[摘要] 实时统计数据显示，“金九银十”期间南昌楼市共成交新建商品房11223套，成交面积1201749㎡，其中成交住宅7946套，成交面积843889㎡；成交非住宅3277套，成交面积357859㎡。
实时统计数据显示，“金九银十”期间南昌楼市共成交新建商品房11223套，成交面积1201749㎡，其中成交住宅7946套，成交面积843889㎡；成交非住宅3277套，成交面积357859㎡。相比此前始终在千套徘徊的周成交量，“金九银十”传统销售旺季对楼市成交量的带动作用较为明显，平均每周成交新建商品房1400余套，环比上涨40%以上。
而随着“金九银十”的尘埃落定，蛇年楼市也逐渐走向尾声。一方面，就上周成交情况来看，环比下降55%的成交数据表明楼市成交曲线正在回落；另一方面，上周举行开盘或暖场活动的楼盘明显减少，也表明楼市已从“金九银十”的促销战中抽离出来，进入了较为平缓的销售淡季。
新房成交环比大跌55%南昌楼市逐渐转淡
据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（11.4~11.10），南昌市新建商品房共计成交1070套，环比前一周的2396套，减少了1326套，环比下跌55%；成交总面积为118800.04㎡，环比下跌51%。其中，新建住宅成交824套，环比前一周减少1402套，环比下跌63%；成交面积为92543.9㎡，环比下跌60%。非住宅成交246套，环比前一周增加76套，环比上涨84%；成交面积为26256.14㎡，环比上涨45%。在成交区域方面，上周新建商品房主要成交量仍来自红谷滩新区，其次是高新区，分别成交507套和140套，占总成交套数的47%和13%。其中，红谷滩新区主要成交项目为南昌万达旅游城，上周共成交249套；高新区主要成交项目为绿地玫瑰城，上周共成交30套。
上周，是“金九银十”过后的首周，作为旺季与淡季的交替点，其成交数据备受关注的同时，也对年末楼市走势有着一定影响。从数据可以看出，上周楼市成交量下跌迅速，且下跌幅度较大；特别是“金九银十”期间十分紧俏的住宅产品，成交量急降60%，一方面表明经过长达两个月的持续释放，购房者已由积极入市逐渐转向观望市场；另一方面，则预示着南昌楼市或将进入相对平缓的销售淡季。
开发商转变销售策略重点推售非住宅产品
从上周成交数据还可看出，相较环比大跌的住宅成交量，非住宅成交反倒交出了一张漂亮的答卷。这一方面得益于持续激增的非住宅房源：据统计，此前一周南昌楼市新增非住宅房源950套，环比上涨880%，从而为上周非住宅成交量的提升奠定了良好的基础。一方面则源自开发商销售策略的转变：“金九银十”期间，为限度提升成交量，开发商纷纷打出“住宅牌”迎合刚需购房者，如今楼市转入销售淡季，开发商也将重点改放在了针对投资者的非住宅房源上。
而在新一周的房源供应上，这种住宅与非住宅房源相差较大、非住宅供应明显多于住宅供应的现象还将继续。据实时预售数据显示，上周南昌市新建商品房未新增住宅房源；新增预售房
源全为非住宅房源，共计567套，总面积96310.47㎡。其中，洪大国际酒店用品城新增436套，新增面积67709.66㎡，占总预售套数的76%；世纪新宸中心新增131套，新增面积28600.82㎡，占总预售套数的24%。
此外，从上周开始，各楼盘的活动也明显减少，据不完全统计，上周南昌市仅举行4次楼市活动：11月9日，煌盛外滩国际营销中心盛大开放，同日，方大上上城举行开盘仪式，主推多层电梯洋房；11月11日，艾溪康桥样板房开放、南昌巅峰财富广场营销中心开放，活动内容也以暖场活动为主。(来源：江南都市报文/记者田华)
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