[摘要] “昌六条”还未发威，南昌房价已在“打颤”。近日，中指研究院实时发布的《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》显示，南昌11月房价出现今年“首降”，环比下降0.77%。但目前南昌房产的样本均价仍然达到9817元/平方米，价格的小幅下降依然改变不了南昌高房价的局面。
“昌六条”还未发威，南昌房价已在“打颤”。近日，中指研究院实时发布的《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》显示，南昌11月房价出现今年“首降”，环比下降0.77%。但目前南昌房产的样本均价仍然达到9817元/平方米，价格的小幅下降依然改变不了南昌高房价的局面。
11月连续两周新房销量大跌
南昌房价出现今年以来的首次降温，业内人士分析认为，11月南昌确实曾连续两周出现新房销售低谷。其中，11月4日至10日，当周新房销量环比下降5成，新房住宅销量更是出现62.98%的巨幅下降。当周没有一套新房住宅取得预售许可，直接影响了后面一周的新房销售。11月因此出现连续两周的新房销量大跌，房价上涨也有放缓的趋势。
房价涨幅较快项目暂不核发预售许可证
就在南昌楼市又陷入扑朔迷离之际，11月25日“昌六条”正式出台。其中规定：“二套房首付比例将进一步上涨”、“外地人购房条件将由缴纳社保一年调整为2年”、“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。业内人士分析，临近年底，大批房源入市，“昌六条”此时出台，释放了调控信号，也说明政府要抑制房价涨幅的决心。
“昌六条”主要抑制了改善性购房以及外地人购房，短时间内抑制了一部分需求，对房价也会起到一定的抑制作用。但对于二套房首付比例的上涨幅度还未作出明确规定，因此大多数购房者还在观望当中。
政策影响将进一步凸显年内均价或不会再涨
尽管12月楼市信息显示，将有大批新房源入市，但“昌六条”中“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”的规定将直接影响12月的实际开盘数量。
届时，随着入市房源的减少和政策的深入影响，再加上未来关于二套房首付比例的具体规定出炉，南昌楼市受到的调控影响将更加明显。以目前的形势来看，年底南昌的房产均价再次上涨的可能性极小。
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