅用地297.7万平方米 同比增长16.7% 红谷滩是实时热门区
截止2013年11月底，南昌共成交住宅用地297.7万平方米，同比增长16.7%，其中红谷滩新区是今年南昌的热点区域，共成交住宅用地166.8万平方米，特别是九龙湖板块，万达、绿地两大品牌企业集中拿地，占79.7%，成为南昌市的焦点，除此之外，高新区、青山湖区也仍将是未来市场重点关注区域。
今年11月南昌出台“昌六条”，其中条就提到增加住宅用地供应，保证今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%， 2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％，政策的导向性，能保障后期住宅供应，合理引导住宅价格市场化，但土地要真正形成住宅供应，仍需一定时间，预计明年上半年住宅供应仍将偏向于紧张。
品牌房企：南昌十家品牌企业累计销售额为171亿元 销售面积为184万平方米
2013年1-11月，南昌十家品牌企业累计销售额为171亿元，销售面积为184万平方米，分别占南昌总销售的38%和34%，
其中销售金额同比增长18%，销售面积同比增长10%。虽然今年南昌市场跌宕起伏，但整体销售依然保持增长态势。
综上所述，2013年南昌楼市在遭遇楼市限购同时，整体市场价格持续上涨，供需两量，地价上行。展望2014年，南昌楼市或仍有可能在此基础上再刷新记录。让我们拭目以待！
（数据来源：中指研究院）
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