[摘要] 11月全国300城土地成交楼面均价为1530元/平，环比上涨33%，同比上涨41%。其中住宅类用地成交均价达1941元/平，环比则上升了31%，同比上涨28%。
11月，三中全会落幕，地方楼市新政频繁出台，但正如房价无法抑制，地价依然难以控制。
机构数据显示，11月300城土地成交楼面均价1530元/平，环比上涨33%，同比上涨41%，达到年内值。其中，十大重点城市土地成交均价4812元/平，创历史新高。
值得指出，仅今年前11个月中，就有6个月的地价同比涨幅超过30%，而45城出现的（总价/单价）“地王”也达67个。
“地王”没有，只有更多。专家预测，年末品牌房企资金充足，鉴于重点城市的市场成长空间，以及战略布局需要，品牌房企不会因为地方政府阶段性收紧而放缓重点城市的拿地步伐，岁末核心城市一旦推出较优质地块，“地王”将无可避免。
数据来源：中指院
11月土地成交均价创新高溢价率达18%
年初以来，土地的成交均价始终保持同比增加，11月的价格继续上涨，并达到年内值。
中指院实时发布数据显示，11月300城土地成交楼面均价为1530元/平，环比上涨33%，同比上涨41%。其中住宅类用地成交均价达1941元/平，环比则上升了31%，同比上涨28%。
值得指出，1-11月，300城的住宅类用地成交均价除10月份外，均出现同比上涨，其中6个月的同比涨幅均高于30%。
就十大典型城市而言，房天下研究院数据也显示，11月10城的土地成交均价达到4812元/平方米的历史新高水平，环比增长幅度也在41.1%。
溢价率方面，11月300城土地平均溢价率为18%，其中住宅类用地溢价率达到21%，环比增加6个百分点，继10月的低谷后，再次恢复到年平均水平。
对此，中指院研究员就指出，11月的土地市场拿地主力依然是大型房企，融创、恒大、保利、首开等大房企拿地动作较多，且拿地价格颇高。
“可见看出，年末大型房企资金充足，在重点城市的拿地节奏加快，而土地成交价格也被进一步推高。”上述研究员表示。
前11月地王达67宗岁末或将再出“地王”
值得指出，据某机构统计，截止今年11月底，重点45城市已出现的总价及单价地王达67个，仅西安、海南没有出现新的地王。
地王的频繁出现，也让业内将2013年戏称为“地王年”，而这样的胜景，或许还将持续至年末。
“从供需来看，11月北京和上海土地市场仍保持在较高水平，高地价接连成交，可见即使一线城市地价高企，也难挡资金实力雄厚的大型国企及央企成为抢地主力军，岁末重点城市土地市场仍将有激烈竞争。”
同中指院观点一致，著名房地产专家谢逸枫也认为，地王限令出台两个月便被市场击破，毫无阻挡地王出世之力。
“从政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击。一旦楼市无明显降稳，12月份地王出现依然是不可避免。”谢逸枫表示。
在同策咨询研究部总监张宏伟看来，品牌房企的布局策略，也将导致一二线城市土地市场势必再度火热。
他谈到，鉴于品牌房企布局策略的中长期性，往往不会因为短期的地方政府阶段性收紧而改变。另外，一二线城市更优越的市场成长空间，不但让品牌房企不会放弃，反而可能趁机在重点城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。
“可以预测，2014年二线城市土地市场有可能还会引来品牌房企对于优质地块的争夺战，‘地王’现象有可能不可避免。”张宏伟指出。
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